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買房交易流程什么資質審核

  • 作者

    好順佳集團

  • 發布時間

    2024-10-29 09:14:57

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    1583

內容摘要：購房資質審核流程一、所需材料戶口歸屬納稅證明社保貸款記錄名下房產購房人及家庭成員（包括未成年人子女）身份證或軍官證等身份證明材料購...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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購房資質審核流程

一、所需材料

  • 戶口歸屬
  • 納稅證明
  • 社保
  • 貸款記錄
  • 名下房產
    • 購房人及家庭成員（包括未成年人子女）身份證或軍官證等身份證明材料
    • 購房人夫妻登記在原件同一戶口的，應提交民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明（驗原件，收復印件一份）
    • 戶口簿（驗原件，收復印件各一份）
    • 《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件
    • 非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的一段時間內（各個地區不同）個人所得稅證明或社會保險繳納證明（原件）
    • 境外個人購房的應按國家規定的要求執行
    • 購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應提交公安部門出具的未成年人身份證明及親屬關系證明（驗原件，收復印件一份）
    • 非本市戶籍：除上述資料外，還應提供個人所得稅或社保證明、其他必要證明材料

二、審核流程

  1. 準備相應材料，攜帶這些材料去當地所在的建委進行資質審核，填寫相應的文件，比如購房承諾書
  2. 提交材料后進行初步審查，審查通過后辦理房屋網簽手續
    • 通常情況下審核時間是 5 個工作日左右，如果審核比較困難可能會延長審核時間
  3. 北京市的情況
    • 原規定：2018 年 3 月底，購房資格審核時限減少為 5 個工作日
    • 現規定：2018 年 4 月 20 日，購房資質審核時限縮短至 1 個工作日

三、最新政策

  1. 自 2021 年 5 月 1 日起，新提交購房資格申請并聯網審核通過的居民家庭，在辦理不動產權登記時，不再提交居民家庭購房資格證明材料
    • 若購房家庭是通過互聯網辦理不動產登記的，《家庭購房申請表》和《購房承諾書》亦無需提交
  2. 開發企業、經紀機構應按規定履行初審義務，如實填報購房家庭信息，留存申請材料
    • 各區房屋交易管理部門每月抽查一定比例的購房資格申請材料，一經發現未履行收繳材料核查義務、未如實填報核驗信息、未留存購房資格申請材料，將暫停網上簽約、責令限期整改、公示曝光，按有關法律法規處理責任人
    • 對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，要求企業與購房人解除合同，家庭承擔相應的法律責任。購房家庭納入黑名單，五年內不得在本市購房，構成犯罪的，將依法追究刑事責任
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