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2024-10-21 09:42:38
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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建筑物條件
申請加裝電梯的既有多層住宅應當具有合法的房屋權屬證明，未列入房屋征收和拆除計劃。
業主意見
加裝電梯應經過所在小區、樓幢或單元所有業主或三分之二的業主同意。
擬占用業主專有部分的，應當征得該專有部分權利人的同意。
在加裝電梯之后，可能會受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關方未提出反對意見。
建筑結構安全
合規性要求
應該滿足土地、規劃、建設、消防、環保、綠化等相關法律法規和標準規范的要求，與此同時呢，還要滿足法律法規所規定的其他條件，應依法進行施工和加裝電梯，以免帶來不必要的麻煩。
根據城市規劃和土地用途規定，需要確保在待加裝電梯的建筑物所在區域內，允許進行電梯加裝工程并且符合相關用地規劃。
建筑的結構和承重能力是進行電梯加裝必須考慮的重要條件之一。加裝電梯需要對建筑結構進行評估，確保建筑能夠承受電梯設備的重量和荷載，以及電梯井道的需求。如果建筑結構不符合要求，可能需要進行相應的加固處理。
加裝電梯必須符合國家和地方相關的標準和規范，這包括電梯安裝標準、建筑設計規范、消防安全規定等一系列法律法規，確保加裝的電梯符合安全、穩定和可靠的要求，保障居民的生命財產安全。
進行電梯加裝工程的施工單位必須具備相應的資質和技術實力，確保施工質量和安全。同時，需要按照相關程序取得建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證等合法手續，保證加裝工程的合法性和合規性。
加裝電梯建成投用后，需要建立健全的安全監管和后期維護機制。定期對已加裝的電梯進行檢查、維護和保養，確保電梯設備的正常運行和居民出行的安全。
填報四張表格，由業主寫上同意和簽名并加蓋手印，簽名的姓名要與房產證姓名相同，房產證上有幾個人就要有幾個人簽名，一套四張共簽字四套。
上交業主房產證復印件，從第一頁到最后一頁每頁都要復印，每頁都要簽字，簽名要按房產證上的名字簽，房產證上有幾個人要求幾個人都要簽字蓋手印。
上交業主身份證復印件，正反兩面都要復印，每頁都要簽字蓋上手印，房產證上有幾個人名字幾個人都要交身份證復印，身份證名字要與房產證名字相符。
房產證和身份證簽字要求，每一頁都要簽名蓋手印，簽名要與房產證名字一致。每張復印件都要寫上“同意加裝電梯、此件與原件相符、此件僅供加裝電梯使用”的內容。
如果房產證因貸款抵押，要提供銀行抵押證明。
填寫表格不能使用圓珠筆一律要使用碳水筆。
既有住宅加裝電梯申請表、申請人身份證明文件、接受委托代為提出申請的，還應當提交代理人身份證明文件、授權委托書。
業主意見征集單。征求意見范圍參見“報送說明”第1條。相關填報表格見(附件2)，附征求意見范圍內法定多數同意業主的不動產權屬證書或者登記證明復印件(如無房產證，可用購房合同、房屋征收協議等房屋產權證明文件代替) 。
加裝電梯工程預算，出資業主資金分擔方案。
明確電梯管理單位、維保單位，維保經費分擔方案。
公示報告及公示照片，公示要求見“報送說明”第3條。
本要件非所有樓道必須。如采用平層入戶的加梯方式，業主應當簽訂不增加或變相增加專用面積的承諾書。
設計單位方面材料：設計圖紙(包括總平面圖，建筑施工圖、結構施工圖)，計算書(電梯鋼結構井道按單獨建模和與主樓連接建模兩種工況分別計算)，基坑開挖圖，地基勘察情況說明，擬加裝電梯樓棟結構安全評估，設計合同及設計單位資質證書。其中，設計圖紙2份(1份存檔，1份流轉自然資源規劃部門做規劃審查)，計算書1份(存檔)，基坑開挖圖1份(流轉排水部門核查是否涉及排水改管)。設計圖紙(PDF)、計算書、結構安全說明提供電子檔，并由設計單位出具承諾書，電子檔格式:某區某小區幾號-增梯圖紙電子版報送(例如:濱湖區隱秀苑888號-增梯圖紙電子版報送)。如涉及綠化改造審批，額外再提供一份總平面圖，以及綠化改造清單。如涉及排水管線遷改，額外再提供一份雨污水管線遷改設計說明和圖紙。
施工單位方面材料：合同、方案(含工程質量安全技術措施)及施工單位資質證書。
監理單位方面材料：合同、方案及監理單位資質證書。
動議協商
申請報建
公示公告
設計圖審
聯合審查
施工建設
驗收備案
申請階段
技術評估
公示和聽證
簽署合同
施工階段
使用和維護
鄭州市加梯辦和市內五區既有住宅加裝電梯責任部門、辦公地點及咨詢電話如下：
鄭州市內五區，責任部門鄭州市住房保障和房地產管理局，辦公地點鄭東新區商務外環路28號聯合置業大廈，67889710。
金水區，責任部門金水區保障性住房管理辦公室，辦公地點同樂路9號，63919986。
中原區，責任部門中原區房產管理局，辦公地點中原中路167號院7號樓，67662289。
管城區，責任部門管城回族區住房保障服務中心，辦公地點商城路2號，66229528。
二七區，責任部門二七區住房保障服務中心，辦公地點沁河路74號，66680311、66680772。
惠濟區，責任部門惠濟區住房保障服務中心，辦公地點開元路8號，63639397。
業主意見和改造方案是要進行公示的，公示的改造方案應當標注出增設電梯與相鄰樓棟、道路、綠化的位置關系，公示完成后應當形成由所在地社區鑒證的公示報告。
備案材料里的所有圖紙應當由有資質的設計院蓋章和簽字；施工圖應當包括增設電梯基坑、井道、連廊、原建筑被改變部分的圖紙及計算書。
每個單元樓都有不同的現實情況，設計單位應當對原建筑承載情況進行檢驗檢測，不得降低原建筑結構安全水平。
住建部門人士建議，在方案設計時，設計單位最好能先與供水、燃氣等管線單位對接，將供水、燃氣等管線避讓或改造考慮在申報方案中。
加裝電梯開工前還有一道報驗手續，就是由安裝單位完成的質監開工告知及新安裝監檢報檢。
有的單元樓沒有足夠空間，如若加裝電梯會占用消防通道或者影響對面樓道的采光，這就屬于硬傷，很難通過申請。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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