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2024-10-25 09:55:36
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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拿完地后，開發資質的辦理流程如下：
企業投資項目備案。需要辦理地產開發資質預審表；委托工程咨詢資格機構編制申請報告；向項目備案機關提交申請報告等
辦理建設用地規劃許可證
原地上物土地證登報聲明（原土地證作廢）
支付土地補償費（如有）
簽訂土地出讓合同
核定用地
進行可行性研究。因為土地投資需要巨額資金，所以通常開發商在做土地研判的同時，也在匹配尋找各種合作資金，比如聯合投資者、土地的前融資金，甚至包括土地的招拍掛保證金相關的資金等
尋找到資金的合作伙伴之后，就要對土地進行投標、摘牌。土地市場現在的運作是招標、拍賣、掛牌三種方式，用的比較多的是投標和摘牌
簽訂土地出讓合同以后，支付款項，包括對土地做確權和辦理兩證（建設用地規劃許可證、土地證）。很多開發商會注冊一個新的項目公司，把獲取的土地合同轉給新的項目公司，等到把土地證辦到項目公司層面，整個獲取土地的階段才算順利完成
辦理房地產開發資質需要準備以下材料：
一級資質：
企業資質等級申報表
專業管理、技術人員的職稱證件
已開發經營項目的有關材料
《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明
二級資質：
企業資質等級申報表
專業管理、技術人員的職稱證件
建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明
通用材料：
公司營業執照
法人以及股東身份證
法人簡歷及一寸照
公司章程
公司經營場所租賃合同及房產證
主要人員的身份證以及職稱材料
房地產開發企業資質證書 (正、副本)
企業資產負債表
企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件
已開發經營項目的有關證明材料
房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告
房地產開發企業資質管理規定如下：
房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四、暫定5個資質等級
一級資質房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制
二級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的項目
辦理開發資質時需要注意以下事項：
施工資質分為三個類別：12項總承包資質、36項專業承包資質、1項勞務資質。每項資質設有多個等級
資質標準要求提供的社保證明，社會保險證明指社會統籌保險基金管理部門頒發的養老保險手冊及對賬單單，或加蓋社會統籌保險基金管理部門公章的單位繳費明細和繳費憑證 (個人繳費的社保不予認可)。社保證明材料內容中應包括：繳納保險單位名稱、人員姓名、社會保障號 (或身份證號)、險種、繳費期限等；同時應附企業的繳費憑證 (社保繳費發票、或銀行轉賬憑證、或地稅局出具的稅收通用繳款書 (完稅證明)等)
企業的法定代表人、企業經理、財務負責人、經營負責人無年齡限制，技術責任人年齡限制在60周歲以下
以下是一些成功辦理開發資質的案例：
十六家建企升特成功，包括公路工程施工總承包特級和建筑工程施工總承包特級等
資質街擁有上百家房地產企業申報一級資質的成功案例，能有效將一級房地產資質的辦理時間控制在2-4個月
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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