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2024-10-24 10:19:58
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未取得建筑施工資質而簽訂的建設工程施工合同是無效的。這是因為建筑施工涉及到公共安全和社會利益，國家通過法律規定對施工單位的資質進行嚴格管理。
《建筑法》第二十六條明確規定：“承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。”該條款屬于效力性強制性規定，旨在確保施工單位具備相應的經濟實力、技術人員和管理制度，以保障建筑工程的質量和安全。
《民法典》第一百四十三條規定，具備相應條件的民事法律行為有效，其中包括行為人具有相應的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。而無建筑資質簽訂的合同，因違反法律強制性規定，不符合合同有效的條件。
最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規定：“承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級簽署的建設工程施工合同，應當根據合同法第五十二條第(五)項的規定，認定無效。”
建筑公司出借資質給無資質實際施工人訂立的合同無效 例如在（2021）最高法民申6524號民事裁定書中，實際施工人與建筑公司之間屬于借用資質關系，案涉建設工程施工合同因違法而無效。
當事人借用資質承攬工程的合同無效但驗收合格不影響主張施工價款 最高院四巡案例中，建設施工合同因違反“沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義”的規定導致無效，但是建設工程驗收合格的，不影響實際施工人主張相應施工價款。
民宿建設中無建筑資質導致合同無效 如在嵊泗法院2022年度典型案例中，王某與劉某簽訂的民宿設計合同，因王某無建筑設計執業資格，合同被認定無效。法院判決劉某賠償王某部分設計費用。
無建筑資質合同無效可能導致一系列后果。合同雙方可能無法依據合同主張約定的權利和義務。對于已經完成的工程，如果工程質量合格，根據相關法律規定，承包人可以請求參照合同約定支付工程價款。
《民法典》第七百九十三條規定：“建設工程施工合同無效，但是建設工程經驗收合格的，可以參照合同關于工程價款的約定折價補償承包人。”
例如在莫志華、深圳市東深工程有限公司與東莞市長富廣場房地產開發有限公司建設工程合同糾紛再審案中，最高人民法院認為，鑒于建設工程的特殊性，雖然合同無效，但施工人的勞動和建筑材料已經物化在建筑工程中，應當參照合同約定來計算涉案工程價款，承包人不應獲得比合同有效時更多的利益。
如果工程質量不合格，承包人需要承擔修復費用；若修復后仍不合格，承包人無權請求支付工程價款。同時，發包人對工程質量不合格造成的損失存在過錯的，也應承擔相應的民事責任。
為避免簽訂無建筑資質的無效合同，應注意以下幾點：
簽訂合同前，嚴格審查承包人的施工資質，確保其資質級別與承攬的建筑活動相匹配。
關注承包人施工企業在施工過程中的資質狀況，防止因企業被行政處罰、施工資質未延續申請等原因導致施工資質降低或被取消。
對于超越資質等級許可的業務范圍簽訂的合同，應謹慎處理，避免合同無效。
如果承包人在施工合同簽訂后達到了相應資質等級要求，應及時辦理相關手續，確保合同效力得到補正。
目前，不同地區在對無建筑資質合同無效的判定上，總體原則是一致的，即未取得建筑施工資質簽訂的合同無效。
例如，在掛靠人與被掛靠人的關系中，對于合同效力的認定就存在不同觀點。有的觀點認為只要被掛靠人出借了資質，其與發包人簽訂的建設工程施工合同即為無效合同；有的觀點認為被掛靠人具有資質，其與發包人簽訂的建設工程施工合同應認定為有效合同；還有觀點認為應根據合同相對人是否善意，即對掛靠的事實是否明知作出認定。
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