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中介代理房屋資質

好順佳集團
2024-10-15 08:48:41
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內容摘要：房屋中介代理資質要求一、法律規定的資質條件獨立法人資格：具有獨立法人資格，并在工商行政管理部門注冊登記，領取營業執照。注冊資本：注...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房屋中介代理資質要求

一、法律規定的資質條件

獨立法人資格：具有獨立法人資格，并在工商行政管理部門注冊登記，領取營業執照。
注冊資本：注冊資本或出資額不少于人民幣 10 萬元。
法定代表人或負責人：法定代表人或負責人取得中介經紀人證書或房地產經紀人證書，或具有從事房地產中介的經驗和資歷。
經營場所：有固定的經營場所，與經營范圍相適應的辦公設備和設施。
專職中介人員：至少有一名取得中介經紀人證書或房地產經紀人證書的專職中介人員。
備案：從事房屋代理的中介機構應當按照規定向當地房地產管理部門備案，并提交相關材料，包括營業執照、中介經紀人證書或房地產經紀人證書、固定經營場所的證明等。
誠信經營：中介機構應當遵守誠信、公平、公正的原則，為客戶提供專業的服務，并保守客戶的商業機密和隱私。

二、相關證書

從業人員資格證書、經營許可證、市國土房管局審發的資格證書。只有經營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可做房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法經營。只有證件齊全，才是合法的房地產經紀機構，可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。

三、設立條件

名稱和組織機構：有自己的名稱和組織機構。
固定服務場所：有固定的服務場所。
財產和經費：有規定數量的財產和經費。
專業人員：有足夠數量的專業人員。
其他條件：法律、法規規定的其他條件。

四、設立程序

工商登記：設立房地產中介服務機構，應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照后，方可開業。
備案：房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構，應到該業務發生地的省、自治區人民政府建設行政部門或者直轄市人民政府房地產行政主管部門備案。
檢查：房地產管理部門應當每年對房地產中介服務機構的專業人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產中介服務機構名單。檢查不合格的，不得從事房地產中介服務業務。

五、正規中介房屋出租資質認定

具備《房地產中介服務機構備案申請表》、企業法人營業執照。
法定代表人身份證明有效。
組織機構及章程合法。
提供正規辦公場所證明。
有規定數量的財產和證明。
有與其從事業務相應資質等級相適應的規定數量的專業人員資格證明并簽訂等。

六、房地產中介資質等級區分

一級

注冊資本 100 萬元以上，由專職房地產經紀人或房地產經紀人協理出資。
有 5 名以上取得《房地產經紀人執業資格證書》并登記注冊的專職房地產經紀人和 5 名以上取得經紀執業人員資格的人員，10 名以上取得《房地產經紀人協理資格證書》并登記注冊的專職房地產經紀人協理。
年經營、代理交易房地產價值 1000 萬元以上。
固定辦公場地 300 平方米以上，并建有計算機網絡，設有兩個以上分支經營點。
從事房地產經紀工作三年以上。二級
注冊資本 50 萬元以上，由專職房地產經紀人或房地產經紀人協理出資。
有 3 名以上取得《房地產經紀人執業資格證書》并登記注冊的專職房地產經紀人和 2 名以上取得經紀執業人員資格的人員，5 名以上取得《房地產經紀人協理資格證書》并登記注冊專職房地產經紀人協理。
年經營、代理交易房地產價值 500 萬元以上。
固定辦公場地 100 平方米以上，并配備有必要的辦公設備。
從事房地產經紀工作兩年以上。三級
注冊資本 20 萬元以上，由專職房地產經紀人或經紀人協理出資。
具有 1 名以上取得《房地產經紀人執業資格證書》并登記注冊的專職房地產經紀人和 2 名以上取得經紀執業人員資格的人員，2 名以上取得《房地產經紀人協理資格證書》并登記注冊的專職房地產經紀人協理。
固定辦公場地 50 平方米以上。