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2024-10-30 09:37:39
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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三級暫定物業管理資質是物業管理企業在成立初期，尚未完全滿足正式三級物業管理資質條件時，獲得的一種臨時性資質。它是物業管理行業中的一種資質類別，旨在為新成立的物業服務企業提供一定的發展和過渡階段。
物業管理企業三級暫定資質的設立，是為了規范物業管理市場，保障業主和租戶的合法權益，促進物業管理行業的健康發展。通過對企業資質的管理，能夠確保物業服務企業具備一定的資金、人員和管理能力，為業主提供基本的物業管理服務。
相關政策依據：
申請三級暫定物業管理資質需要滿足以下條件：
注冊資本人民幣 50 萬元以上（企業名稱中應有“物業服務”字樣）。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類專職管理的技術人員不少于 10 人。
其中，物業管理專業人員不少于 3 人。
具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
有委托的物業管理項目。
物業企業已經建立服務質量、企業管理制度等標準；建立企業誠信檔案系統。
還需準備相關材料，如：
物業服務企業三級 (暫定)資質審批表一式兩份。
企業法人營業執照副本復印件。
企業章程復印件。
驗資證明復印件。
企業法定代表人的身份證明復印件。
關于三級暫定物業管理資質的有效期，相關規定如下：
新成立的物業服務企業，應當自領取工商營業執照之日起 30 日內通過電子政務平臺申請核準暫定三級資質。
未按規定及時向物業管理行政主管部門申請三級資質核定的，其暫定資質有效期屆滿后自動失效，不得再從事物業管理經營活動；如需從事物業管理經營業務，一律按新辦企業重新核定三級暫定資質。
需要注意的是：
物業管理企業資質分為一、二、三級和暫定資質四個級別。不同級別資質的區別主要體現在以下方面：
承接項目規模不同：二級資質物業服務企業可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務；三級資質物業服務企業可以承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。
審批部門不同：一級資質由建設部審批，二級資質由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批，三級資質由直轄市、設區的市人民政府房地產行政主管部門審批。
政策變化：
要將三級暫定物業管理資質提升至正式的三級物業管理資質，企業需要做好以下工作：
滿足正式三級資質的條件，包括但不限于具備一定的業績、管理水平和服務質量。
準備相關申請材料，如營業執照復印件、相關業績證明（如物業管理項目合同、獲獎證書等）、場地租賃合同或產權證明、公司組織架構圖和員工名單、法定代表人身份證復印件和員工培訓合格證書、質量管理體系文件和各項管理制度的建立情況等。
按照當地主管部門的要求，將材料遞交至指定機構。一般而言，遞交材料前需在網上進行申報，并預約遞交時間。遞交時需攜帶所有材料原件及復印件，確保申請材料真實有效。
等待主管部門審核，審核流程一般包括初審、復審和終審等環節。在等待審核結果期間，企業需要密切關注審核進度，確保及時了解審核結果。
申請流程：
登陸當地房管局網站的物業管理系統，注冊后填寫申報信息。
物業公司申請人向注冊所在地區（縣）物業行政主管部門提交申報材料（紙質文件）。
注冊所在地的市物業行政主管部門經一一審核確認無誤，并且符合相應的申請資格后，予以核準。
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