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2024-10-10 10:30:52
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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申請物業公司三級資質證書需要滿足以下條件：
注冊資本人民幣 500 萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100%：
多層住宅 200 萬平方米。
高層住宅 100 萬平方米。
獨立式住宅（別墅）15 萬平方米。
辦公樓、工業廠房及其它物業 50 萬平方米。
申請時還需準備以下材料：
營業執照復印件。
相關業績證明，如物業管理項目合同、獲獎證書等。
場地租賃合同或產權證明。
公司組織架構圖和員工名單。
法定代表人身份證復印件和員工培訓合格證書。
質量管理體系文件和各項管理制度的建立情況等。
一、申請核定三級資質等級的物業管理企業，申報材料由大連市行政審批服務中心房產局服務窗口受理，市房產局審批。
二、新設立的物業管理企業申請資質，申請單位應當自領取營業執照之日起 30 日內，按《資質管理辦法》第六條規定，向市房產局申請核定。
對《大連市物業管理條例》進行了修改，包括：
將第一條、第十七條第一款中的“《中華人民共和國物權法》”修改為“《中華人民共和國民法典》”；將第十六條第一款中的“《中華人民共和國物權法》第二章第三節”修改為“《中華人民共和國民法典》第二編第二章第三節”。
在第二條增加一款，作為第三款：“物業服務人包括物業服務企業和其他管理人”。
將第五條第二款修改為：“發展改革、公安、司法行政、住房和城鄉建設、自然資源、市場監管、城市管理、生態環境、應急管理、人民防空等主管部門，按照各自職責，相互配合，依法做好物業管理的相關工作”。
以下是部分關于大連市物業服務企業信用等級評定結果的公布情況：
2021 年度全市 823 家在管住宅項目物業服務企業信用等級評定結果公布。
2022 年 12 月 7 日，大連市住建局發布 2021 年度物業服務企業信用等級評定結果。
2024 年 1 月 26 日，公布了 2022 年度在管住宅項目物業服務企業的信用等級評定結果，其中，共有 9 家 AAA 等級物業服務企業，621 家 AA 等級物業服務企業，162 家 A 等級物業服務企業，61 家 B 等級物業服務企業，9 家 C 等級物業服務企業。
2021 年 6 月 10 日，大連市第十六屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議決定對《大連市物業管理條例》等 5 件地方性法規作如下修改：
將第一條、第十七條第一款中的“《中華人民共和國物權法》”修改為“《中華人民共和國民法典》”；將第十六條第一款中的“《中華人民共和國物權法》第二章第三節”修改為“《中華人民共和國民法典》第二編第二章第三節”。
在第二條增加一款，作為第三款：“物業服務人包括物業服務企業和其他管理人”。
將第五條第二款修改為：“發展改革、公安、司法行政、住房和城鄉建設、自然資源、市場監管、城市管理、生態環境、應急管理、人民防空等主管部門，按照各自職責，相互配合，依法做好物業管理的相關工作”。
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