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2024-10-22 17:54:53
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拆遷開發商無資質進行拆遷活動是違反法律規定的。根據《城市房屋拆遷管理辦法》以及《建筑法》的相關規定，拆遷房屋必須符合相關的法律法規，擁有相應的資質才能進行。房屋拆遷資質主要包括拆除資質，由政府有關部門頒發，大多屬于建筑業資質，包括施工、監理、設計等資質等級。同時，根據《民法典》第三百一十一條第一款規定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；(二)以合理的價格轉讓；(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。開發商的做法不符合法律規定，購房協議書在開發商取得預售許可證后，可以認定有效。你們可以要求開發商按照原合同履行其義務，開發商不依照原協議履行合同義務的，業主可以要求開發商承擔違約責任。
如果發現拆遷開發商無資質，您可以通過以下途徑進行舉報：
向當地政府部門反映：可以向城市管理部門、建設局或城市規劃部門投訴，將相關證據提交給當地政府相關部門，如城市執法部門或城管局，并詳細說明情況和不滿意的地方。
向住建局投訴：可以直接到住房和城市建設局來進行投訴。
通過網絡渠道反映：通過登錄當地政府的官網網上反應強拆情況。
報警：如果開發商和政府行政機關在房屋建筑的拆遷過程中，通過暴力手段對當事人造成侵害，當事人應該在保存好相關證據后，到所在地的公安部門報案。
在實際情況中，存在一些關于無資質拆遷開發商的處理案例。例如：
在湖南段先生一戶的房屋在其未獲得合理補償的前提下，即遭遇強拆，律師介入后助力確認強拆違法后，被告上訴請求改判，二審法院審理后維持一審判決。
盧先生在廣東省珠海市的房屋被納入征收范圍，因補償金額不合理拒絕簽字后，被認定違建。京康律師事務所郭江威律師介入，發現政府下達的《行政處罰處理決定書》嚴重違反法定程序，最終法院支持了盧先生的訴訟請求，撤銷了該決定書。
如果遇到無資質的拆遷開發商，您可以采取以下維權途徑：
收集證據并提起訴訟：收集相關的證據，向人民法院提起訴訟。房屋拆遷產生糾紛的，行政訴訟的時效是六個月；民事訴訟的時效是三年。
要求開發商承擔違約責任：補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。開發商不履行拆遷補償合同的，屬于違約行為，被拆遷人可以要求其依法承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
拆遷公司的資質通常會根據不同的等級有不同的標準。以北京市為例：
一級房屋拆遷單位須具備以下條件：
有20人以上的拆遷專業人員（含正式聘用人員，下同）。
有工程技術、經濟、財務高級職稱的管理人員。
有200萬元以上的自有資金。
受托完成過50戶以上的拆遷項目20個。一級房屋拆遷單位可以受托200戶以上的房屋拆遷業務。
二級房屋拆遷單位須具備以下條件：
有10人以上的拆遷專業人員。
有工程技術、經濟、財務中級職稱的管理人員。
有100萬元以上的自有資金。
受托完成過20戶以上的拆遷項目20個。二級房屋拆遷單位可以受托200戶以下的房屋拆遷業務。
三級房屋拆遷單位須具備以下條件：
有正式職工8人以上，其中拆遷專業人員須占75%以上。
有30萬元以上的自有資金。三級房屋拆遷單位可以受托100戶以下的房屋拆遷業務。
補充信息
關于拆遷補償的其他規定：拆遷補償費是指拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費三方面。獎勵性補償費，用于鼓勵征地拆遷中，有效利用聽證進行維權可以要求有關部門舉行聽證維護自己的利益，當事人可以親自參加聽證也可以委托一至二人代理，對調查人員提出當事人違法的事實、證據和行政。
關于強拆的相關內容：強拆是指政府部門或者開發商為了利益驅動等原因，對建于某一特定區域內的房屋、土地等不動產進行強制性拆遷的行為。強拆是違法行為，對于受害者來說是一種傷害和不公。如果您遭到強拆，應該第一時間采取行動，提出有效的投訴，維護自己的權益。
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