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掛靠一建建筑資質有風險嗎

好順佳集團
2024-11-01 10:45:41
2010

內容摘要：一、掛靠一建建筑資質的風險掛靠一建建筑資質存在諸多風險，具體如下：（一）現場安全風險在建筑工程中，施工安全至關重要。一旦發生施工安...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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一、掛靠一建建筑資質的風險

掛靠一建建筑資質存在諸多風險，具體如下：

（一）現場安全風險

在建筑工程中，施工安全至關重要。一旦發生施工安全問題，不僅工程進度會受影響，施工人員的人身安全也無法保障，后果極其嚴重。目前項目經理實行終身制，若掛靠資質，就與工程項目綁定，即便不在現場，也可能要為工程意外承擔責任。例如，在某些建筑項目中，由于掛靠的建造師無法對施工現場進行有效監管，當出現安全事故時，盡管實際施工過程與他并無直接關聯，但按照規定他依然可能被追究責任，可謂“人在家中坐，鍋從天上來”。

（二）工程違約風險

合同無效風險
- 與企業簽訂的掛靠協議本身違反建設部門規定，屬于無效合同，不受國家法律保護。這意味著在法律層面，這種協議沒有任何強制執行力。
權益無法保障風險
- 若企業出現違約行為，例如沒有按照合同支付掛靠費用，或者使用證書時超出協商范圍等情況，建造師難以申訴。因為掛靠行為本身不合法，建造師在這種情況下就如同案板上的魚肉，只能任由企業擺布，自身權益無法得到有效保障。

（三）個人建造師證書撤銷風險

注冊管理制度相關風險
- 根據建設部《注冊建造師管理規定》，注冊建造師實行注冊執業管理制度，取得資格證書的人員需注冊后才能以注冊建造師名義執業，且建造師執業資格注冊有效期一般為3年。
違規導致撤銷風險
- 在掛靠過程中，如果建設主管部門檢查到施工項目中建造師不在現場，或者社保上交的公司和綁定項目的公司不一致（這是判斷掛靠行為的重要依據），就可能認定為掛靠行為，從而撤銷資質，并且影響以后再次注冊通過。例如，在一些地區的建筑行業檢查中，通過筑龍標事通查看個人的在建項目，再結合社保系統查看幫其上交社保的公司是否一致，若發現不一致情況，就會對建造師的資質進行處理。

（四）經濟損失風險

項目成本不可控風險
- 在掛靠項目里，項目成本由掛靠人管控，施工單位通常不參與成本管控。這就可能導致項目實際成本脫離施工單位的管控，大幅偏離市場行情。當掛靠人無力施工或者退出項目時，施工單位只能接手掛靠人留下的爛攤子，從而遭受損失。比如，掛靠人可能因為缺乏經驗或者為了追求更高利潤，在材料采購、設備租賃等方面選擇價格過高或者質量不過關的資源，導致項目成本不斷增加。
項目結算不可控風險
- 掛靠項目中施工單位只收取管理費，項目由掛靠人實施，結算也由掛靠人與發包人直接確定。施工單位無法控制項目結算，若出現糾紛，只能依靠掛靠人提供的證據，難以實際控制項目結算。一旦掛靠項目虧損且掛靠人退出項目，施工單位往往難以扭轉虧損局面，對自身極為不利。例如，掛靠人可能在結算時與發包人產生分歧，導致結算金額無法按時足額收回，而施工單位又無法直接干預結算過程，只能承擔最終的損失結果。
維修費用不可控風險
- 正常情況下，項目施工結束并結算完成后，掛靠人拿到結算款就會退出項目，但施工單位仍要承擔項目的維修責任。由于項目并非施工單位實際管控，維修費用不可控，很可能超出預留的質保金，施工單位就需要自費維修，從而形成損失。例如，一些建筑項目在交付使用后出現質量問題，需要進行維修，但由于掛靠人已經離開，施工單位對之前的施工情況了解有限，在維修過程中可能會遇到各種意想不到的費用支出。
分供付款不可控風險
- 掛靠人以施工單位名義進行施工，并與分包、材料采購商簽訂合同。如果掛靠人無法支付或沒有資金支付分包工程款或者材料款，施工單位作為名義上的合同相對方，需要承擔對分包和材料采購商的款項。例如，掛靠人在施工過程中拖欠了材料供應商的貨款，材料供應商就會向施工單位追討，施工單位不能以掛靠關系為由拒絕支付，否則將面臨法律訴訟等風險。
質量責任不可控風險
- 掛靠人掛靠的根本原因往往是自身沒有資質或者資質較低，這意味著他們的施工組織能力和自身實力較弱，很可能導致施工質量得不到保障，造成施工質量不合格，從而對發包人造成損失，最終施工單位與掛靠人要共同承擔責任。例如，在一些建筑工程中，由于掛靠人的技術水平和管理能力不足，導致建筑物出現結構安全問題或者裝修質量不達標等情況，施工單位和掛靠人都要對這些質量問題負責。