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售房預售許可證和備案價

內容摘要：售房預售許可證一、售房預售許可證是什么售房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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售房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。有預售證的房子則代表此房子可以合法進行買賣銷售。

例如：某房地產開發企業取得了售房預售許可證，就意味著其可以按照相關規定和流程，將正在建設中的房屋預先出售給承購人。

已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
- 比如某開發商在開發一個樓盤前，必須先向政府繳納全部的土地出讓金，并獲得合法的土地使用權證書，才能滿足這一條件。
持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
- 這意味著樓盤的建設規劃和施工計劃已經得到了相關部門的批準，確保項目的建設合法合規。
按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
- 假設一個樓盤的總投資為10億元，那么在申請預售許可證時，投入的資金要達到億元以上，同時還要明確施工的具體進度和竣工交付的時間。
向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房價格備案制度指開發商在首次開盤定價時，必須在規定的時間內提前到當地價格監督執法部門備案，然后才可以向房地產行政管理部門申請《商品房預（銷）售許可證》。該項制度被稱為商品房價格備案制度，而開發商在價格監督執法部門備案的商品房銷售價格被稱為“備案價”，也可以理解為開發商一開始打算銷售時的價格。

例如：某開發商準備推出一個新樓盤，在開盤前需要先向當地價格監督執法部門報備銷售價格，這個報備的價格就是備案價。

備案價是房企提交，房管局審核。房管局內部針對每一條道路都有它的“地段價”，而這個地段價沒有一個公開的“計算方式”。不成文的規定是參考同區過往一年的一二手成交價均價計算。基于區域一手房銷售價格和趨勢、二手房現在交易價格和趨勢、階段性調控限價目標、區域交易供求關系綜合確定的。

例如：在某個區域，過去一年一手房的成交均價為每平方米15000元，二手房成交均價為每平方米13000元，同時考慮到階段性調控限價目標和區域交易供求關系，最終確定該區域新樓盤的備案價為每平方米14000元。

申請商品房預售許可證所需材料為以下19項

含義不同
- 商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格。
- 銷售價就是開盤后的價格。
價格高低不同
- 備案價格是開發商新售商品房的最高價格，并不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。
- 商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。
執行標準不同
- 備案價就是指每一套住房在申請預售時就已經確定了參考價格，而不是現在所普遍采取的隨行就市。
- 具體而言，則是對開發商申請預售的每套房子都要進行價格備案，調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。房產開發企業在銷售方案中申報的“一房一價”，要明確調價的期限，并嚴格按照申報價對外銷售。