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2024-11-04 09:15:15
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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許昌市房地產開發資質辦理流程如下：
申請人向企業工商注冊所在地的市房地產開發行政主管部門提出申請，提交有關材料。
暫定級、四級房地產開發企業資質申請材料，由市房地產主管部門審批、作出行政許可決定并核發資質證書。
辦理許昌房產資質所需材料如下：
對于申請核定一級資質的房地產開發企業，應當提交下列材料：
企業資質等級申報表。
專業技術人員的職稱證件。
已開發經營項目的有關材料。
《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》執行情況報告。
對于申請核定二級資質的房地產開發企業，應當提交下列材料：
企業資質等級申報表。
專業技術人員的職稱證件。
建立質量保證體系等情況說明。
許昌房產資質辦理的條件如下：
一級資質條件：
從事房地產開發經營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
二級資質條件：
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。
具有完善的質量保證體系，在房地產開發活動中落實工程質量管理職責。
在辦理許昌房產資質時，需要注意以下事項：
購房前應認真查看商品房項目“五證”（《建設用地規劃許可證》《國有土地使用權證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》），請購房群眾務必不要購買“五證”不全的房產，購買“五證”不全的房產易造成不能交房、無法辦理房屋不動產權證書等不良后果，存在極大風險。
購房人購買沒有取得《商品房預售許可證》的期房，所簽購房合同（含內部認購、訂購等各種形式的購房協議）不受法律保護。開發企業在未取得預售許可證的情況下向購房人收取預付款、定金、排號費等任何名義的費用，均屬違規行為。
對于銷售價格明顯低于市場價格的房屋，購房人要謹慎購買，可到房屋預售備案部門查詢房屋備案價，避免上當受騙。
在購買已取得《商品房預售許可證》的房屋時，要核對商品房預售資金監管銀行名稱，應將購房款直接存入《商品房預售許可證》上注明的預售資金監管賬戶（如POS機刷卡請先確認收款賬戶），按揭貸款購房的，要求房地產開發企業和借貸銀行將按揭貸款存入商品房預售資金監管賬號。向房地產開發企業索取收款票據，并妥善保存銀行轉賬憑證和收款票據。
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
購房人在與開發企業簽訂《商品房買賣合同》時，要認真閱讀各項條款，尤其在雙方權利義務平等的基礎上查看關于交房違約的相關事項，避免簽訂霸王條款。
購房人要注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據等相關憑證，一旦發生糾紛可通過司法途徑維護自身權益。
許昌房產資質辦理的相關政策如下：
全市各級住房城鄉建設部門審批的房地產開發、建筑市政施工、燃氣經營許可證等企業資質（許可證）和房地產開發有關人員資格，6月30日期間屆滿的，
5月以來，按照高效統籌疫情防控和經濟社會發展的要求，許昌市組建建筑房地產專班，采用“承諾制＋復核制”程序，將滿足疫情防控條件的企業（項目）列入白名單。
許昌市出臺了《許昌市人民政府辦公室關于進一步促進房地產業良性循環健康發展的意見》，其中包括穩定住宅用地供應并優化土地出讓金繳納方式、加大房地產市場信貸支持力度、支持購房者合理住房需求、活躍二手房市場交易、鼓勵進城農民定居自主創業、推進存量房屋轉化、提高房地產市場政務服務水平、提升商品房項目配套服務設施、優化房地產市場環境、積極做好房地產市場預期引導等方面的政策措施。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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