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2024-10-25 09:53:23
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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辦理租賃資質的流程因租賃業務的類型和地區而有所不同。以下是一些常見的流程：
對于從事住房租賃經營的企業和轉租住房 10 套（間）以上的自然人：
應當依法辦理市場主體登記，取得營業執照，其名稱和經營范圍均應當包含“住房租賃”相關字樣。
住房租賃企業跨區域經營的，應當在開展經營活動的城市設立獨立核算法人實體。
住房租賃企業應當具有專門經營場所，開展經營前，通過住房租賃管理服務平臺向所在城市住房和城鄉建設主管部門推送開業信息，由所在城市住房和城鄉建設主管部門通過住房租賃管理服務平臺向社會公示。
對于外商投資租賃有限責任公司：
對于外商投資租賃股份有限公司：
向其省、自治區、直轄市及計劃單列市政府主管部門提交設立公司的申請書、可行性研究報告、資產評估報告等文件。
上述文件經主管部門審查同意后，由主管部門轉報省、自治區、直轄市及計劃單列市商務主管部門。上述文件經省、自治區、直轄市及計劃單列市商務主管部門核準后，發起人正式簽定設立公司的協議、章程。
辦理租賃資質所需的材料因租賃業務類型和地區而有所差異，以下是一些常見的材料：
對于建筑業企業資質：
企業申請資質應按照新申請、增項、升級、延續、簡單變更、遺失補辦、重新核定等申請事項和要求，提交相應材料，見《建筑業企業資質管理規定和資質標準實施意見》附件 2：《建筑業企業資質申報材料清單》。
國務院住房城鄉建設主管部門在收到申請材料后，應當依法作出是否受理的決定，并出具憑證；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當在 5 日內一次性告知申請人需要補正的全部內容。逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。
企業申請資質應依法取得工商行政管理部門頒發的公司法人《營業執照》。
對于住房租賃企業：
住房租賃企業應當具有專門經營場所，開展經營前，通過住房租賃管理服務平臺向所在城市住房和城鄉建設主管部門推送開業信息，由所在城市住房和城鄉建設主管部門通過住房租賃管理服務平臺向社會公示。
住房租賃企業開展經營活動的信息系統應當落實互聯網管理各項政策要求，接入所在城市住房租賃管理服務平臺。
住房租賃企業應當將經營的房源信息納入住房租賃管理服務平臺管理，并實時報送租賃合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情況等租賃合同信息。
住房租賃企業單次收取租金的周期原則上不超過 3 個月；除市場變動導致的正常經營行為外，支付房屋權利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。
一般來說，包括企業或個人的身份證明、營業執照、稅務登記證等基本證件，以及與建筑租賃業務相關的經營計劃、場地證明、設備清單等材料。
辦理租賃資質的條件如下：
對于建筑業企業資質：
首次申請資質的，以企業《營業執照》所載注冊資本為準考核；申請多項資質的，企業凈資產不累加計算考核，按企業所申請資質和已擁有資質標準要求的凈資產指標最高值考核。
對不符合資質標準規定條件的申請企業準予資質許可的；對符合受理條件的申請企業不予受理或者未在法定期限內初審完畢的；對符合資質標準規定條件的申請企業不予許可或者不在法定期限內準予資質許可的，均不符合辦理條件。
對于住房租賃企業：
應當具有專門經營場所，開展經營前，通過住房租賃管理服務平臺向所在城市住房和城鄉建設主管部門推送開業信息，由所在城市住房和城鄉建設主管部門通過住房租賃管理服務平臺向社會公示。
住房租賃企業開展經營活動的信息系統應當落實互聯網管理各項政策要求，接入所在城市住房租賃管理服務平臺。
住房租賃企業應當將經營的房源信息納入住房租賃管理服務平臺管理，并實時報送租賃合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情況等租賃合同信息。
住房租賃企業單次收取租金的周期原則上不超過 3 個月；除市場變動導致的正常經營行為外，支付房屋權利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。
對于租賃公司：
營業執照由工商行政管理局辦理，經營期限不超過 20 年，擁有相應的管理人員，高級管理人員應具有相應專業資質和不少于三年的從業經驗。
資質認證需要有固定的營業場所。
注冊房屋租賃公司需要滿足以下條件：注冊資本需達到 20 萬元以上，這一資本要求必須由專職房地產經紀人或經紀人協理出資。公司必須擁有至少 1 名取得《房地產經紀人執業資格證書》并登記注冊的專職房地產經紀人和 2 名以上取得經紀。
在辦理租賃資質時，需要注意以下事項：
對于出租方：
出租方出租房屋的合法性，例如產權證明(或經營權證明)，出租許可證明，出租方的營業執照和法人或者法人授權證明。如系轉租，出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明。
對出租主體的審查，除審核出租人的主體資格外，還應審查出租人是否有權出租標的物，可以查驗對方房地產權利證書或者其他有效證明文件（房地產證、房屋所有權證、國有土地使用權證等能夠證明權利合法的其他有效證明文件）。審查合同時要注意查看合同所附資料中是否有出租人的上述權屬證書（各地房屋所有權證書的名稱可能稍有不同，以上名稱供參考），主要是看權屬證書記載的所有權人與出租人是否一致、是否有共有權人及共有權人是否同意、設立抵押權、是否已經進行其他處分或受到其他權利限制。如果出租人非產權人，而是承租后再轉租，還應審核產權人書面同意出租人轉租的文件（如屬多次轉租，應逐次審核前手出租人同意轉租的文件直至產權人），相關文件應作為合同附件。
對于住房租賃企業：
從事住房租賃經營的企業，以及轉租住房 10 套（間）以上的自然人，應當依法辦理市場主體登記，取得營業執照，其名稱和經營范圍均應當包含“住房租賃”相關字樣。住房租賃企業跨區域經營的，應當在開展經營活動的城市設立獨立核算法人實體。住房租賃企業應當具有專門經營場所，開展經營前，通過住房租賃管理服務平臺向所在城市住房和城鄉建設主管部門推送開業信息，由所在城市住房和城鄉建設主管部門通過住房租賃管理服務平臺向社會公示。
住房租賃企業開展經營活動的信息系統應當落實互聯網管理各項政策要求，接入所在城市住房租賃管理服務平臺。住房租賃企業應當將經營的房源信息納入住房租賃管理服務平臺管理，并實時報送租賃合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情況等租賃合同信息。
以下是一些與租賃資質辦理相關的政策法規：
《住房和城鄉建設部等部門關于加強輕資產住房租賃企業監管的通知》：從事住房租賃經營的企業，以及轉租住房 10 套（間）以上的自然人，應當依法辦理市場主體登記，取得營業執照，其名稱和經營范圍均應當包含“住房租賃”相關字樣。住房租賃企業跨區域經營的，應當在開展經營活動的城市設立獨立核算法人實體。住房租賃企業應當具有專門經營場所，開展經營前，通過住房租賃管理服務平臺向所在城市住房和城鄉建設主管部門推送開業信息，由所在城市住房和城鄉建設主管部門通過住房租賃管理服務平臺向社會公示。規范住房租賃經營行為，住房租賃企業開展經營活動的信息系統應當落實互聯網管理各項政策要求，接入所在城市住房租賃管理服務平臺。住房租賃企業應當將經營的房源信息納入住房租賃管理服務平臺管理，并實時報送租賃合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情況等租賃合同信息。
《商品房屋租賃管理辦法》：為加強商品房屋租賃管理，規范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》制定本辦法。
《建筑業企業資質管理規定》：國務院交通運輸、水利、工業信息化等有關部門配合國務院住房城鄉建設主管部門實施相關資質類別建筑業企業資質的管理工作。省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門負責本行政區域內建筑業企業資質的統一監督管理。
《融資租賃企業監督管理辦法》：規范融資租賃企業的經營行為，防范經營風險，根據《合同法》、《物權法》、《公司法》等法律法規及商務部有關規定，制訂本辦法。本辦法所稱融資租賃企業是指根據商務部有關規定從事融資租賃業務的企業。本辦法所稱融資租賃業務是指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的交易活動。融資租賃直接服務于實體經濟，在促進裝備制造業發展、中小企業融資、企業技術升級改造、設備進出口、商品流通等方面具有重要的作用，是推動產融結合、發展實體經濟的重要手段。融資租賃企業應具備與其業務規模相適應的資產規模、資金實力和風險管控能力。
《“長租公寓”監管的主要法律問題及分析》：根據《公安機關互聯網安全監督檢查規定》及《中華人民共和國網絡安全法》相關規定，互聯網服務提供者和聯網使用單位在公共信息服務中對法律、行政法規禁止發布或者傳輸的信息未停止傳輸、采取消除等處置措施、保存有關記錄的，由有關主管。
《北京市住房租賃條例》：為了規范住房租賃活動，保護租賃當事人合法權益，穩定住房租賃關系，促進住房租賃市場健康發展，推動實現住有所居，根據有關法律、行政法規，結合本市實際，制定本條例。
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