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2024-11-06 10:46:23
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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車位備案是指經營性停車設施經營單位在開展經營活動前，按規定向相關部門提交有關材料，相關部門按程序受理，并生成備案證明。例如，北京市規定經營性停車設施經營單位應當依法辦理工商登記，并在經營前 15 日內到區停車管理部門辦理備案，備案材料應當真實準確。具體備案材料由市交通行政主管部門規定。實行政府定價的收費停車設施，經營單位或者管理部門應當到區發展改革部門進行價格核定。
商品房預售許可證是市、縣、人民政府房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書，用以證明列入證書范圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。例如，已交付全部出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合一定條件，如多層建筑已完成主體結構三分之一以上，高層建筑已完成地面以下的主體工程等。
車位預售（銷售）條件是必須取得《商品房預售（銷售）許可證》，因為產權車位屬性與產權住宅屬性同屬商品房交易性質。按照相關法規規定，衡量車位可否銷售的唯一標準就是能否辦理中華人民共和國《不動產權證書》，如果購買的車位不能辦理《不動產權證書》，那么說明該車位是不能銷售的。同時，取得《商品房預售許可證》需要滿足一定條件，如已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明等。
一般來說，車位預售（銷售）是需要取得《商品房預售（銷售）許可證》的。但也存在特殊情況，比如如果車位有了房地產權證一般是不需要預售許可證的。同時，一般有產權的車位前提是開發商要取得車位預售許可證，且通常還要滿足一些條件，如小區的車庫（位）不能算入公攤面積；小區車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且層高達到 米以上等。
不同地區的車位備案預售許可證政策有所不同。例如，成都市規定開發企業預售商品住宅時，住宅樓棟達到預售許可條件的，可同步預售對應地下機動車停車位。預售階段，開發企業向建筑區劃內的單套住宅業主銷售不超過 1 個機動車停車位。車位完成竣工驗收備案后，開發企業向建筑區劃內的單套住宅業主銷售不超過 2 個機動車停車位。而在寧波市，各地要加強對商品住房及其車位（庫）銷售價格的指導，對于定價不合理的，應當不予備案或要求房地產開發企業重新申報備案。在商品房銷售時，房地產開發企業應根據備案價格制作車位（庫）銷售價格承諾書，并與商品房一房一價表在銷售現場醒目位置同步張貼公示；車位（庫）預售許可證領取后應按一車位（庫）一價進行公示，同時公示車位（庫）租賃價格。
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