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2024-10-31 16:50:13
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發資質辦理流程如下：
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，向房地產主管部門申請《暫定資質證書》。超過30天將會被罰款。
申請人向工商登記所在地市房地產開發行政主管部門提出申請，并提交有關資料。
房地產開發企業暫定資質和四級資質申請材料，由市房地產管理部門審核同意后，作出行政許可決定，并出具資質證書。
二級、三級房地產開發企業的資質申請材料經市房地產開發主管部門初審后，報省建設廳，并出具房地產資質申請文件符合初審條件的開發企業經省建設廳審核后，報省建設廳審批，并出具資質證書。
省級建設部審核一級房地產開發企業申請材料后，省建設行政主管部門將把合符合條件的房地產開發企業的資質申請材料上報到建設部，建設部應當作出行政許可決定并出具資質證書。
辦理房地產開發工商營業執照
辦理房地產開發資質需要準備以下材料：
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產業管理科備案：
營業執照復印件。
企業章程。
驗資證明。
企業法定代表人的身份證明。
專業技術人員的資格證書和勞動。
房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
申請房地產開發資質證書所需資料：
企業資質等級申報表。
法人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件。
房地產開發企業資質證書正、副本。
企業資產負債表和驗資報告。
房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告等其他文件。
辦理房地產開發資質的條件如下：
一級資質等級條件：
注冊資本不低于5000萬元。
從事房地產開發經營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
二級資質等級條件：
注冊資本不低于2000萬元。
從事房地產開發經營3年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續3年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于25人（其中，建筑、結構類高級職稱5人；建筑、結構類中級職稱5人；高級會計師2人、中級會計師2人；房地產及有關經濟類11人）。
工程技術負責人具有建筑、結構類相應專業高級以上職稱；財務負責人具有高級以上職稱；統計負責人具有中級以上職稱；銷售負責人具有經紀人資格證書。
近3年內無不良經營行為記錄。
三級資質等級條件：
注冊資本不低于800萬元。
從事房地產開發經營2年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續2年建筑工程質量合格率達100%。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于15人（其中，建筑、結構類高級職稱3人；建筑、結構類中級職稱4人；中級會計師3人；房地產及有關經濟類5人）。
工程技術負責人具有建筑、結構類相應專業高級以上職稱，財務負責人具有會計專業高級以上職稱，銷售負責人具有經紀人資格證書，統計負責人具有初級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
近3年內無不良經營行為記錄。
南通建筑資質代辦費用標準如下：
公司注冊費用。
審計報告服務費用：根據資質標準，不同建筑類別或等級的建筑資質對于企業凈資產要求均不一樣，如房建三級資質要求企業凈資產在800萬元以上，而像房建二級資質則要求在4000萬元以上。因此，建企需要聘請專業的會計事務所來出具合法有效的驗資審計報告，用以證明企業凈資產滿足資質要求。審計費用多由具體金額而定，一般在幾千元到 不等。
人員招聘費用：辦理一個建筑資質，要求企業具備的專業技術人員眾多。例如辦理房建三級資質，企業技術負責人必須具有5年以上從事施工技術管理工作經驗，持證上崗的現場管理人員不能少于15人以及技術工作也不能少于30人。對于技術負責人的工程業績也有要求，必須要求其主持完成過2項以上本類別二級資質以上要求的工程項目。由此可見，辦理建筑資質時，對于企業技術人員要求嚴格，其人員薪酬福利以及招聘服務費用也是一筆不菲費用，如注冊建造師的待遇約為8000-12000元/月不等。
以下是一些南通開發資質辦理的機構：
江蘇皋開投資集團發展有限公司，曾開展南通融禾、南通皋發申辦房地產開發資質委托中介機構項目的采購。
蘇州凱鼎文化傳媒有限公司，是南通代辦房地產資質證的公司，提供相關服務。
南通 企業咨詢有限公司，提供房地產開發資質代辦、建筑工程資質代辦等建筑資質代辦服務。
在辦理南通開發資質時，需要注意以下事項：
不同種的建筑資質辦理的條件是不一樣的，條件的種類大致分為三個方面：企業主要技術人員、企業過往工程業績、企業的凈資產，特別是人員材料，建造師、工程師，其中當中的技術負責人信息非常重要。
建筑資質新標準實施之后，辦理等級會統一調整為甲級、乙級兩個級別，屆時辦理的難度會上升一定的幅度，這也使得辦理的時間會延長，因此需要南通地區的建筑施工企業，建議趁著當下的標準，進行建筑資質的辦理。
辦理房地產開發資質時，要確保企業滿足相應的條件，如具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，未發生過重大工程質量事故等。
辦理資質過程中，要注意資料的準備齊全和真實性，按照規定的流程和時間節點進行申請和審批，避免因資料不全或違規操作導致辦理失敗或延誤。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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