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2024-10-18 10:06:23
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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要申請河南物業公司三級資質，需要滿足以下條件：
注冊資金50萬元人民幣以上。
具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，50%以上的部門經理、管理人員取得從業人員崗位證書。
有委托的物業管理項目。
具有比較健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度。
需要注意的是，注冊資金應實際繳納（已可不實際繳納，可先拿營業執照后續辦許可證），還需準備好場地的房產證復印件、租賃合同、法人股東監事的身份證復印件，工商登記核名（名字通過后提交材料出營業執照），物業管理公司執照下來后需要去辦理銀行開設企業基本戶和稅務登記（領發票、核定稅種）。物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
申請人在住房和城鄉建設廳網站進行網上申報（具體操作說明附后），并向所在省轄市（直管縣（市））房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。
所在省轄市（直管縣（市））房地產行政主管部門對申請材料進行初審，并正式行文將初審意見和全部申請材料報送廳政務服務大廳；政務服務大廳核驗相關證件，符合條件的予以受理。
廳房地產市場監管處對申報材料進行審核，河南省住房和城鄉建設廳作出行政許可決定，在廳網站進行公示、公告。
準予行政許可的，政務服務大廳在5個工作日內向申請人頒發、送達資質證書。
申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：
聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的。
將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的。
挪用專項維修資金的。
擅自改變物業管理用房用途的。
擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的。
擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的。
擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。
物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的。
與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的。
不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的。
超越資質等級承接物業管理業務的。
出租、出借、轉讓資質證書的。
發生重大責任事故的。
以下是部分河南具備三級資質的物業公司：
建業物業：成立于1994年，上市公司建業新生活（股票代碼：09983HK）全資子公司，專業提供全方位的物業基礎服務、社區增值服務、案場服務、咨詢服務等，服務類型涵蓋住宅、商業、寫字樓、體育場、特色小鎮、田園綜合體、學校、醫院、公園、城市服務、產業園區等。
康橋悅生活：成立于2010年，于2021年香港證券交易所上市（股票代碼：02205HK），河南知名品質物業企業，業態涉及住宅、商業、寫字樓、公共物業等。
鑫苑服務：創立于1998年，于2019年香港證券交易所上市（股票代碼：01895HK），中國社區智慧服務升級的引領者，在北京、上海、天津等地成立逾45家分公司。
興業物聯：始于1999年，于2020年港交所上市（股票代碼：09916HK），是華中物業服務知名品牌企業，專注圍繞建筑智能化和物聯網大數據領域，在智能社區和智能辦公、企業遠程管理等方面已經進行了深入的研究和應用。
綠都智慧服務：成立于2002年，河南大型綜合物業企業，物業類型覆蓋多層住宅、高層住宅、別墅、商業、辦公等多種物業形態。
永威物業：成立于2006年，在管的高端住宅小區面積600余萬平方米。
和昌物業：成立于2008年，河南中瑞控股集團旗下，國內規模較大的物業服務公司，于全國成立了近20家分公司。
正弘物業：成立于2002年，河南省物業服務品牌企業，以“產品+服務”標準化打造為核心，提供以客戶體驗為中心的全場景式服務。
亞新物業：成立于2000年，紅色物業標桿企業，為客戶提供物業服務、智慧服務、文化服務、社區教育、出行服務、餐飲服務等。
新世紀物業：成立于2000年，先后在鄭州、北京、南京、濟南、沈陽等多個城市成立了分公司，國家物業管理一級資質企業。
為了規范物業管理活動，保障市場主體權益，提升物業服務水平，健全服務評價體系，河南省出臺了一系列管理規定，包括：
《河南省物業管理企業資質管理實施細則》：對物業管理企業的資質管理、經營行為規范、監督管理等方面進行了詳細規定，明確了各級資質的標準和條件，以及資質的審批、年檢、升級、降級等流程和要求。
《河南省物業服務規范（居住物業 / 公共物業）》：供物業服務各方主體參照本規范開展物業服務活動，對物業服務的內容、標準、質量等方面進行了規范和指導。
《河南省物業管理用房管理辦法》：對物業管理用房的規劃、建設、使用、管理等方面進行了規定，保障物業管理用房的合理配置和有效利用。
河南省制定了《河南省物業服務規范（居住物業 / 公共物業）》，其中對三級資質物業公司的服務標準進行了規定，包括但不限于以下方面：
基礎服務：如物業共用部位和共用設施設備的日常維護和管理、環境衛生維護、公共秩序維護等。
客戶服務：及時處理業主的投訴和建議，提供咨詢和信息服務等。
綠化養護：按照一定的標準和頻率進行綠化植物的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作。
設施設備維護：定期對電梯、消防、給排水等設施設備進行檢查、維護和保養，確保其正常運行。
具體的服務標準可參考相關文件和規定。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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