一、三級建造公司資質的定 要求

三級建造公司資質是建筑業企業資質等級中的一個等級，它表明企業在人員、資產、技術裝備和工程業績等方面達到了一定的標準，從而具備在一定范圍內承接建筑工程的資格。

（一）資產要求

根據相關規定，企業凈資產需達到800萬元以上。凈資產是企業的總資產減去總負債后的余額，這一要求確保企業具備一定的經濟實力來承擔建筑項目可能面臨的風險，如資金周轉、工程意外支出等。

（二）人員要求

1. 注冊建造師

   • 建筑工程、機電工程專業注冊建造師合計不少于5人，其中建筑工程專業注冊建造師不少于4人。注冊建造師是指通過考核認定或考試合格取得中華人民共和國建造師資格證書，并按照規定注冊，取得中華人民共和國建造師注冊證書和執業印章，擔任施工單位項目負責人及從事相關活動的專業技術人員。他們在建筑項目的施工管理、技術指導等方面發揮著關鍵作用。

2. 技術負責人

   • 技術負責人應具有5年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構專業中級以上職稱或建筑工程專業注冊建造師執業資格。技術負責人負責整個建筑項目的技術方案制定、施工技術指導等工作，其豐富的經驗和專業的技術能力是保證工程質量和進度的重要因素。

3. 建筑工程相關專業中級以上職稱人員

   • 建筑工程相關專業中級以上職稱人員不少于6人，且結構、給排水、電氣等專業齊全。這些專業人員在建筑工程的各個專業領域提供技術支持，如結構專業人員負責建筑結構的設計和安全評估，給排水專業人員負責建筑的給排水系統設計和施工，電氣專業人員負責建筑的電氣系統設計和安裝等。

4. 施工現場管理人員

   • 持有崗位證書的施工現場管理人員不少于15人，且施工員、質量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全。施工現場管理人員負責施工現場的日常管理工作，如施工員組織現場施工，質量員把控工程質量，安全員保障施工安全，機械員管理施工機械，造價員控制工程成本，勞務員管理勞務人員等。

5. 技術工人

   • 經考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少于30人。技術工人是建筑工程施工的直接執行者，他們的技能水平直接影響工程的施工質量和效率，如中級工以上的技術工人在混凝土澆筑、鋼筋綁扎等具體施工操作方面具有較高的技能水平。

（三）業績要求

技術負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質二級以上標準要求的工程業績不少于2項。工程業績是企業過往施工能力和經驗的體現，通過完成一定標準的工程業績，證明企業具備承擔相應規模和難度建筑工程的能力。

二、三級建造公司資質的申請流程

（一）前期準備

1. 工商注冊

   • 《營業執照》。營業執照是企業合法經營的憑證，沒有營業執照，企業無法進行后續的資質申請工作。在進行工商注冊時，需要確定企業的名稱、經營范圍、注冊資本等基本信息，注冊資本金應滿足800萬的要求（與凈資產要求相關聯）。

2. 人員準備

   • 根據資質要求，準備相應的人員證件。包括建筑工程、機電工程專業注冊建造師的資格證書，技術負責人的職稱證書或注冊建造師執業資格證書，建筑工程相關專業中級以上職稱人員的職稱證書，施工現場管理人員的崗位證書，技術工人的職業技能證書或職業培訓合格證書等。同時，主要人員還需要提供申報前3個月的社保證明，以證明這些人員與企業存在真實的勞動關系。

3. 材料收集

   • 準備《建筑業企業資質申請表》（含電子文檔）（一）綜合資料（第一冊）；企業資質證書正、副本（如果是首次申請則不需要）；企業章程；企業近三年建筑業行業統計報表；企業經審計的近三年財務報表；稅務登記證復印件；公司章程復印件；房屋租賃合同復印件；驗資報告復印件；企業法人、財務負責人、經營負責人、技術負責人任命文件，身份證，畢業證，職稱證，照片5張一寸；項目經理身份證，畢業證，職稱證，照片5張，能代表該工程項目業績的施工合同，擔任該項目負責人的證明文件，工程竣工驗收備案表或工程質量安全評價證明；企業有職稱的工程技術及經濟管理人員職稱證，畢業證，身份證，聘用合同等；企業所有相關工程技術人員及經濟管理人員的養老保險；施工機械及質量檢測設備購買發票、調撥單、設備臺帳等；代表工程資料（中標通知、設計總圖、施工合同、竣工驗收報告或竣工備案表，如以上資料不能反映工程的技術指標，企業還應提供能反映工程技術指標的設計圖紙、施工許可證、工程量清單、工程結算等有關證明材料）。達不到《標準》要求的工程不能作為代表工程。

（二）申請提交

1. 確定受理部門

   • 如果是申請國務院住房城鄉建設部許可的建筑業企業資質，應按照規定的申請程序提出申請；軍隊所屬企業可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉建設部提出申請。如果是申請省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門許可的建筑業企業資質，按照省級住房城鄉建設主管部門規定的程序提出申請，省級住房城鄉建設主管部門應在其門戶網站公布有關審批程序。如果是申請設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門許可的建筑業企業資質，按照設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門規定的程序提出申請，設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門應在其門戶網站公布有關審批程序。

2. 遞交申請材料

   • 將準備好的申請材料按照要求遞交給相應的受理部門。在遞交過程中，要確保材料的完整性和準確性，因為任何材料缺失或錯誤都可能導致申請被退回或延誤審批進程。

三、三級建造公司資質的審批標準

（一）人員資質審核

1. 注冊建造師審核

   • 審核建筑工程、機電工程專業注冊建造師的數量是否滿足不少于5人（其中建筑工程專業不少于4人）的要求。同時，要核實注冊建造師的資格證書的真實性、有效性，以及是否在本企業注冊。注冊建造師的注冊信息可以通過相關的建設行業管理信息系統進行查詢核實，確保企業申報的注冊建造師是合法合規且真正屬于本企業的人員。

2. 技術負責人審核

   • 對技術負責人的工作經歷、職稱或執業資格進行審核。要求技術負責人具有5年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構專業中級以上職稱或建筑工程專業注冊建造師執業資格。會通過查看技術負責人的工作履歷、職稱證書或注冊建造師證書等相關材料來核實這些信息的真實性，確保技術負責人具備足夠的技術管理能力來領導企業的建筑項目施工技術工作。

3. 其他人員審核

   • 對于建筑工程相關專業中級以上職稱人員，要檢查其職稱證書的真實性、專業是否符合要求（結構、給排水、電氣等專業齊全且不少于6人）。對施工現場管理人員，要核實崗位證書的有效性和人員的齊全性（不少于15人且施工員、質量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全）。對于技術工人，要檢查職業技能證書或職業培訓合格證書的真實性，以及中級工以上技術工人數量是否不少于30人。

（二）資產審核

1. 凈資產審核

   • 審核企業的凈資產是否達到800萬元以上。這需要查看企業的財務報表，包括資產負債表等相關財務資料，以確定企業的總資產和總負債情況，計算出凈資產數值。同時，財務報表需要經過審計，以確保其真實性和準確性，防止企業虛報資產情況來滿足資質要求。

（三）業績審核

1. 工程業績真實性審核

   • 對技術負責人（或注冊建造師）主持完成的工程業績進行審核。要核實代表工程資料的真實性，如中標通知、設計總圖、施工合同、竣工驗收報告或竣工備案表等。如果企業提供的資料不能反映工程的技術指標，還應提供能反映工程技術指標的設計圖紙、施工許可證、工程量清單、工程結算等有關證明材料。審核部門會對這些資料進行詳細審查，確保工程業績是真實存在且符合二級以上標準要求的，并且是由技術負責人（或注冊建造師）主持完成的，防止企業虛報業績來獲取資質。

四、三級建造公司資質的維護和管理

（一）資質續延

1. 續延申請時間

   • 根據《建筑業企業資質管理規定》第十八條的規定，建筑業企業資質證書有效期屆滿前3個月應當向原資質許可機關提出延續申請。這一規定是為了確保企業資質的連續性，避免因資質過期而影響企業正常的建筑施工業務。如果企業未能在規定時間內提出延續申請，根據《建筑業企業資質管理規定和資質標準實施意見》第二十六條第四款規定，其資質證書自動失效。如需繼續開展建筑施工活動，企業應從最低等級資質重新申請。

2. 續延申請材料準備

   • 在提出資質續延申請時，企業需要準備相關的材料，如企業在資質有效期內的業績情況、人員變動情況（包括注冊建造師、技術人員等的增減情況）、資產變化情況等相關資料。這些材料要能夠證明企業在資質有效期內仍然滿足三級建造公司資質的各項要求，如人員數量和資質、資產規模、工程業績等方面的要求。

（二）資質變更

1. 變更情形

   • 當企業發生名稱、地址、注冊資本、法定代表人等基本信息變更時，需要及時辦理資質變更手續。例如，企業名稱變更可能是由于企業戰略調整、重組等原因；地址變更可能是因為企業辦公地點搬遷；注冊資本變更可能是由于企業增資或減資等情況；法定代表人變更可能是由于企業內部人事調整等。這些變更如果不及時在資質證書上體現，可能會導致企業在承接工程、參與招投標等活動中遇到問題，因為相關方可能會對企業資質的有效性和準確性產生質疑。

2. 變更申請流程

   • 企業應向原資質許可機關提出變更申請，并提交相關的證明材料，如變更后的營業執照副本、工商登記機關出具的變更證明等材料。原資質許可機關會對企業提交的變更申請和材料進行審核，審核通過后對資質證書進行相應的變更，確保資質證書上的信息與企業實際情況相符。

（三）業績管理

1. 業績記錄與保存

   • 企業要重視業績的記錄和保存，因為業績是企業資質升級、延續等的重要依據。在建筑項目施工過程中，要及時收集和整理與業績相關的資料，如項目合同、施工過程中的技術文件、竣工驗收報告等。這些資料要按照規定的格式和要求進行整理和歸檔，以便在需要時能夠方便地提供給相關部門進行審核。

2. 業績真實性維護

   • 要確保業績的真實性，不能虛報、偽造業績。在業績審核過程中，相關部門會對業績資料進行嚴格審查，如果發現企業存在虛報業績的情況，將會對企業進行處罰，如降低資質等級、吊銷資質證書等。企業應建立健全業績管理制度，加強內部管理，防止出現業績造假的情況。

五、三級建造公司資質的作用和優勢

（一）合法承接工程的前提

1. 招投標資格

   • 在建筑工程招投標過程中，建設單位通常會對參與投標的企業資質進行嚴格要求。具有三級建造公司資質的企業才有資格參與一定規模和類型的建筑工程招投標活動。例如，一些小型到中型規模的建筑項目，如普通住宅、小型商業建筑等項目的招標，會要求投標企業具備三級或以上的建造資質。如果企業沒有相應的資質，即使其施工能力和技術水平再高，也無法參與這些項目的投標，從而失去了獲取工程訂單的機會。

2. 合法施工依據

   • 根據相關法律法規，企業只有在取得相應的建造公司資質后，才能夠在資質許可的范圍內從事建筑施工活動。這是為了保證建筑工程的質量和安全，維護建筑市場的正常秩序。沒有資質進行施工屬于違法行為，一旦被查處，企業將面臨嚴厲的處罰，如罰款、責令停止施工等。

（二）提升企業競爭力

1. 市場認可度

   • 三級建造公司資質是企業在建筑行業中的一種能力和信譽的象征。擁有該資質表明企業在人員、資產、技術等方面達到了一定的標準，在市場上具有一定的可信度。與沒有資質的企業相比，具有資質的企業更容易獲得客戶的信任，無論是建設單位、合作伙伴還是金融機構等。例如，金融機構在考慮為建筑企業提供貸款時，會將企業的資質情況作為一個重要的參考因素，資質良好的企業更有可能獲得貸款支持，從而有利于企業的業務拓展和發展壯大。

2. 業務拓展機會

   • 有了三級建造公司資質，企業可以承接更多類型和規模的建筑工程，從而擴大業務范圍。企業可以逐步積累工程經驗，提升技術水平和管理能力，為進一步提升資質等級打下基礎。隨著業務的拓展，企業的知名度也會逐漸提高，吸引更多的人才和資源，形成良性循環，在建筑市場中占據更有利的地位。