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2024-10-25 09:55:20
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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開辦物業公司可能需要辦理多種許可證，具體包括：
營業執照：這是開辦物業公司的基本證件，用于合法經營。
ISO9001、ISO14001、ISO45001 認證：有助于提升公司的管理水平和市場競爭力。
電工證：保障物業電力設施的維護和管理。
消防工程師證：確保物業消防安全。
物業管理許可證：規范物業管理活動。
停車場經營許可證：如果涉及停車場管理。
垃圾處理許可證：處理物業區域內的垃圾相關業務。
需要注意的是，許可證的具體要求可能因地區和業務范圍的不同而有所差異。
辦理物業衛生許可證通常需要滿足以下條件：
公共場所的空氣、微小氣候（濕度、溫度、風速）、水質、采光、照明、噪音、顧客用具和衛生設施等項目應符合國家衛生標準和要求。具體的衛生標準和要求由國務院衛生行政部門負責制定。
具有與經營的食品品種、數量相適應的經營場所。經營場所應與有毒物質的生產或產生作用的場所保持安全距離，處于廢水、廢氣、有機廢物、排污、垃圾堆放處理、粉塵等污染源影響范圍之外。環境要整潔，衛生狀況良好，具備良好的通風、采光、照明。地面、墻面、頂面應使用不滲水、不吸水、無毒、易清洗的材料鋪砌或涂覆，下水道出口應閉合嚴密。如果食品經營場所與生活區分開，有倉儲場所的，食品存放應設專門區域，不得與有毒有害物品同庫存放。
具有衛生管理制度、組織和經過專業培訓的專兼職食品衛生管理人員。需要建立一套完善的衛生管理制度，并配備經過專業培訓的專兼職食品衛生管理人員。
具有在食品貯藏、運輸和銷售過程中控制污染的條件和措施。制定并執行一系列措施，確保食品在貯藏、運輸和銷售過程中不受污染。
從業人員經過上崗前培訓、健康檢查合格。所有從事食品相關工作的人員都需要接受上崗前培訓，并通過健康檢查，確保他們的健康狀況不會對食品造成污染。
符合省級衛生行政部門規定的其他條件。
辦理物業衛生許可證時，通常需要準備以下申請材料：
衛生許可證申請書。
工商營業執照或企業名稱預先核準通知書。
法定代表人或負責人資格證明及身份證。
公共場所場地使用證明（房屋產權證明、房屋租賃合同或房屋租賃證）。
公共場所地址方位示意圖、平面圖（標明周邊環境、有無污染源，各功能間名稱、尺寸、面積等）和衛生設施平面布局圖及設備清單（標明各種設備、衛生設施擺放或安裝位置）。
新建、改建、擴建的公共場所預防性衛生監督審查意見（包括《建設項目設計衛生審查認可書》和《建設項目竣工衛生驗收認可書》）。
經省級衛生行政部門資質認證的技術服務機構出具的本年度內公共場所衛生檢測或評價報告。
公共場所衛生管理制度（包括所設立的衛生管理部門名稱或所配備的專（兼）職衛生管理人員姓名，衛生管理檔案建立方式，危害健康事故處置辦法，突發衛生事件應急預案等）。
從業人員健康體檢合格證明和衛生知識培訓、考核情況的書面材料。
清洗、消毒衛生設施、設備清單（公用物品委托洗滌消毒的，提供委托協議和被委托單位工商營業執照復印件）。
申請游泳池項目的單位，需提交近期池水消毒記錄和醫務人員資質證件（包括醫師資格證、醫師執業證、聘用證明）；使用集中空調通風系統的，提供集中空調通風系統竣工圖紙、衛生檢測或衛生學評價報告、清洗機構出具的清洗記錄與清洗影像資料。
配備的公共衛生用品檢驗合格證明。
消防部門出具的驗收意見（按照消防部門有關規定須進行消防驗收的機構提供）。
物業衛生許可證的辦理流程通常包括以下步驟：
申請：申請單位向相關部門提出申請，并遞交有關材料。
登記：衛生監督所辦證科依照衛生許可受理規定，對屬其所受理范圍的申報材料進行核對、登記。
受理：經對申報材料審核后，辦證科在5個工作日內對符合受理規定的發放《受理申請通知書》。
現場審查：依照衛生許可條件及標準，由發證受理科派出衛生監督員進行現場審查，作出審查意見。
審批、發證：衛生行政部門作出是否同意發證的決定，市衛生監督機構（辦證科）在接到批準發證后向申請人發放衛生許可證，不上門領取的，由市衛生監督所送達。
辦理衛生許可證需要準備以下材料：
申請表。
法定代表人或者負責人身份證明。
公共場所平面圖和衛生設施平面布局圖。
衛生檢測或者評價報告。
衛生管理制度。
集中空調通風系統衛生檢測或者評價報告。
企業營業執照復印件。
健康證明復印件。
其他。
在物業衛生許可證的辦理和管理方面，涉及到的相關法規包括《民法典》《公共場所衛生管理條例實施細則》等。
《民法典》中規定了業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。同時，對業主大會、業主委員會的設立及職責，建筑物及其附屬設施的維修資金、共有部分的收入分配、業主和物業服務企業或其他管理人的關系等方面都有明確的規定。
《公共場所衛生管理條例實施細則》規定了公共場所衛生管理檔案應當主要包括衛生管理部門、人員設置情況及衛生管理制度，空氣、微小氣候、水質、采光、照明、噪聲的檢測情況，顧客用品用具的清洗、消毒、更換及檢測情況，衛生設施的使用等內容。
以下是一些成功開辦物業并取得衛生許可證的案例：
某公司未辦理《衛生許可證》擅自供水案：本案于日常衛生監督管理，執法人員針對二次供水未辦理《衛生許可證》供水行為，制作了現場筆錄，對當事人和相關人進行了廣泛深入的調查，了解到該小區未成立業主委員會，該物業公司是 2019 年 11 月 1 日與開發商簽訂物業服務委托合同，物業公司負責二次供水。
四川高院首次發布四川法院涉物業糾紛典型案例：其中包括某物業服務公司與胥某物業服務合同糾紛案等，這些案例對于規范物業服務行業具有一定的參考價值。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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