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2024-10-14 09:20:22
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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在天津，物業公司資質辦理流程如下：
要進行公司注冊相關流程。包括確定公司名稱，名稱的行業特征應包含“物業管理”或“物業服務”字樣。確定注冊資本，雖然注冊公司國家已取消注冊資本下限要求，但物業管理公司注冊資本一般為50萬元起。同時，要準備合適的注冊地址，有合適的辦公場所，需要在營業執照上標注，登記時要將產權證和租賃合同提交工商部門審核。
然后是人員方面的準備，管理、工程等相關專業的專業人員、技術人員和專職管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的人員不少于5人，財務、工程等業務負責人也應具有專業中級以上職稱。并且要有委托的物業管理項目，現實中要有項目可做，物業管理要有實際工作內容。
在取得營業執照后，需要到國土房管局物業處辦理“臨時資質”，之后有一年時間，期間需要完成從“臨時資質”到“三級資質”的轉換。不過需要注意的是，現今天津物業公司取消了資質，所以跟注冊成立普通公司并無太大差別。
法人必須是具有完全民事行為能力的公民，應當年滿18周歲，且精神智力狀況完全正常，對于學歷、職稱、工作年限等沒有任何硬性的要求。
對于物業管理企業，名稱行業特征應包括“物業管理”或“物業服務”字樣。
注冊物業管理公司的注冊資本為50萬元起。
要有合適的辦公場所，需要在營業執照上標注，登記時需要將產權證和租賃合同提交工商部門審核。
關鍵人員方面，管理、工程等相關專業的專業人員、技術人員和專職管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的人員不少于5人，財務、工程等業務負責人也應具有專業中級以上職稱。
現實中要有項目要做，物業管理要有工作內容。
要有組織良好的企業管理制度，建立嚴格執行的服務標準、費用等企業管理制度和標準。
如果按照之前有資質辦理要求時：
《物業管理企業資質申報表 (三級)》：這是對企業基本信息、人員情況、管理項目等進行申報的表格，是資質辦理的重要文件之一。
法定代表人證明書 (原件)：用于證明企業法定代表人身份的文件，確保企業法人身份的真實性和合法性。
法人授權委托書 (原件)：當有經辦人代替法人辦理相關手續時，需要提供此委托書，明確授權范圍和事項。
經辦人身份證明 (復印件)：提供經辦人的身份信息，方便管理部門核實經辦人的身份，復印件需清晰可辨。
企業營業執照正、副本 (復印件加蓋公章)：營業執照是企業合法經營的憑證，復印件加蓋公章是為了確保材料的真實性和有效性，
資質證書正、副本 (原件)：如果企業之前已經取得相關資質，需要提供資質證書原件，用于審核企業之前的資質情況以及升級或延續資質等相關事宜。
物業管理服務合同 (復印件)：證明企業有實際的物業管理項目，是企業開展業務的重要依據，復印件可以反映出企業的業務范圍、服務對象等信息。
物業企業聘用員工的勞動合同，工程、經濟、技術等相關專業類人員中級以上職稱證書 (最少5名)及物業管理專業人員職業資格證書 (最少10名) (復印件)：這些材料用于證明企業人員的資質和雇傭關系，確保企業具備相應的人員實力來開展物業管理業務。
不過現在天津物業公司取消了資質，在注冊成立普通公司時可能按照普通公司注冊的材料要求準備，如公司章程等相關材料。
參考資料未明確提及天津物業公司資質辦理的具體費用。但一般來說，注冊公司可能會涉及到一些基本費用，如注冊地址租賃費用（如果沒有自有辦公場所），根據辦公場所的地段、面積等因素費用有所不同。還有工商登記注冊費用，雖然目前注冊公司的費用相對較低，但可能會有一些工本費用等。如果選擇代辦業務，代辦機構會收取一定的服務費用，服務費用根據代辦機構的不同、服務內容的復雜程度等因素而有所差異。例如，一些代辦機構可能會根據辦理的速度、是否包含額外的服務（如提供注冊地址等）來定價。
現今天津物業公司取消了資質，這是一個重要的政策變化，所以在辦理相關業務時要明確現在的注冊和運營要求與之前有資質要求時的區別，避免按照舊的規定做無用功。之前的資質辦理流程和要求是基于當時的政策環境，現在要更多地關注普通公司注冊和運營的相關法規政策，例如按照普通公司注冊流程進行名稱核準、工商登記等操作，同時也要關注與物業管理行業相關的其他政策，如服務標準、收費管理等方面的政策。
雖然資質取消，但人員的專業素質依然重要。在招聘和管理員工時，要確保關鍵人員如管理、工程等相關專業的人員數量和資質符合之前行業的基本要求或者更高標準，這有助于提高公司的服務質量和競爭力。例如，即使沒有資質要求，擁有足夠數量的具有中級以上職稱的人員，在承接項目、提供服務等方面會更有優勢。
建立完善的企業管理制度仍然是關鍵。要有組織良好的企業管理制度，建立嚴格執行的服務標準、費用等企業管理制度和標準。這不僅有助于企業的規范運營，也符合行業發展的趨勢。例如，在服務標準方面，要明確對物業設施維護、環境衛生管理、安全保衛等方面的具體服務內容和質量要求；在費用管理方面，要制定合理的收費標準，并且做到透明、公開，避免與業主產生不必要的糾紛。
要關注天津市物業服務企業信用管理辦法等相關規定。按照相關規定規范企業經營行為，構建誠實守信的市場環境。良好的企業信用有助于企業在市場中獲得更多的機會，例如在項目招投標、與供應商合作等方面。如果企業出現違反信用管理規定的行為，可能會面臨處罰，影響企業的聲譽和發展。
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