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2024-11-01 10:45:36
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房屋公司是需要資質的。根據相關規定，不同等級的房地產開發企業有著不同的資質要求。
一級資質：
從事房地產開發經營 5 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續 5 年建筑工程質量合格率達 100%。
上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有專職會計人員不少于 4 人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
二級資質：
注冊資本不低于 2000 萬元。
從事房地產開發經營 3 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續 3 年建筑工程質量合格率達 100%。
上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
房屋公司辦理資質一般遵循以下流程：
準備材料：包括房地產開發企業資質申報表、房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件、企業法人營業執照副本復印件、公司章程原件或復印件、企業驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件、企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件、近三年房地產開發統計年報基層表復印件、近三年房地產開發項目資料復印件（按項目組卷）等。
提出申請：申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。
初審：省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。
上報：房地產主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉建設部。
審核：住房和城鄉建設部進行審核，作出行政許可決定。
頒發證書：準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。房地產開發企業資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由住房和城鄉建設部審批，二級及以下資質由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。
房屋公司根據細分商業形態可以分為多種類型，不同類型的房屋公司在資質方面存在一定的差異。
住宅地產：分析方法大致遵循前文的邏輯。
商業地產：
盈利模式多樣化：不同于住宅以出售為主，商業地產既有一部分用于出售，也有一部分自持物業出租，可以采用出售、只租不售、租售結合等多種營業模式。還可以靠持有物業升值獲利，或者打包上市、形成商業房地產金融。
不同地區分化更嚴重：商業地產受到區域經濟水平、產業結構、人口構成、消費習慣等影響而分化更大。如 2016 年甲級寫字樓總存量中，一線城市占比超過 65%，處于絕對高位。
投資規模大、專業程度高、壁壘高：相比住宅，商業地產需要更多投入，經營過渡期、收益回收期較長，更注重后期經營管理，因而需要雄厚的資金實力為后盾，對于大型購物中心來說更是如此。
同經濟周期更為密切，受調控影響小：住宅地產同宏觀經濟增速的關系較為復雜，在調控政策的相機抉擇下，有些情況下甚至存在一定的負相關系。除此之外，對于購物中心類的商業地產來說，受到商業環境活躍度的影響更值得關注。在政策調控方面，由于限購相關的政策基本不涉及商業地產，其受到地產政策調控的壓制作用相對更小。
產業地產：
盈利模式、收入多元化：從事產業地產開發運營的公司，在從事地產開發運營的整個過程中均有獲利渠道，收入多樣化。
由政府主導：一方面，園區的開發建設以政府的分立機構——開發區管委會或國有控股開發公司主導開發。另一方面，國家的產業發展、扶持政策等對園區影響巨大。
非標準化、難復制，具備區域和產業特征：產業地產是同地域產業結合起來的，不同城市資源特色、人才結構、產業要素、商業環境等千差萬別，在一個地區卓有成效的經典案例，在另一個地區可能難以成功復制。
投入大、回報慢、風險高：一個高水準的工業園區的開發動輒幾十億甚至上百億元，招商、管理運營等方面的投入高，總體上需要巨大的前期投入。產業園區從規劃、招商、培育、聚集、成熟需要很長的階段，投資回收期一般在十年以上，回報周期漫長。建設經營過程中，重要環節招商引資能否取得成效存在不確定性，而且很多收入由后期政府稅收來支撐，這部分也會影響當期現金流，總體上具備較高風險。
受到經濟周期、產業升級影響：同商業地產類似，產業地產行業受到宏觀經濟波動的影響較大，工業企業發展狀況直接影響企業招商、工業企業服務，二者也一樣少受限購影響。但產業地產與商業地產也存在區別，前者主要受到工業、科技行業景氣影響，而后者主要受商業、線下消費景氣制約。產業園區導向逐漸從傳統生產型向科技研發型轉變。
房屋公司的資質具有重要意義：
有利于維護建筑市場競爭秩序：通過制定資質標準并由行業專家進行認定評判，實施市場準入制度，能夠較好地體現建筑業企業是否具有相應的建造能力，維護建筑市場的競爭秩序。
增強建筑業企業競爭力：資質作為競標活動的基本“門檻”，和企業的施工能力、以往業績、企業信譽、人員狀況、管理水平、報價水平、財務能力等直接相關，建筑資質等級的高低、類別直接代表著企業的競爭力和品牌優勢。通常取得資質并且維護資質等級的過程也是企業通過市場競爭不斷成長壯大的過程，另外，如果企業發現了新市場機遇時，也會通過申報新資質來獲取許可，尋求市場的初步認同，這實質上是激發了企業的活力。
形成合理企業組織結構：企業通過資質管理，設立分公司或子公司，理順母子公司關系，優化資源配置要素，組織優勢企業、優質資產及優秀人才進行重點突圍，形成合理的產業結構，從而形成多角化經營、國際化經營、戰略化經營格局。
提高企業經營管理水平：企業承接施工工程，要收集信息、展示企業形象、參與投標競爭活動。資質作為競標活動的“門檻”，只有擁有它，才能在其允許的行業、范圍內從事相關建筑施工活動，進行項目競標。
查詢房屋公司資質可以通過以下途徑：
全國住建資質查詢平臺。
住房和城鄉建設部政務服務平臺的企業資質查詢功能。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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