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暫定三級開發資質要求

好順佳集團
2024-10-15 08:50:53
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內容摘要：暫定三級開發資質的定義房地產開發暫定三級資質主要是針對新成立的房地產開發公司，由于公司剛成立，沒有竣工項目，無法判定開發資質等級，...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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暫定三級開發資質的定義

房地產開發暫定三級資質主要是針對新成立的房地產開發公司，由于公司剛成立，沒有竣工項目，無法判定開發資質等級，所以先申請暫定的，待項目竣工，或者完成一定投資額后再向建設局申報有等級的資質。從低級到高級排序依次為：暫定——四級——三級——二級——一級。

暫定三級開發資質的申請條件

申請暫定三級開發資質通常需要滿足以下條件：

應符合依法設立，具有企業法人資格。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。
注冊資本不低于800萬元。
從事房地產開發經營2年以上。
房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續2年建筑工程質量合格率達100%。
工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。

暫定三級開發資質的審批流程

暫定三級開發資質的審批流程通常如下：

申請人向工商登記所在地房地產開發行政主管部門申請并提交有關材料。
房地產開發企業臨時、四級資格申請材料，由市房地產管理部門批準，由行政許可決定，并發給資質證書。
二、三級房地產開發企業的資質申請材料，經市房地產開發主管部門初審后，報省級建設行政主管部門，并向出具房地產資質申請文件的開發企業提交。頒發資格證書。
省建設部審批一級房地產開發企業申請材料后，由省級建設行政部門向建設部報告合格房地產開發企業的合格申請材料。建設部作出行政許可決定，頒發資格證書。

暫定三級開發資質的有效期

房地產開發暫定三級資質的有效期通常為1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。

暫定三級開發資質與其他級別資質的區別

與四級資質相比，暫定三級資質在企業從事房地產開發經營的時間、竣工面積、專業管理人員數量和職稱要求等方面的條件更高。例如，四級資質要求從事房地產開發經營1年以上，而暫定三級資質要求從事房地產開發經營2年以上；四級資質要求有職稱的專業管理人員不少于5人，而暫定三級資質要求不少于5人。
與正式的三級資質相比，暫定三級資質是新成立房地產開發公司在未達到正式三級資質條件時的過渡性資質。正式三級資質在企業經營業績、人員職稱等方面的要求更為嚴格和具體。

補充信息

暫定三級資質的變更與注銷：
- 開發企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內，持有關變更材料至原資質審批部門辦理資質證書變更手續。
- 開發企業資質證書遺失即可申請補證。
- 開發企業符合下列條件之一的應辦理資質證書注銷：
  1. 企業資質證書過期的。
  2. 企業發生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到原資質審批部門辦理資質證書注銷手續，并重新申請資質等級。
  3. 企業破產、歇業或者因其他原因終止業務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照后的15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。
  4. 法律法規規定的其它符合注銷的條件。
暫定三級資質的申請材料：
- 向區城鄉建委提出申請房地產開發企業暫定三級級資質的請示（紅頭文件一式兩份）。
- 房地產開發企業資質申報表（一式三份）。
- 產生法定代表人的相關文件（原件或復印件加蓋鮮章一式兩份）。
- 股東的有效身份證明（復印件加蓋鮮章一式兩份）。
- 產生董事會成員和監事會成員的相關文件（原件或復印件加蓋鮮章一式兩份）。
- 企業辦公地點的房屋產權證明和租賃合同（無償提供的需提供聲明）（復印件加蓋鮮章一式兩份）。
- 企業章程（原件或復印件加蓋公司公章一式兩份）。
- 公司設立或變更登記申請書復印件、企業法人營業執照（校驗原件，復印件加蓋鮮章一式兩份）。
- 專業技術人員的勞動合同、社會保險繳納憑證和職稱資格證書（核驗原件，復印件加蓋鮮章一式兩份）。
- 擬開發建設項目的證明材料（復印件加蓋鮮章一式兩份）。
- 重慶市房地產企業信用管理承諾書（原件一式兩份）。
- 管理部門按有關規定要求提供的其它材料。