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2024-10-24 10:20:44
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業管理企業三級資質是物業服務企業資質等級中的一種較低級別。根據相關規定，具備三級資質的物業管理企業應滿足以下條件：
注冊資本人民幣 50 萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
有委托的物業管理項目。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。
物業管理企業三級資質的申請流程通常包括以下步驟：
網上注冊：登陸當地房管局網站的物業管理系統，注冊后填寫申報信息。
提交材料：物業公司申請人向注冊所在地區（縣）物業行政主管部門提交申報材料（紙質文件）。
審核核準：注冊所在地的市物業行政主管部門進行審核。對符合申請資格的予以核準；對不符合條件或資料不齊全的企業，在 15 個工作日內以書面形式退件。
核發證書：對經過審查具備三級物業管理資質條件的企業，在 20 個工作日內，由市物業行政主管部門予以核發物業服務企業資質證書。
需要注意的是，申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：
聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的。
將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的。
挪用專項維修資金的。
擅自改變物業管理用房用途的。
擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的。
擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的。
擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。
物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的。
與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的。
不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的。
超越資質等級承接物業管理業務的。
出租、出借、轉讓資質證書的。
發生重大責任事故的。
審批物業管理企業三級資質主要依據以下標準：
注冊資本需達到人民幣 50 萬元以上。
人員方面，物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 10 人，其中中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員需按照國家有關規定取得職業資格證書。
要有委托的物業管理項目。
企業需建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。
由于具體的公司案例可能因地區和時間而有所不同，難以一一列舉。但一般來說，具備物業管理企業三級資質的公司通常能夠承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。
優勢：
獲得三級資質意味著企業在物業管理領域具備了一定的合法性和規范性，能夠增強業主對企業的信任。
可以承接一定規模和類型的物業管理項目，為企業提供了業務發展的機會。
促使企業建立健全管理制度和標準，提升服務質量和管理水平。
限制：
承接的物業管理項目規模相對較小，業務范圍受到一定限制。
在市場競爭中，可能面臨來自更高資質等級企業的競爭壓力。
需不斷提升自身實力，以滿足資質升級的要求，獲得更廣闊的發展空間。
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