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2024-10-18 10:07:42
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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營業房裝修許可證的辦理流程涉及多個環節和部門，以下是詳細介紹：
向相關部門申報
到城建監察中隊申報：非住宅（營業房）裝修，在裝修前應攜有關材料前往城建監察中隊辦理《房屋裝修許可單》。如果工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300平方米以上的房屋裝修，建設單位應在開工前攜有關材料前往城建監察中隊申領《建筑工程施工許可證》。
街道辦事處備案：根據國家相關法律法規，業主在對營業房進行裝修之前，應當到房屋基層管理單位登記備案，到所在地街道辦事處城管科辦理開工審批。凡涉及拆改主體結構和明顯加工荷載的要經房管人員與裝修戶共同到房屋鑒定部門申辦批準。
準備相關人員與材料到場
人員方面：辦理裝修許可證需要多方人員到場。另外設計師和監理到場也是必要的。人員到齊后，一起前往物業管理處或者相關部門開始辦理“裝修許可證”。
材料方面：這包括可以證明裝潢公司資質的證書（施工隊長須帶好這兩證的復印件，物業管理處需要對其進行確認和備案），同時業主和施工隊長需要帶好自己的身份證（物業管理處會要求留下復印件），還需要準備一份設計圖紙（物業需要備份，以清楚掌握業主拆除了哪些墻面，檢查是否拆除承重墻等情況）。
填寫相關表格與協議
填寫申請表：需要填寫如《裝修申請審批表》等表格，詳細提供營業房裝修的相關信息，例如裝修的范圍、預計的工期等內容。
簽訂協議與承諾書：要簽訂《房屋裝飾裝修管理服務協議》《裝修管理承諾書》等，明確裝修過程中的各項權利和義務，包括裝修工程的實施內容、實施期限、允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、禁止行為和注意事項、管理服務費用、違約責任等內容。
繳納相關費用（如有）
裝修押金：業主可能需要繳納裝修押金，金額因地方、戶型面積而異，例如在西安部分地區可能是2000元或3000元等，目的是保證業主房屋的主體結構在裝修時不被破壞，確保房屋的安全使用，原則上裝修驗收完畢后會退還，但部分物業可能會扣押作為后期的物管費抵扣，需要業主注意。
垃圾清運費：包括普通垃圾清運費和砸墻垃圾清運費等，這是業主與物業公司之間的收取費用，也是物業管理費額外的費用，一般小區的收費標準是3 - 5元/平方，不過如果與裝飾公司簽訂合同時有約定，可能由裝飾公司承擔此費用。
裝修入場費（若涉及）：如果有裝修工人需要辦理出入證明，可能會涉及裝修入場費，這需要通過物業、裝飾公司與業主之間的三方公約情況下辦理，一般情況下由裝飾公司出，但業主需要有知情權，若業主自己裝修則需自行繳納。
辦理營業房裝修許可證需要準備多種材料，具體如下：
業主方面材料
身份證明材料：業主需要帶身份證復印件一張（收過房，物業已經有了業主信息，只需要核對是否是本人；若為代辦則帶上委托代理書）。
房屋產權相關材料：房屋所有權證是必要的，如果是房屋使用人提出申請，還應提交所有權人同意裝修的證明。若房屋為租賃性質，應提交租賃合同。
費用繳納相關憑證（若有）：如繳納裝修押金的憑證（裝修押金因地方、戶型面積而異），垃圾清運費（包括普通垃圾清運費和砸墻垃圾清運費等）的繳納證明等。
裝修公司或施工方材料（若有）
營業資質材料：營業執照是必須提供的，以證明裝修公司或施工方的合法經營資格。如果是自裝則不需要提供裝修資質，但若是裝修公司則需要提供相應的裝修資質證明。
人員相關材料：裝修人員身份證復印件一張，并且可能需要提供照片；水電工證等特殊工種的證件，以確保施工人員具備相應的專業能力。
施工相關圖紙：水電路改造圖、墻體拆改圖等，這些圖紙有助于相關部門了解裝修過程中的結構變動情況，確保裝修工程符合安全和規范要求。
安全設備相關材料：例如滅火器（一般40平備1個干粉滅火器）、帶空開漏電保護的電箱等，這是為了保障裝修過程中的消防安全和用電安全。
其他特殊情況材料：如果裝修的房屋涉及改變房屋結構或明顯加大符合荷載的，應提交房屋設計單位的設計圖紙或專業部門對房屋整體安全論證；外立面裝飾、裝修應到規劃部門辦理規劃許可證。如果是工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300平方米以上的房屋裝修，還需要提交《建筑工程施工許可證申請表》、《工程規劃許可證》、《建設工程用地許可證》、工程中標通知書、有效的施工合同、建設工程質量、安全監督手續、按照規定應該委托監理的工程項目提交監理委托合同、工程資金證明或銀行保函等材料。
營業房裝修許可證的申請需要滿足一系列條件：
遵守法律法規與合同約定
遵循物業管理規定：按照物業管理合同和《商品房買賣合同》的要求，不能擅自改變房屋結構和用途。在裝修過程中必須遵守相關的管理規定，例如在住宅室內裝飾裝修管理辦法中規定的禁止行為，如未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；損壞房屋原有節能設施，降低節能效果等都是不被允許的。
符合相關建設法規：要符合國家和地方關于建筑工程施工、裝飾裝修等方面的法律法規。例如，裝修工程需要符合工程建設強制性標準，裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量。
具備相應的人員與資質
人員資質要求：如果是委托裝修公司進行營業房裝修，裝修公司必須經建設行政主管部門資質審查，取得相應的建筑業企業資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。施工人員如水電工等需要具備相應的專業資質證書，例如水電工證等。
業主或使用人身份合規：業主或房屋使用人需要提供合法的身份證明材料，若是房屋使用人進行裝修申請，需要取得業主的書面同意。如果是租賃的營業房，需要提供有效的租賃合同等證明材料。
滿足安全與規劃要求
安全保障條件：從消防安全方面考慮，需要配備一定的消防設備，如滅火器（一般40平備1個干粉滅火器）等。在用電安全方面，需要有帶空開漏電保護的電箱等安全設備。如果裝修涉及改變房屋結構或明顯加大符合荷載的，需要提交房屋設計單位的設計圖紙或專業部門對房屋整體安全論證，以確保裝修工程不會對房屋整體安全造成威脅。
規劃許可（若涉及）：如果有外立面裝飾、裝修的情況，應到規劃部門辦理規劃許可證，確保裝修工程符合城市規劃的要求。
關于營業房裝修許可證的審批時間并沒有一個全國統一的固定標準，而是受到多種因素的影響：
一般情況
特殊情況影響
裝修工程規模與復雜度：如果是大型的營業房裝修工程，例如工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300平方米以上的房屋裝修，這類裝修工程涉及的審批流程更為復雜，需要提交更多的材料，如《建筑工程施工許可證申請表》、《工程規劃許可證》、《建設工程用地許可證》、工程中標通知書、有效的施工合同、建設工程質量、安全監督手續、按照規定應該委托監理的工程項目提交監理委托合同、工程資金證明或銀行保函等。這些額外的材料審核和相關部門之間的協調工作會導致審批時間延長，可能需要數周甚至數月的時間。
涉及特殊審批環節：當裝修工程涉及到一些特殊情況時，如改變房屋主體結構、外立面裝修需要規劃部門審批等情況，會增加審批的環節和時間。例如，需要房管人員與裝修戶共同到房屋鑒定部門申辦批準（凡涉及拆改主體結構和明顯加工荷載的情況），或者外立面裝飾、裝修到規劃部門辦理規劃許可證，這些部門的審批流程和工作效率都會影響到最終的審批時間，可能會使整個審批過程持續較長時間。
營業房裝修許可證相關的法規眾多，這些法規旨在規范營業房裝修行為，確保裝修工程的質量、安全以及符合城市規劃等多方面要求：
國家層面法規
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》：雖然名為住宅室內裝飾裝修管理辦法，但其中很多規定對于營業房裝修也有一定的參考價值。例如規定了在城市從事住宅室內裝飾裝修活動（營業房裝修可類比參考），國務院建設行政主管部門負責全國的管理工作，省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的管理工作，直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的管理工作。同時明確了住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全，符合工程建設強制性標準等原則性規定。其中對于裝修活動中的禁止行為，如未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構等行為進行了限制，營業房裝修也需遵循類似的結構安全方面的要求。
《建筑工程施工許可管理辦法》：對于工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300平方米以上的營業房裝修工程，需要依據此辦法申領《建筑工程施工許可證》。該辦法規定了申領施工許可證的條件、所需材料以及相關部門的管理職責等內容，確保大型營業房裝修工程在合法合規的框架內進行建設施工。
地方層面法規
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