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2024-10-25 09:58:33
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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預售備案是指房地產開發企業在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起 30 日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。這既是法律規定的開發商必須履行的義務，也是房產主管部門必須履行的職責。例如，根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度，開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。《城市商品房預售管理辦法》第十條：“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起 30 日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。”
合同備案
審核
取得備案號
打印合同文本
雙方簽字蓋章
完成備案
商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標志，否則房地產開發商的銷售行為是無效的。例如，“商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標志，否則房地產開發商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。”
開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
取得土地使用權證書和使用土地批準文件
持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證
已通過竣工驗收
供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期
物業管理方案已落實
商品房預售許可證的適用對象是期房，預售許可證是專門針對期房而言的，是對期房出售的一種管理制度，目的是保障消費者的利益，約束開發商的行為。而商品房銷售許可證的適用對象是現房。例如，“商品房預售許可證的適用對象是 期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目竣工后便可銷售的標志。”
商品房預售許可證要求開發企業已投入的工程建設資金需達到總投資的 25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售監管賬戶。而商品房銷售許可證要求房產已通過竣工驗收，供水、供電等配套基礎設施具備使用條件等。
開發企業向房地產管理部門申請預售許可，提交下列證件（復印件）及資料：
商品房預售許可申請表
開發企業的《營業執照》和資質證書
土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證
投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明
工程施工合同及關于施工進度的說明
商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖
受理
審核
發證
公示
辦理銷售許可證的流程與辦理預售許可證的流程有所不同，具體流程可能因地區和政策的差異而有所不同。但一般來說，需要滿足上述提到的辦理銷售許可證的條件，并按照當地相關部門的要求提交申請和相關材料，經過審核后獲得許可證。
《城市商品房預售管理辦法》：開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
《商品房銷售管理辦法》：商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
各地的相關地方性法規和政策：不同地區可能會根據本地實際情況制定具體的規定和要求。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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