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2024-10-16 09:10:12
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內容摘要：房地產二級資質代辦流程一、確定合作的代理公司企業可以在成都當地的建筑媒體網站發布二級房地產資質代辦信息，會有不少有意向代理公司主動...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房地產二級資質代辦流程

一、確定合作的代理公司

企業可以在成都當地的建筑媒體網站發布二級房地產資質代辦信息，會有不少有意向代理公司主動與您的企業接洽。在接洽的過程中，可以詳細詢問代理公司在辦理二級房地產資質方面的經驗、政府關系等，通過各方面的考察，最終確定可以合作的代理公司！

二、代理公司考察企業情況，開出代理費用

有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

三、雙方達成協議，代理公司為企業配備人才及證書

代理公司開出代理費用，企業根據自身情況與其協商、談判，最終確定下代理費用、費用付給方式、代辦總時長等細節，并且用合同將這些內容固定下來，以保護雙方的權益！合同簽訂后，代理公司立即著手為企業配齊所缺失的人員和證書！

四、準備申請材料

資料裝訂目錄。
《房地產開發企業資質申報表》。
企業營業執照正、副本。
企業法人身份證明，企業股東營業執照復印件和身份證。
公司章程（要頁，需加蓋當地工商行政管理部門備案章）。
企業經營場所證明材料（自有產權需提供房屋產權證明；租用場地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋產權證明）。
企業工程、財務、經營、統計負責人的任職文件（或董事會決議）。
專業技術人員的職稱證書、身份證、勞動合同（要頁）和社保證明材料。
開發項目土地使用證書或國有土地使用權出讓合同。

五、提交申請并審核

申請人需先登陸“四川省住房和城鄉建設廳”門戶網站，進入“電子政務大廳”在“四川省房地產開發企業管理信息系統”中填報《房地產開發企業資質申報表》并打印一式一份。
申請人向企業工商注冊所在地縣（市、區）人民政府建設行政主管部門提出資質申請，提交相關材料。
縣（市、區）房地產資質管理部門應在承諾時限內對申請材料初審完畢，在資質申報表內簽署初審意見并將初審意見、報送公函及企業全部申請材料上報四川省政府政務服務和公共資源交易服務中心住房城鄉建設廳窗口；申請材料由企業自行上報的，應經初審部門密封。
住房城鄉建設廳進行審核，在承諾時限內將審核意見在住房城鄉建設廳網站-辦事大廳-公示公告、省政府政務服務中心網站上公示。
公示期結束后即在住房城鄉建設廳網站-辦事大廳-公示公告、省政府政務服務中心網站上發布建設類企業行政許可審批決定的通告。
凡由住房城鄉建設部審核的，由住房城鄉建設廳初審合格后，將初審意見和企業全部申請材料上報住房城鄉建設部。
準予許可的，于取件承諾時間內向申請人頒發資質證書（見取件須知）。

六、企業根據公式和通知，攜帶相關材料領取證書

房地產二級資質代辦相關信息

一、辦理基本信息

服務對象：事業法人

二、代辦申請材料

有職稱的建筑、財務及經濟類專業管理人員不少于 20 人，其中具有中級（含）以上職稱管理人員不少于 10 人。
工程技術、財務、統計負責人具有相應專業中級（含）以上職稱。

三、受理條件

在四川省行政區域內注冊的從事房地產開發經營的企業。
依法設立，具有企業法人資格的經濟實體。

四、辦理流程及審批標準

申請人到四川政務服務網選擇網上申請事項，將所需上報資料原件掃描后上傳。
申請業務后自動受理，企業自行在系統打印受理通知單。
住房城鄉建設廳進行審核，在承諾時限內將審核意見在住房城鄉建設廳網站-辦事大廳-公示公告、省政府政務服務中心網站上公示。
公示期結束后即在住房城鄉建設廳網站-辦事大廳-公示公告、省政府政務服務中心網站上發布建設類企業行政許可審批決定的通告。
準予許可的，于取件承諾時間內向申請人頒發資質證書（見取件須知）。

房地產二級資質代辦其他方面

一、辦理費用

房地產開發二級資質因企業自身情況、地區等因素，代辦價格也都不一樣！一般企業各項條件符合標準要求，代辦費用較少！確定好費用之后，要以合同的形式確認下費用、費用支付方式、違約責任等一系列事項，保護雙方的合法權益！

二、承擔開發建設項目規模

一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建筑規模不受限制。
二級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積 25 萬平方米以下的開發建設項目。

三、清理換證

清理換證范圍。
- 其持有的二級資質證明和有效期屆滿的三級、四級、暫定資質證書，均屬于本次清理換證對象。
- 仍在有效期內的房地產開發三級、四級、暫定級資質申報資質延續的，應在原資質證書有效期屆滿 30 日前，按照新的《房地產開發企業資質管理規定》要求，申請換發二級資質證書。
工作要求：各相關房地產開發企業通過政務網平臺及時提出二級資質申請，由市建委負責審核，對于符合條件的企業發放二級資質證書。未按要求完成清理換證手續辦理的企業，將直接影響企業參與土地招拍掛和預售許可證、開發貸等辦理，請各相關企業務必高度重視、盡快辦理。

四、選擇代辦公司

房地產開發企業可以通過實地考察、查看營業執照等方式考核代辦的中介公司是否是合法正規經營的企業，再通過與代理人員的溝通、查看公司案例等方式考察公司在辦理房地產開發資質方面是否有豐富的經驗、專業的技能、良好的政府關系！代辦公司也要核實房地產開發企業的基本情況，主要是企業在人員、資金、業績方面是否符合資質標準的要求，這不僅關系今后代辦公司工作的難度和時間，還關系代辦費用的確定！