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2024-10-18 10:05:00
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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農民自建兩層（含兩層）以下住宅、建設工程投資額不超過 30 萬元、建筑面積不超過 300 平方米的農村建房無需施工資質，反之則需要施工資質。根據《建筑法》第二十六條第一款規定，承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。《中華人民共和國建筑法》第八十三條第三款規定，搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農民自建低層住宅的建筑活動不適用建筑法，農民可以將自建低層住宅承包給無建筑資質的人。而對于農民自建高層建筑，根據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第二十一條、第二十三條規定，農民興建兩層（不含兩層）以上住宅必須由取得相應資格證書的單位進行設計或選用通用設計、標準設計，除修繕房屋以外的施工必須由取得相應資格證書的單位或工匠承擔。
資質申請準備：您需要準備相關的申請材料。這些材料可能包括身份證明、工作經驗證明、技術職稱等。具體要求可以向當地建設主管部門咨詢或查詢相關法規。
市住房和城鄉建設局對申請資質的企業進行審核，主要審核企業人員、企業資產、工程業績是否符合資質標準，符合資質條件后下發批準文件。然后上報市建管處。
例如，在安徽省全椒縣的一個案例中，房主趙某某自建兩層以上住宅，將工程發包給不具備建筑資質的包工頭王老板，施工過程中工人申某不慎摔傷死亡。法院判決包工頭王老板承擔主要賠償責任，房主趙某某承擔選任不當的過錯責任。又如被告王某欲改建自己農村的房子，由原二層擴建為三層，并將該擴建工程的人工整體以 2 萬元包干的形式發包給了不具備建筑資質的包工頭吳某，吳某雇傭的工人韋某在施工中不慎摔傷，因賠償問題產生糾紛。
《住房城鄉建設部等 5 部門關于加強農村房屋建設管理的指導意見》提出到 2025 年，基本建立適應農村特點的農房建設管理體制機制，實現農房質量安全的全過程閉環監管，農房安全風險得到有效管控，農房質量安全水平普遍提升。《指導意見》重申，對農房實施改擴建，應當依法辦理用地、規劃建設等有關審批手續，嚴格按照相關工程建設標準進行設計和施工。按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律法規規定，農村建房有“六不準”，如不準隨意多層修建，新建或翻建房屋應申請并取得《鄉村建設規劃許可證》，可建設層數由各地規定，一般不允許建三層以上房屋。在農村建造或翻修超過三層以上的農房時，需要專業的施工團隊施工，同時還需要向鄉鎮政府遞交相關的申請，經過審批后才可以動工。
不同地區對于農村建房施工資質的要求可能會有所不同。有些地區可能會根據當地的實際情況，對建設工程投資額、建筑面積、層數等標準進行調整。例如，某些經濟發達地區可能對農村建房的資質要求更為嚴格，而一些經濟相對落后或農村建設需求較大的地區，可能在一定程度上放寬了要求。但總體原則是，農民自建兩層（含兩層）以下住宅、建設工程投資額不超過 30 萬元、建筑面積不超過 300 平方米的農村建房無需施工資質，反之則需要施工資質。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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