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二級開發資質和暫定資質

內容摘要：二級開發資質定要求二級房地產開發資質是房地產開發企業具備一定實力和經驗的體現。其申辦條件包括但不限于以下方面：注冊資本不低于20...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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二級房地產開發資質是房地產開發企業具備一定實力和經驗的體現。其申辦條件包括但不限于以下方面：

準備材料：包括辦理房地產開發二級資質的書面申請、工商營業執照正本復印件、組織機構代碼證正本復印件、法定代表人的身份證明文件復印件、企業發展戰略及中長期發展規劃、房地產開發項目可行性研究報告、工程設計圖紙及施工組織設計、工程預算及結算資料等其他有關資料。
提交申請：將準備好的材料提交當地房地產開發主管部門或其授權的機構進行申請。
審核：主管部門或授權機構對提交的材料進行審核，對材料齊全、符合條件的企業給予審核通過。
公示：審核通過的企業將在當地媒體進行公示，接受社會監督。
發證：公示無異議后，主管部門或授權機構將頒發房地產開發二級資質證書。

二級資質企業可以開發二類住宅、一類住宅、商業、寫字樓、酒店、公寓等七類房地產項目。具體來說，資質企業可以從事房地產開發、房地產中介、物業管理、房地產估價、房地產咨詢等業務。

房地產暫定資質是指房地產開發企業的開發資質在一段時間內被設定為臨時狀態。具有暫定資質的企業需符合當地法律法規，擁有齊全的五證，避免法律風險。暫定資質通常適用于新成立的公司，其開發經驗較少，樓盤規模相對較小。企業可根據發展情況申請升級資質等級，并在有效期滿前申請核定。

申請暫定資質的公司需要滿足一定條件，例如：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；具有完善的質量保證體系，在房地產開發活動中落實工程質量管理職責等。
暫定資質的特點包括：只要符合當地的法律法規，并擁有齊全的五證，就不會面臨法律風險。暫定資質的企業一般具有較少的開發經驗，其樓盤規模相對較小。需要注意的是，如果一個公司是新成立的，通常風險較小。就需要引起關注。

新成立的房地產開發企業在獲得營業執照后的30天內需要向房地產開發主管部門備案，并提供相關文件，包括營業執照復印件、企業章程、驗資證明、企業法定代表人的身份證明、專業技術人員的資格證書和勞動合同，以及房地產開發主管部門要求提供的其他文件。
房地產開發主管部門在收到備案申請后的30天內向符合條件的企業頒發《暫定資質證書》，該證書的有效期為1年。
若企業在領取《暫定資質證書》后的一年內沒有開發項目，證書的有效期將不會延長。
房地產開發企業應在《暫定資質證書》有效期滿前的一個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的要求。
房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》的有效期，但延長期限不得超過2年。

暫定資質主要適用于新成立的房地產開發公司，由于公司剛成立，沒有竣工項目，無法判定開發資質等級，所以先申請房地產暫定資質，待項目竣工，或者完成一定投資額后再向建設局申報有等級的資質。

二級開發資質和暫定資質在多個方面存在區別：

補充信息

房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級，另外有暫定資質。其中一級資質由住房和城鄉建設部審批，二級及以下資質由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內到住建部門備案，住建部門發給《暫定資質證書》，有效期1年，新設立企業的各項指標要求不得低于四級資質要求。其中四級企業自成立并從事開發工作不少于1年，三級不少于2年，二級不少于3年。