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2024-10-18 10:05:49
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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施工單位是可以辦理房地產開發資質的。根據相關規定，房地產開發企業應當按照規定申請核定企業資質等級，未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營業務。這意味著只要施工單位符合相關條件和要求，是能夠申請并獲得房地產開發資質的。
施工單位辦理房地產開發資質需要滿足一系列條件。以下是不同資質等級的具體條件：
一級資質：
注冊資本不低于 5000 萬元。
從事房地產開發經營 5 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續 5 年建筑工程質量合格率達 100%。
上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
二級資質：
注冊資本不低于 2000 萬元。
從事房地產開發經營 3 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續 3 年建筑工程質量合格率達 100%。
上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
三級資質：
注冊資本不低于 800 萬元。
從事房地產開發經營 2 年以上。
房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續 2 年建筑工程質量合格率達 100%。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
四級資質：
注冊資本不低于 100 萬元。
從事房地產開發經營 1 年以上。
已竣工的建筑工程質量合格率達 100%。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。
商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
需要注意的是，新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起 30 日內，持相關文件到房地產開發主管部門備案，符合條件的企業核發《暫定資質證書》，其有效期 1 年，房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領取《暫定資質證書》之日起 1 年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
房地產開發資質對施工單位有著多方面的要求。在注冊資本方面，不同資質等級有著明確的最低額度限制，這是保障企業具備一定經濟實力開展房地產開發業務的基礎。在從業年限上，從一級資質的 5 年到四級資質的 1 年，要求企業具備一定的行業經驗積累。對于房屋建筑面積竣工量、開發投資額、建筑工程質量合格率等方面都有嚴格的標準，以確保企業在房地產開發過程中的建設能力和質量控制水平。在專業管理人員的配備上，不僅對人數有要求，還對職稱等級進行了規定，涵蓋了建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類等多個領域。同時，各業務負責人也需要具備相應專業的中級以上職稱，以保障企業在技術、財務、統計等關鍵業務領域的專業能力。質量保證體系的建立以及商品住宅銷售中相關制度的執行情況也是重要的考量因素，這有助于保障消費者的合法權益和提升企業的市場信譽。
施工單位獲取房地產開發資質大致需要以下流程：
準備房地產開發資質核準材料：
房地產開發企業資質申報表。
房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件。
企業法人營業執照副本復印件。
公司章程原件或復印件。
企業驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件。
企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件。
近三年房地產開發統計年報基層表復印件。
近三年房地產開發項目資料復印件（按項目組卷）。
提出申請：申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。
初審：省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。
上報：房地產主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉建設部。
審核：住房和城鄉建設部進行審核，作出行政許可決定。
房地產開發資質核定完畢：準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。
需要注意的是，房地產開發企業資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由住房和城鄉建設部審批，二級及以下資質由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。
在施工單位辦理房地產開發資質方面，相關政策不斷調整和完善。例如，2022 年住房和城鄉建設部對《房地產開發企業資質管理規定》進行了修改，將第四條第一款中的“建設行政主管部門”修改為“住房和城鄉建設主管部門”，將第十四條改為第十一條，將“工商行政管理部門”修改為“市場監督管理部門”。同時，對資質等級、審批流程、監督管理等方面也進行了相應的調整和優化。各地區可能會根據本地實際情況制定具體的實施細則和相關政策，施工單位在辦理資質時需要關注當地的具體要求。
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