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2024-09-29 09:28:04
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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辦理開發資質證一般需要經過以下步驟：
了解資質要求：企業需要明確房地產開發資質的具體要求。房地產開發資質分為一級和二級兩個等級。不同等級的資質對應不同的條件，例如一級資質要求企業從事房地產開發經營5年以上，近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額等；二級資質則要求有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人等。企業應根據自身情況評估，確定申請的資質等級。
準備申請材料：根據所確定的資質等級準備相應材料。通常包括企業資質等級申報表、專業管理和技術人員的職稱證件、已開發經營項目的有關材料（如一級資質）、建立質量管理制度及具有質量管理部門等質量保證體系情況說明（一、二級資質均需）等。
提交申請：申請人通過房地產主管部門提供的政務服務平臺填寫詳細準確的申請信息，并提交準備好的材料。要確保文件齊全且真實，以免延誤審批。
審核與公示：相關部門會對申請材料進行審核，包括對公司資質、財務狀況以及相關從業人員資歷等的綜合評估。審核通過后，公示期一般為7個工作日。
領取證書：公示期結束且無異議，企業即可前往主管部門領取房地產開發資質證書。
房地產開發資質主要分為一級資質和二級資質，其要求如下：
一級資質：
從事房地產開發經營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
二級資質：
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員。
具有完善的質量保證體系。
需要注意的是，臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
辦理房地產開發資質證所需材料因資質等級不同而有所差異：
一級資質：
企業資質等級申報表。
專業管理、技術人員的職稱證件。
已開發經營項目的有關材料。
《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
二級資質：
企業資質等級申報表。
專業管理、技術人員的職稱證件。
建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
還可能需要企業資產負債表、企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件、公司營業執照、法人以及股東身份證、法人簡歷及一寸照、公司章程、公司經營場所租賃合同及房產證等材料。
在辦理房地產開發資質證時，需要注意以下幾點：
新辦資質必須從低等級開始申報，即通常先申請二級資質。
申請材料應齊全、真實、有效，各項指標需符合要求，且業績證明資料應完備。
部分資質升級時，可能會增加廠房、技術裝備等要求。
企業發生分立、合并、變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人等情況時，應按照規定及時辦理相關手續。
辦理房地產開發資質證主要依據《房地產開發企業資質管理規定》等相關政策法規。其中明確了國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作，縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。同時，對資質等級的劃分、申請條件、審批流程、監督管理、法律責任等方面都做出了詳細規定。例如，企業未取得資質證書從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產開發主管部門提請市場監督管理部門吊銷營業執照等。各級住房和城鄉建設主管部門工作人員在資質審批和管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，也將受到相應的處罰。省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門可以根據本規定制定實施細則。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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