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2024-10-23 09:01:43
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業管理資質已取消，不再有統一的資質辦理地點。但新設立的物業管理企業，在過去通常會根據不同等級向不同部門申請資質。一般來說，物業管理資質的辦理工作，通常由各地的房地產行政主管部門，也就是各地的房管局住建部門負責。例如，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監督。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。
物業管理資質的相關管理工作涉及多個部門。國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門則負責本行政區域內的物業管理活動監督管理工作。縣級以上房地產主管部門要會同城市管理、民政、公安、價格等有關部門按照各自職責指導監督物業管理工作，充分發揮街道辦事處或鄉鎮人民政府在加強社區黨組織建設、指導業主大會和業主委員會、監督物業管理活動等方面的重要作用，建立健全物業管理聯席工作機制。
由于物業管理資質已取消，目前不再有統一的辦理流程和要求。但在過去，新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起 30 日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：
營業執照。
企業章程。
驗資證明。
企業法定代表人的身份證明。
物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
不同地區物業公司的資質要求可能會有所不同。例如，在自然條件、經濟發展水平和文化等方面存在差異，這些差異會對物業管理產生影響。在資質等級方面，比如，一級資質通常是對物業公司綜合實力和管理水平的較高要求，包括注冊資本、人員配備、管理項目規模等方面的嚴格條件。
2018 年 2 月 12 日，住房城鄉建設部第 37 次部常務會議審議通過決定，廢止了《物業服務企業資質管理辦法》 ，明確各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件。同時，住房和城鄉建設部等部門也在不斷出臺關于加強和改進住宅物業管理工作的相關政策，以促進物業管理行業的健康發展。
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