建筑業企業資質編制的流程

建筑業企業資質編制是一個較為復雜的過程，主要包括以下步驟：

• 公司注冊：注冊資本大概是六百萬元以上。

• 人員招聘：辦理建筑業三級總承包資質，需招聘三名以上建造師（房建專業）注冊到公司。

• 材料準備：等建造師注冊成功以后，應準備提交合法的營業執照、組織機構代碼、驗資報告，企業章程，辦公場所產權證明，法人和三總師的身份證、照片和職稱證，二十人以上工程及經濟類人員身份證和職稱證，企業參加養老保險人員花名冊和繳費發票，購買相關機械設備的清單和發票等。

• 申請表與密碼鎖：在建工信息網上下載申請表，并到當地區建委申請購買資質申報密碼鎖及備案。

• 資料組卷與預審：把所有資料按當地建委要求組卷完成，帶上所有審核原件，報區建委預審。

• 專家組審核與公示：區建委在法定時間內審查完畢后，報市建委專家組審核，通過后，再網上公示，公告。

• 領取資質證書：整個時間估計3個月內拿到資質。

還需注意以下幾點：

• 了解相關資質政策：在開始辦理建筑企業資質之前，需要了解相關的政策，包括建筑企業資質標準、資格申請流程、資格申請材料等。

• 準備資質辦理材料：準備企業營業執照、企業章程、驗資報告、經營場所證明等。一般來說，需要填寫建筑業企業資質申請表等。

• 進行現場核查：提交申請后，建筑主管部門會對申請企業進行現場核查，核查內容包括企業規模、技術能力、設備設施、人員配置等。

• 審核資質材料：現場核查結束后，建筑主管部門會對申請企業的資質材料進行審核，包括企業資本金、技術人員數量、技術能力等。

• 頒發資質證書：經過審核后，建筑主管部門會頒發相應的建筑企業資質證書，證書包括企業名稱、注冊資本、經營范圍、資質等級等。

大致流程如下：

1. 營業執照：申請資質之前，企業需有營業執照并登錄建委網站，注冊企業用戶。

2. 整理材料，填寫信息：按照資質等級，準備好對應的企業資產證明、技術人員資料、業績等資料。

3. 遞交資質申請：將資料全部打印，企業以法人名義向市區縣建設行政主管部門（不同資質申報受理存在有不同的管轄部門的情況，）提出書面申請，得到同意后，上報市住房和城鄉建設局。

4. 接受現場審核：市住房和建設局對申請資質的企業進行審核，主要核查企業資產、工程業績、企業人員是否符合資質標準，確認無誤都符合后會下發批準文件。

5. 上報市建管所：企業按照屬地管理的原則向所在建筑業管理部門提交資質申請材料原件及復印件，區建筑業管理部門初審合格后報市建管處。

6. 公示：市建管處對資質申請材料進行審核，對核準范圍的資質進行公示，無異議的則予以核準報省建管局備案并等待領取資質證書；對于省級核準范圍的資質上報給省建管局。

7. 領證：企業在職核準后，到市住建局工程科辦理建造師注冊手續，領取注冊建造師證書后，再領取資質證書。

辦理流程還包括以下階段：

• 公司注冊階段：辦理建筑資質，不同類別的資質，對于企業的資產要求也是不一樣的。還是收購也好，

• 人員階段：工程師和技術工人，公司需要給這些專業的人員繳納三個月的社保。

• 提交資料的階段：申報資質需要在政務服務網把相關的資料整理、申報、上傳，之后，有的地市得去城鄉和建設委員會提交紙質資料。

• 審批階段：、復審和公告的階段，最終呢取得電子的資質證書。

• 安全生產許可證：企業拿到資質之后還不算結束，想要接工程還需要辦理安全生產許可證，同樣也是需要相關的人員材料。

辦理有限責任公司，并申請建筑資質，具體手續如下：

1. 辦理依據：《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記管理條例》。

2. 辦理需提交材料：

   • 公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》。

   • 全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及指定代表或委托代理人的身份證件復印件；應標明指定代表或者共同委托代理人的辦理事項、權限、授權期限。

   • 全體股東簽署的公司章程。

   • 股東的主體資格證明或者自然人身份證件復印件；股東為企業的，提交營業執照副本復印件；股東為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件；股東為社團法人的，提交社團法人登記證復印件；股東為民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證書復印件；股東為自然人的，提交身份證件復印件；其他股東提交有關法律法規規定的資格證明。

   • 股東首次出資是非貨幣財產的，提交已辦理財產權轉移手續的證明文件。

   • 董事、監事和經理的任職文件及身份證件復印件；依據《公司法》和公司章程的有關規定，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東會決議由股東簽署，董事會決議由董事簽字。

   • 法定代表人任職文件及身份證件復印件；根據《公司法》和公司章程的有關規定，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。

   • 住所使用證明；自有房產提交房屋產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房屋產權證復印件。有關房屋未取得房屋產權證的，屬城鎮房屋的，提交房地產管理部門的證明或者竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證復印件；屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明。出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件。使用軍隊房產作為住所的，提交《軍隊房地產租賃許可證》復印件。將住宅改變為經營性用房的，屬城鎮房屋的，還應提交《登記附表-住所（經營場所）登記表》及所在地居民委員會（或業主委員會）出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件；屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明。

   • 《企業名稱預先核準通知書》。

   • 法律、行政法規和國務院決定規定設立有限責任公司必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件。

   • 公司申請登記的經營范圍中有食品生產項目，提交市質量監督管理局核發《食品生產許可證》復印件。

3. 辦理程序：申請--受理--審核--決定。

4. 辦理期限：對申請材料齊全，符合法定形式的，自收到《受理通知書》之日起三個工作日領取營業執照。

現階段申請建筑業企業資質主要有兩種方式：審批制申請和告知承諾制申請。

• 審批制審核是傳統申請方法，現階段絕大多數地方早已適用網絡平臺申請，以下是審批制的申請步驟：

  1. 進到本地政府門戶網站，在菜單中單擊“法人代表服務項目”。

  2. 在類別中點一下“按單位”，尋找“省住房城鄉建設廳”。

  3. 點一下“建筑業企業資質評定”或“建筑工程施工企業資質評定”。

  4. 依據提示信息提交原材料并提交有關信息就可以遞交申請。

  5. 等候有關部門審核，根據公示后可在服務平臺領到建筑業企業資質資格證書。

  建筑企業還可以登陸本地政府門戶網站，“建筑業企業資質”關鍵字，挑選初次申請或企業需辦理的業務選擇項，

• 告知承諾制是資質證書改革后新推出建筑業企業資質申請方法，現階段僅僅在局部地區實施，在申請前可以先資詢本地住建部門或資質代理。以下是告知承諾制的申請步驟：

  1. 登陸本地住建平臺，點一下“網上辦事”。

  2. 尋找需辦理相關資質業務流程。

  3. 依據提示信息填好申請信息內容并提交材料證明，結束后系統將一鍵生成建筑業企業資質申請表，隨后簽定、提交企業資質行政許可事項告知承諾書。

  4. 住建部門融合公司遞交的申請原材料，在四庫一平臺與當地管理平臺進行相應的信息內容核查后，明確提出審批意見并進行公示。

  5. 根據公示后公司可在服務平臺領到期限為1年建筑業企業資質資格證書。

  工程施工勞務資質盡管也歸屬于建筑業企業資質，可是申請方法卻完全不一樣，工程施工勞務資質在改革創新以后從審批制改成了備案制，申請步驟更加簡單。公司申請工程施工勞務資質只需在在網上根據需求遞交申請表和材料證明，經過備案后當日即可領取工程施工勞務資質資格證書。

建筑業企業資質編制的注意事項

在進行建筑業企業資質編制時，有以下重要的注意事項：

• 企業注冊資本：建筑企業進行多項建筑資質辦理時，并不需要企業分別滿足所申請建筑資質標準要求的注冊資本，只需要滿足所申請資質中注冊資本最高項資質標準要求即可，因此多項建筑資質辦理時，建筑企業注冊資本是不做累加考核的。

• 申請人員信息：申請多項建筑資質時，資質標準中要求的資質人員數量、專業等需要分別滿足所申請的建筑資質標準員要求，不需要做每類建筑資質人員指標累加。在一定條件下，建筑資質人員可以進行共用，如資質人員擁有注冊證書、技術職稱、崗位證書、技術工人培訓合格證書或職業技能等級證書中的兩本或以上，可分別作為兩項職稱人員進行考核。而對于申請多項建筑資質辦理的企業技術負責人的專業、職稱、個人業績以及注冊執業資格等，必須分別滿足所申請的建筑資質標準要求，并且需要標明每一類別建筑資質的技術負責人信息。當然，如果技術負責人能夠分別滿足所申請的資質類別標準要求的話，也可以作為多項類別資質技術負責人進行考核。

• 業績及設備：建筑企業首次申請多項建筑資質時，是不需要考核企業工程業績的，只要企業滿足所申請資質的最低等級標準要求便可。而企業進行多項建筑資質辦理時，若所申請的建筑資質對于企業有技術設備要求的，技術設備需要分別滿足資質標準要求，若多項建筑資質標準提及的技術設備是一樣的，那么可進行技術設備共用。

還需注意以下重點事項：

• 單位工程未竣工驗收或驗收不合格，不能作為申請建筑工程施工總承包資質的業績考核。

• 配套工程不得單獨作為企業申報施工總承包資質工程業績考核（注：《建筑法》第二條規定：配套工程是指與各類房屋建筑及其附屬設施的建造相配套的線路、管道、設備的安裝活動）。

• 超過時限的工程業績不予認可。《建筑業企業資質標準》中要求的“近5年”或“近10年”，是指自申請資質年度起逆推5年或10年期間竣工的工程業績。例如，申報年度為2015年，“近5年”（交工）驗收合格的項目。

• 超越本企業資質承包工程范圍的工程業績不予認可（注：企業以境外承包工程作為代表工程業績申報的，不考核其是否超越資質承包工程范圍）。

• 項目負責人不規范執業。企業申報的工程業績中，項目負責人在項目實施時存在非本企業注冊建造師、不具備注冊建造師資格、超越注冊建造師執業范圍執業或違反有關規定同時在兩個及以上項目擔任項目負責人的，企業該項工程業績不予認可。

• 保密工程不得作為企業代表工程業績申報。

• 群體建筑（無論基礎是否相連）不作為單體建筑面積業績考核。

• 輕鋼、網架結構跨度業績，不作為建筑工程施工總承包跨度業績考核。

• 企業因負有工程質量、生產安全事故責任被降級、吊銷資質，其相應工程業績不得作為代表工程業績申報。

• 工程業績弄虛作假申報資質被通報批評或撤銷資質的，其相應工程業績不得作為代表工程業績申報。

需要注意的是：

• 滿足多項技術指標的單位工程，只作為一項指標考核。《建筑業企業資質標準》中分別考核累計和單項技術指標的，同一工程業績可同時考核，但鐵路方面資質除外。

• 《建筑業企業資質標準》中業績要求的“×類中的×類”必須分別滿足，不能相互替代。例如，建筑工程一級資質標準，要求企業完成“4類中的2類以上工程”，是指企業完成的工程中，高度、層數、單體面積、跨度等4類考核指標中至少應滿足2類，否則即為業績不達標。

• 企業申請多個類別資質的，工程業績應當分別滿足各類別資質標準條件。

• 企業以施工總承包方式承接的工程，不論該工程是否實行分包，均可作為其施工總承包業績考核。

• 申請專業承包資質的，以企業依法單獨承接的專業工程業績考核。

未錄入四庫一平臺的業績不予認可! 住建部發通知，（含施工總承包特級）的新申請、升級、重新核定事項，實行網上申報和審批，不再受理紙質申請。2016年10月，住建部再發通知，對建筑業企業資質標準部分指標進行了簡化，同時指出，對申請建筑工程、市政公用工程施工總承包特級、一級資質的企業，未進入”四庫一平臺（全國建筑市場監管與誠信信息發布平臺）的企業業績，不作為有效業績認定。2017年1月，住建部網站公示了新一批的《建設工程企業資質專家審查意見》，對447家建筑業企業的資質升級、增項、新申請、重新核定進行審查。其中，有42家建筑企業新申請或增項特級資質，有22家企業沒有通過審查。不通過的原因中，出現頻率最高的是：非有效業績，不予認定。2017年6月底住建部印發《關于扎實推進建筑市場監管一體化工作平臺建設的通知》建辦市函435號（下文簡稱《通知》），《通知》指出：省級平臺應當覆蓋本行政區域所有市縣的建筑市場日常監管業務....確保實現全國建筑市場“數據一個庫、監管一張網、管理一條線”的信息化工作目標。同時要求，加快推進工程項目信息（即業績）補錄進程，根據近期建筑業企業資質申報情況來看，被通報的多數為業績弄虛作假。

設計、圖紙問題：

• 項目未提供圖紙。

• 工程立面圖紙不清晰，且未能反映項目為單體建筑。

• 項目圖紙無設計單位出圖章、設計人員注冊執業印章。

• 工程提供圖紙未能反映考核指標。

• 圖紙中設計單位出圖章有效期、圖紙設計人員注冊執業印章有效期和圖紙出圖日期不符，非有效圖紙。

• 圖紙設計人員注冊執業印章存疑。

• 設計部分不予認定。

合同、文件問題：

• 工程中標單位非申報單位。

• 工程中標日期晚于合同簽訂日期。

• 合同協議書明確發包人建設內容與合同名稱及竣工驗收內容不符。

• 沒有工程合同專用條款。

• 合同簽訂日期早于直接發包情況報告書簽發日期。

• 單位工程質量竣工驗收記錄及竣工驗收備案表中無竣工驗收日期，不予認定。

• 竣工驗收備案表中印章不清晰，不予認定。

項目負責人問題：

• 項目負責人非建筑工程專業。

還需注意以下幾點：

• 如果企業有五項資質，其中三項滿足要求，還有兩項暫時不滿足，不能先申請滿足要求的資質先換證，須所有資質同時換證，如有資質不達標，可同時申請注銷。

• 企業主要人員一個人同時具有注冊證書、技術職稱、崗位證書、等級證書中兩個及以上的，只能作為一人考核；但一個人同時擁有注冊證書和技術職稱的，可同時作為注冊人員和技術職稱人員考核。

• 企業申請多個類別資質，企業主要人員中每類人員數量、專業、工種等應分別滿足《標準》要求，每類人員數量不累加考核。如：企業同時申請建筑工程和市政公用工程施工總承包一級資質，企業只要擁有