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2024-10-24 10:21:10
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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個人辦理建筑資質需要滿足一系列條件。根據相關規定，需要具有法人資格，即依法取得工商行政管理部門頒發的公司法人《營業執照》。在人員方面，需要一定數量的建造師、技術負責人、技工等等。例如，不同等級和類型的建筑資質對建造師的級別和數量有具體要求。資產方面，要達到一定金額的凈資產，以確保企業具備承擔相應工程項目的經濟實力。業績方面，需要達到資質要求的工程業績，這通常包括工程的規模、類型和質量等方面的要求。還需要擁有資質要求的技術設備，以滿足施工和生產的需要。
個人辦理建筑資質的流程較為復雜。第一步，要了解資質要求，仔細研究不同類別的個人建筑師資質要求，以及所在地區的具體規定和要求。第二步，依法取得工商行政管理部門頒發的公司法人《營業執照》。第三步，根據所申請資質的級別和類型，確定向相應的住房城鄉建設主管部門提出申請。如果是申請住房城鄉建設部許可的建筑業企業資質，應按照規定的申請程序提出申請；如果是申請省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門許可的建筑業企業資質，按照省級住房城鄉建設主管部門規定的程序提出申請；申請設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門許可的建筑業企業資質，按照設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門規定的程序提出申請。并且，各級主管部門應在其門戶網站公布有關審批程序。第四步，進行個人信息采集與原件核對。用于企業資質的從業人員，應先完成個人信息采集和建檔，其身份、學歷、職稱、業績等相關信息均應當按要求，在資質申報前到市區各受理服務窗口完成個人學歷、職稱證書、外省市的現場管理人員證書等掃描件與原件核對。第五步，網上申報資質，準備好相關材料并按照要求進行填寫和提交。第六步，等待建委受理材料，主管部門會對提交的材料進行審核、公示。第七步，審批通過后，公告結果，領取證書或領取并打印資質證書使用件。
在個人辦理建筑資質的過程中，有許多需要注意的事項。一家企業如果想辦理多項資質，技術負責人應按照每項資質的具體要求分別進行考核，在滿足各資質標準的前提下，一人可以兼任多個專業的技術負責人。新辦資質企業的建造師，需要先到市主管部門辦理預注冊初審手續，然后到省廳注冊中心辦理《建造師注冊證明》。另外，如果建筑企業換證不成功，企業提出換證申請后，許可機關如果未批準其相應資質換證申請，企業可在換證結果后3個月內提出低于原資質等級的同類別資質換證申請，當然也可繼續申請原資質類別及等級。同時，要注意資質辦理機構和辦理依據，例如，資質辦理機構包括省建管局建筑行業發展處、各市建筑業主管部門、省直有關部門等；辦理依據包括《建筑業企業資質管理規定》 、《建筑業企業資質管理規定實施意見》 、《建筑業企業資質等級標準》等。施工總承包企業可以申請施工總承包序列內各類別資質，也可以申請不超過5項的專業承包類別資質，但勞務分包類別資質不可以申請；專業承包企業除了能夠申請主項資質外，還可以申請不超過5項的相近專業承包類別資質，但不得申請施工總承包序列、勞務分包序列各類別資質。
個人辦理建筑資質需要遵循一系列的政策法規。《建筑業企業資質管理規定》規范了建筑業企業資質的申請、許可、監督和管理，明確了資質的類別、等級、范圍和條件。申請建筑業企業資質的，應依法取得工商行政管理部門頒發的公司法人《營業執照》，企業申請不同級別和類型的資質，應按照相應的程序提出申請。還有《建筑工程施工許可管理辦法》規定了在中國境內從事建筑工程施工的許可申請、審查、發放、變更、注銷等事項的程序和條件，以及《中華人民共和國建筑法》規定了建筑活動的監督管理、許可、發包、承包、監理、安全、質量和法律責任等方面的內容。
在建筑資質辦理領域，存在一些相關的案例。例如，馬老板為使自己的裝修公司獲得有關建筑資質，委托了一家公司代辦資質，并訂立代辦協議，其中約定代辦費用10萬，專業公司尋找有關建筑師納入企業的人才庫，約定一定時間后抽走，即僅做代辦使用，同時，專業公司也負責申報各類批文。馬老板支付五萬后，因專業公司進度太慢，故不愿支付后續款項，專業公司起訴到法院，要求馬老板支付剩余款項。最終法院判決馬老板不需要支付剩余款項，并且馬老板有權要求公司返還已支付的5萬元，因為代辦資質協議無效。又如，甲公司委托乙公司代為申報建筑資質，雙方在明知甲公司不具備申請相應資質的人員配備、相關從業技術人員與企業并無建立勞動關系之真實意思，而是以短期繳納社保、證書掛靠等虛構資質條件的方式，以虛假資料申辦相關資質，從而規避建筑從業資格的實質性要求。最終法院判決該協議無效，乙公司收取的費用扣除必要成本后的剩余部分應當返還。
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