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物業辦取消物業企業資質

好順佳集團
2024-11-02 10:49:15
4721

內容摘要：物業企業資質取消的相關情況取消帶來的影響資質和企業能力不對等有資質并不意味著會做物業管理。大部分物業公司是開發商的下屬企業，以盈...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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物業企業資質取消的相關情況

取消帶來的影響

資質和企業能力不對等 有資質并不意味著會做物業管理。大部分物業公司是開發商的下屬企業，以盈利為主要目的捆綁銷售，業主沒有選擇的余地，當然也不把業主的訴求放在日常工作的首位。
存在資質標準與物業企業服務標準相違背的現象 一級資質的企業也可以做三級服務標準，三級也可能做一級資質服務標準，資質標準不能再成為評價一家物業公司好壞的依據，不如取消了。
資質要求的標準達標的很少，形成虛假的作風 大部分物業公司不符合申辦資質標準所需的條件，可能是開發商隨便掛靠的空殼公司，隨便招募退休的人員，然后進入小區管理。
市場發展規律到了市場開放的時候 但現在不適應市場發展要求。現在需要完全市場化、自由質量競爭、優勝略汰，相關行業管理部門監管好就可以了。

取消后的應對措施

目前物業資質已經停止辦理了，現在只要取得營業執照即可進入物業行業，可以說門檻大幅度降低。
已獲得的資質證書在有效期之前有效，可以按照正常程序參與投標，承擔工程項目。
沒有資質的物業公司可以向當地工商部門咨詢，辦理相關物業服務許可證后，可直接承接物業服務項目。

取消后的物業公司經營所需資質證書

第三方評價機構發的證書，包括企業服務資質和 AAA 信用評級，證書可用于招投標，對外展示。特點是維護成本不高，基本每家都會有。
ISO 管理體系認證，屬于國家政府機構認可的證書。常見的有質量管理體系 ISO9001、環境管理體系 ISO14001、職業健康安全管理體系 ISO45001 三體系認證，目前物業行業招投標項目通常作為加分項出現，是比較基礎的三個認證項目，參與投標的物業公司必備。相比于第三方機構發的證書，含金量更高，每年辦理維護成本需要一定的費用。
一些職業資格證書，針對個人的，物業管理的項目都會用得到，主要是消控證、保安員、物業項目經理等等。

取消后的相關規定和管理措施

各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件。
切實承擔物業服務屬地管理主體責任，積極推動將物業管理納入社區治理體系。
建立健全物業服務標準和服務規范，規范物業服務合同行為，明確物業服務企業責任邊界，引導物業服務企業增強服務意識，創新服務理念，提升服務品質。
進一步落實物業承接查驗制度，指導監督建設單位、業主和物業服務企業依法做好物業共用部位、共用設施設備的查驗和交接工作，厘清各方主體之間的權利義務關系，減少開發建設遺留問題，確保物業服務項目交接的平穩順利。
完善物業服務投訴平臺，暢通投訴渠道，建立健全投訴反饋機制，明確受理、處理投訴的程序和要求，加強投訴反饋監督檢查，及時解決群眾有效投訴，預防化解物業服務矛盾糾紛。
加強物業服務行業事中事后監管，制定隨機抽查事項清單，建立健全“雙隨機”抽查機制，合理確定抽查的比例和頻次，對發現的違法違規行為，依法依規加大懲處力度。
加快推進物業服務行業信用體系建設，建立信用信息共享平臺，定期向社會公布物業服務企業信用情況，建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，構建以信用為核心的物業服務市場監管體制。