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2024-10-17 08:54:34
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房屋漏雨維修可能需要以下資質：
施工總承包資質序列二級資質及鐵路、通信工程施工總承包三級資質
專業承包資質序列一級資質（不含公路、水運、水利、鐵路、民航方面的專業承包一級資質及涉及多個專業的專業承包一級資質）
專業承包資質序列二級資質（不含鐵路、民航方面的專業承包二級資質）；鐵路方面專業承包三級資質；特種工程專業承包資質
施工總承包資質序列三級資質（不含鐵路、通信工程施工總承包三級資質）
專業承包資質序列三級資質（不含鐵路方面專業承包資質）及預拌混凝土、模板腳手架專業承包資質
施工勞務資質
燃氣燃燒器具安裝、維修企業資質
需要注意的是，資質要求可能會根據地區和具體情況有所不同。
獲取房屋漏雨維修資質通常需要滿足以下條件：
具備相應的技術人員和管理人員，其數量和資質應符合相關規定。
擁有一定的資金和設備，以滿足維修工作的需要。
具有完善的質量管理體系和安全生產管理制度。
有符合要求的工程業績，例如完成過一定規模和數量的類似維修項目。
不同地區和不同類型的資質可能會有具體的差異。例如，在北京市，按照《關于進一步推進房屋漏雨應急情況下住宅專項維修資金使用工作的通知》（京建發〔2023〕253 號）要求，屬地居（村）民委員會應負責到現場對住宅漏雨情況進行確認，維修工程竣工后各區住建（房管）部門要及時對維修資金使用進行審核備案。
房屋漏雨維修資質的認證機構通常為住房和城鄉建設主管部門。例如，在北京市，相關資質的許可和管理由北京市住房和城鄉建設委員會負責。
房屋質量檢驗部門也可以對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告。
根據相關規定，建筑業企業資質證書的有效期有所不同。例如，原資質證書有效期于 2020 年 7 月 1 日至 2021 年 12 月 30 日屆滿的，統一延長至 2021 年 12 月 31 日。新資質標準發布后，設置適當的企業資質過渡期，到期后實行簡單換證，即按照新舊資質對應關系直接換發新資質證書，不再重新核定資質。
房屋質量保修期規定有房屋基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；屋面防水工程等保修期為 5 年；供熱與供冷系統為 2 個采暖期和供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為 2 年。
以北京市為例，質量保修期內的城鎮房屋漏雨維修，由建設單位建立快速響應機制；質量保修期外的城鎮房屋漏雨維修，按照不同產別管理方式，由建設單位、房屋所有權人、管理單位、物業服務人、使用人、專業運營單位等落實各方維修快速響應機制。
在昌平區，遇到房屋漏雨等緊急需要動用住宅專項維修資金的情形，可以使用應急程序申請住宅專項維修資金，具體情形包括屋面防水損壞造成滲漏等。
各區住建委（房管局）要組織街道（鄉鎮）對不同產別建立的房屋漏雨快速響應機制、公開責任人和維修電話、維修物資儲備、業主反映房屋漏雨維修滿意度進行檢查，對物業服務人維修不及時、拒不履行維修責任，建設單位不履行保修責任的單位要進行相應處理。
補充信息
房屋漏雨維修的法律責任：一旦房子漏雨不能得到及時維修，業主可憑報修及維修記錄等證據向法院起訴，要求開發商履行維修義務。假如漏雨問題需要緊急維修，業主也可以通過合法程序委托專業公司進行維修，并保存好維修及費用單據，作為要求開發商承擔賠償責任的證據。
房屋漏雨維修的常見部位及處理方法：
地下室工程：常見的處理方式包括將滲水部位清理干凈，用水泥基防水涂料或水乳型氯丁橡膠瀝青防水涂料等配合纖維增強材料作堵滲處理；采用壁內和壁后注漿，防水混凝土貼壁襯砌、水泥砂漿，掛網水泥砂漿抹面等方法外，也可采用防水涂料，先引流排水，然后填縫堵洞，杜絕滲漏。
樓層及廁浴、廚房間：一是板面及墻面滲水，可拆除飾面材料，暴露滲水部位，涂刷防水涂料。除聚氨酯防水涂料外，通常都要求配合纖維材料進行修補。二是衛生潔具周圍及穿樓板管、排水管口等部位滲漏，可將漏水部位徹底清理，刮填彈性嵌縫材料；或在滲漏部位涂刷防水涂料，并粘貼纖維材料增強。
屋面滲漏：常見的處理方式包括局部清理已損壞的舊防水層表面，徹底清除所有雜物，塵灰。涂刷與舊防水層相同的防水涂料，或涂刷與舊防水層具有良好粘結力的同類防水涂料，并加貼纖維布增強；徹底鏟除舊防水層，露出屋面結構層或找平層，按板面及墻面滲水堵漏措施的貼縫法，填縫或填縫加貼縫法，對裂縫進行封閉處理，并在一定范圍的面積內，涂刷防水涂料并粘貼纖維紙布增強。
外窗滲漏：常見的處理方式包括在室內進行封堵，一般是剔除窗框周圈的密封膠及部分嵌填材料，重新填充后再進行密封處理；另外一種是在室外進行處理，需要特種工種高空作業，
房屋維修部位的劃分：房屋的維修部位，分“專有部分”和“共有部分”兩個部分。專有部分是指建筑區劃內的特定空間，比如房屋、車位、攤位等，并且必須滿足三個條件：具有構造上的獨立性、能夠明確區分；具有利用上的獨立性，可以排他使用；能夠登記在特定業主名下。另外，規劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中，也被認定為專有部分。共有部分是指共用部位和共用設施設備，全體業主共同使用、共同擁有，但實物不能分割。比如：建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分；通道、樓梯、電梯、大堂等公共通行部分；消防、公共照明等附屬設施、設備；小區內的道路、綠地等部分。主要有兩個標準：不屬于業主專有部分，不屬于市政公用部分，如城鎮公共道路、城鎮公共綠地等。
不同部位的維修責任承擔：個人房屋內的專有部分均應由個人承擔維修責任。房屋共有部分按照住宅維修責任的類別劃分維修責任，具體詳見北京市住房和城鄉建設委《印發<城鎮國有土地上依法建造住宅漏雨維修場景化責任清單(試行)>的通知》（京建發〔2022〕9 號）。城鎮國有土地上依法建造住宅漏雨維修場景化責任清單(試行)建成時限住宅類型漏雨部位維修責任人質量保修期內所有住宅屋面、外墻，共用門窗、共用地下室及原專有外窗、專有陽臺、專有地下室建設單位業主或使用人改動外窗、改動陽臺、改動地下室業主或使用人質量保修期滿后已實施物業管理的住宅屋面、外墻，共用門窗、共用地下室及原專有外窗、專有陽臺、專有地下室物業合同內物業服務人物業合同外業主業主或使用人改動外窗、改動陽臺、改動地下室業主未實施物業管理的住宅所有部位業主。
住宅專項維修資金的使用：雨后，房屋共用部位需要進行大中修的，可以動用住宅專項維修資金。住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅專項維修資金俗稱房屋養老錢，它是由業主在購房時一次性交存的一筆資金，專門用來維修或更換電梯、消防、屋頂等共用部位和共用設施設備的錢。平常使用這筆錢，需要經過專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，且應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意，需要按照相關程序申請辦理，審批完成后才能支取到這筆資金進行修繕。遇到房屋漏雨等緊急需要動用住宅專項維修資金的情形，可以使用應急程序申請住宅專項維修資金。具體情形如下：
屋面防水損壞造成滲漏的。
電梯故障危及人身安全的。
高層住宅水泵損壞導致供水中斷的。
樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的。
專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的。
消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的。
遇到以上情況，需要動用住宅專項維修資金的，應當事先告知業主。由業主委員會在物業管理區域內的顯著位置就專項維修資金用于應急維修的相關情況告知業主；沒有業主委員會的，由物業服務企業告知。業主對分攤情況提出質疑的，業主委員會或者物業服務企業應當予以答復。
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