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二手房中介怎么辦資質

內容摘要：二手房中介資質辦理條件二手房中介機構辦理資質需要滿足以下條件：有自己的名稱和組織機構。有固定的服務場所。有規定數量的財產和經費。從...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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二手房中介機構辦理資質需要滿足以下條件：

有自己的名稱和組織機構。
有固定的服務場所。
有規定數量的財產和經費。
從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業技術職稱人中須占總人數的50％以上；從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀的。
新成立的房地產經紀機構，按注冊資金不低于30萬元，注冊房地產經紀人不少于1名或房地產經紀人協理不少于3名，以房地產經紀為主營業務等規定條件報市房地產管理部門備案，并申領《房地產中介服務機構臨時備案證書》。

二手房中介資質的辦理流程較為復雜，主要包括以下步驟：

交易房屋無抵押的情況：客戶資質審核—簽署房屋買賣合同—銀行面簽—辦理網簽（可同時進行貸款評估）—資金監管—銀行批貸—預約權屬轉移登記—辦理轉移登記—繳稅預審—繳稅過戶（繳納契稅、個稅、增值稅等，根據房屋類型決定）—領取新房本（房產交易登記中心出具）—首付款解凍—銀行放款至賣家賬戶—物業交割—保證金解凍。
交易房屋有抵押的情況：客戶資質審核—簽署房屋買賣合同—預約還款—還清欠款—注銷抵押登記—銀行面簽—辦理網簽（可同時進行貸款評估）—資金監管—銀行批貸—預約權屬轉移登記—辦理轉移登記—繳稅預審—繳稅過戶（繳納契稅、個稅、增值稅等，根據房屋類型決定）—領取新房本（房產交易登記中心出具）—首付款解凍—銀行放款至賣家賬戶—物業交割—保證金解凍。

辦理二手房中介資質需要準備以下材料：

到當地工商局領取“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填寫公司名稱，如果沒有重名，工商局就會核發一張“企業（字號）名稱預先核準通知書”。
確定公司選址，與房東簽訂租賃合同，并到房管局備案。
編寫公司章程，編寫完成后，需要由所有股東簽名。
去專業刻章社刻一個方形法人私章。
聯系一家專業的會計師事務所，領取一張事務所蓋過鮮章的“銀行詢征函”。
到工商局領取公司設立登記的各種表格，通常包括設立登記申請表、股東（發起人）名單等等。填好后，連同核名通知、公司章程、房屋租賃合同、房產證復印件一并交給工商局，大概15個工作日后可以領取工商營業執照。

在二手房中介資質辦理方面，有以下相關政策法規：

各地住房和城鄉建設部門要將規范房地產經紀服務納入房地產市場秩序整治的重要內容，會同有關部門依法查處“黑中介”、侵犯個人信息合法權益等違法違規行為，曝光典型案例。
《房地產經紀管理辦法》規定，房地產經紀人實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度，由國務院住房和城鄉建設主管部門、人力資社會保障主管部門共同組織實施，原則上每年舉行一次考試。