全部服務
好順佳集團
2024-09-29 09:32:25
3908
各類資質· 許可證· 備案辦理
無資質、有風險、早辦理、早安心，企業資質就是一把保護傘。好順佳十年資質許可辦理經驗，辦理不成功不收費！ 點擊咨詢
首辦房地產開發資質，通常指新設立的房地產開發企業首次辦理相關資質。根據相關規定，新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起 30 日內，持營業執照復印件、企業章程、驗資證明、企業法定代表人的身份證明、專業技術人員的資格證書和勞動合同以及房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件，到房地產開發主管部門備案。房地產開發主管部門應當在收到備案申請后 30 日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期 1 年，房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領取《暫定資質證書》之日起 1 年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。
四級資質企業的條件包括：
注冊資本不低于 100 萬元。
從事房地產開發經營 1 年以上。
已竣工的建筑工程質量合格率達 100%。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。
商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
房地產開發資質的等級不同，可開發的面積也有所不同。在 2022 年 3 月 15 日住房和城鄉建設部發布的新規定中，房地產開發企業按照企業條件分為一、二兩個資質等級。一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建筑規模不受限制；二級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積 25 萬平方米以下的開發建設項目。
不同地區對于首辦房地產開發資質的可開發面積標準可能會有所差異。一般來說，按照常見的規定：
一級資質房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制。
二級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積 25 萬平方米以下的開發建設項目。
三級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積 20 萬平方米以下（含 20 萬平方米）的開發建設項目。
四級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積 10 萬平方米以下（含 10 萬平方米）的開發建設項目。
需要注意的是，具體的標準可能會因地區政策的不同而有所調整，例如在某些地區，注冊資金 800 萬元（含 800 萬元）以上、技術人員數量符合三級資質的暫定資質與三級資質可承擔的開發規模相適應；注冊資金在 800 萬元以下、200 萬元以上的暫定資質與四級資質可承擔的開發規模相適應。
首辦房地產開發資質的可開發面積計算通常基于企業所獲得的資質等級。以常見的規定為例：
對于一級資質，由于承擔房地產項目的建設規模不受限制，因此無需進行具體的面積計算。
對于二級資質，可開發面積通常以建筑面積為計算標準，即不超過 25 萬平方米。
對于三級資質，可開發建筑面積通常不超過 20 萬平方米。
對于四級資質，可開發建筑面積通常不超過 10 萬平方米。
在計算可開發面積時，需要明確的是，房地產開發企業同時正在建設兩個以上房地產開發項目的，項目總投資為正在建設的房地產開發項目的投資額的總和。房地產開發項目資本金與項目總投資的比例不得低于 35%；低于 35%的，必須追加項目資本金。
例如，黃山旅游玉屏房地產開發有限公司近日獲批房地產開發企業一級資質，成為黃山市首家晉升為一級資質的房地產企業，其承擔房地產項目的建筑規模不受限制。但需要注意的是，不同企業的具體情況和所在地區的政策可能會對可開發面積產生影響。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
< 上一篇：飼料級硫酸鈣生產許可證
下一篇：首席電氣工程師是幾級資質 >
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請我們已經收到！
專屬顧問會盡快與您聯系，請保持電話暢通！
相關標簽：
