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2024-10-23 09:00:27
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發企業三級資質是房地產開發企業資質等級中的一個級別。具備三級資質的開發商可以承擔建筑面積 20 萬平方米以下（含 20 萬平方米）的開發建設項目。
注冊資本不低于 800 萬元。
從事房地產開發經營 2 年以上。
房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續 2 年建筑工程質量合格率達 100%。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
要全面解讀國家對房地產開發企業三級資質的具體要求，包括注冊資本、專業技術人員配備、已完成項目的業績等硬性指標。
按照資質標準配置相關的專業人才，如建筑師、工程師、經濟師等，并確保滿足人員資格和數量要求。
確保公司注冊資本達到三級資質規定的最低限額，并完成實繳登記手續。
收集整理公司成立文件、財務審計報告、人員證書復印件、已完成項目合同與驗收資料等必要證明材料。
依據相關法規和申報指南，撰寫詳細的房地產開發資質三級申請報告，闡述公司的基本情況、經營狀況以及未來發展計劃。
將準備好的所有材料提交至地方住房和城鄉建設主管部門進行初審。
等待主管機關對企業提交的資質申請進行審查，期間可能需要配合補充材料或現場核查。
通過審批后，接受社會監督。
公示期滿無異議后，可正式領取房地產開發三級資質證書，獲得相應等級的開發權限。
取得資質后，企業還需遵循相關規定進行日常管理和維護，并適時籌備資質升級工作，以適應市場發展需求。
審核標準主要依據《房地產開發企業資質管理規定》等相關法規和政策。重點審查企業的注冊資本、經營年限、竣工項目業績、人員配備、質量保證體系、有無重大工程質量事故等方面是否符合三級資質的要求。
《房地產開發企業資質管理規定》（2000 年 3 月 29 日中華人民共和國建設部令第 77 號發布，根據 2015 年 5 月 4 日中華人民共和國住房和城鄉建設部令第 24 號《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》第一次修正，根據 2018 年 12 月 22 日中華人民共和國住房和城鄉建設部令第 45 號《住房和城鄉建設部關于修改〈房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法〉等部門規章的決定》第二次修正）對房地產開發企業資質的管理進行了明確規定。
住房和城鄉建設部關于修改《房地產開發企業資質管理規定》的決定（2022 年 3 月 2 日中華人民共和國住房和城鄉建設部令第 54 號公布 自公布之日起施行），對原規定進行了相應修改和調整。
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