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2024-11-05 10:53:15
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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要查找前期物業公司資質，這可能是為了了解物業公司的服務能力和合法性，或者評估其是否符合特定的標準和要求。
明確查詢的具體方面，例如公司的注冊資本、專業人員配備、服務項目經驗等。
準備可能需要的相關信息，如物業公司的名稱、注冊地址等。
工商部門查詢：可以通過工商部門了解物業公司的注冊信息、經營范圍、注冊資本等基本情況。
主管部門建委查詢：建委通常掌握著物業公司的資質審批和管理信息。
深圳市住房和建設局官網查詢：登錄深圳市住房和建設局官網，點擊主頁左側的“物業管理”，找到“物業企業”，點擊第三個“物業服務企業”，就可在新窗口中選擇查詢要素，輸入公司與相關的關鍵字查詢。
前期物業管理具有特定的規定和要求：
前期物業管理是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由建設單位選聘物業服務企業，簽訂前期物業服務合同并實施的物業管理服務。
建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，并予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。
國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
建設單位應當在辦理物業承接驗收手續時，向物業服務企業移交相關資料，物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。
物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務合同應當采用書面形式。建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力。
但一般來說，可以通過以下方面進行初步判斷：
查看物業公司是否具備相關的資質證書，以及證書是否在有效期內。
了解物業公司的經營狀況和信譽，是否存在違規行為或不良記錄。
在審查前期物業公司資質時，需要關注以下要點：
宏觀層面：對于住宅物業，審查開發商是否按照規定通過招投標選聘前期物業服務企業。若未按規定選聘，可能面臨罰款，但未經招投標程序或招投標程序存在瑕疵，一般不影響前期物業服務合同的效力。
中觀層面：注意物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾是否屬于物業服務合同的組成部分。物業服務企業應加強內部類似公告、通知的審批管理，避免員工未經授權作出此類承諾。同時，開發商售樓時對個別買受人的降價、減免費用的承諾，不屬于物業服務企業的承諾，物業服務企業無需承擔。
微觀層面：
應對業主提前解除合同下的費用、賠償作出特別約定。因為業主提前解除合同可能會給物業服務人帶來損失，可對此進行約定。同時，若物業服務人可能提前解除合同，也可約定提前解除合同的權利以及退出物業服務區域的最晚時間，以督促業主委員會盡快交接。
應明確物業服務費收費方式，包括包干制和酬金制。包干制下要明確物業服務標準，酬金制下要明確約定物業服務人向業主大會或全體業主公示物業服務資金年度預決算，公布物業服務資金的收支情況，答復業主對物業服務資金年度預決算和收支的質詢，配合審計等義務。
應明確利用業主共有部分所產生的收入的分配方式。基于《民法典》的規定，物業服務人可以收取“合理成本”，為避免爭議、激勵物業服務人，可在合同中直接約定“合理成本”的計算方式，以明確共有部分收入的分配方式。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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