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2024-09-25 09:08:08
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業管理企業原則上應持有二級以上物業管理資質證書，或具有三年（含三年）以上管理住宅小區經歷的三級物業管理企業。同時，應建立完善的物業管理服務制度，并落實到位，按規范簽訂物業服務合同。企業應具有至少1名具有物業管理師資格的專業技術人員，一定數量的電工、水暖工、綠化工等專業技術人員，以滿足物業管理中各類設施設備的維護和保養需求。物業管理企業的經營業績和服務質量也是衡量企業實力和水平的重要指標，企業應提供近3年內至少3個物業管理項目的業績證明材料，包括合同、驗收報告等，還應提供服務質量方面的證明材料，如客戶滿意度調查報告、投訴處理記錄等。企業應建立完善的財務管理制度，確保財務狀況良好，在辦理資質證書時，企業應提供近期的財務報表和審計報告等相關證明材料。
前期物業服務合同。
臨時管理規約。
物業承接查驗協議。
建設單位移交資料清單。
符合物業管理委員會組建條件的，街道辦事處、鄉鎮人民政府對物業管理區域擬組建物業管理委員會事項進行公告。公告中應當明確物業管理委員會成員的人選要求、報名方式、起始日期等。公告應當在物業管理區域內的公告欄、小區出入口、單元門、電梯轎廂內、客服場所等顯著位置公開。公告期限不得少于7日。
物業管理委員會成員人選通過社區黨組織推薦、居(村)民委員會推薦、業主自薦或者聯名推薦的方式產生。自薦、推薦的人選人數應當為物業管理委員會總人數的兩倍以內。業主聯名推薦的，聯名業主應當不少于十人。推薦人選應當經業主本人同意。擬組建物業管理委員會事項公告截止后7日內， 街道辦事處、鄉鎮人民政府組織居(村)民委員會根據人選自薦、推薦情況，通過聽取業主意見、召開座談會等方式確定物業管理委員會成員。其中，物業管理委員會主任由社區黨組織、居(村)民委員會代表擔任；副主任由社區黨組織、居(村)民委員會指定一名業主代表擔任。
物業管理委員會成員姓名、職務、7日的公告。物業管理委員會自公告期滿之日起成立。
物業管理委員會自成立之日起7日內持街道辦事處、鄉鎮人民政府出具的成立證明，申請刻制物業管理委員會印章。
街道辦事處、鄉鎮人民政府負責指導和監督物業管理委員會依法履行職責。
《吉林省物業管理條例》還有《吉林省物業管理委員會管理辦法》等相關規定。
物業管理委員會作為臨時機構，依照相關條例承擔業主委員會的相關職責，組織業主共同決定物業管理事項，推動符合條件的物業管理區域成立業主大會、選舉產生業主委員會。
物業管理委員會成員應當符合相關條件，如擁護中國共產黨的領導，遵紀守法；熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有一定的組織能力并具備必要的工作時間；具有完全民事行為能力等。
物業管理委員會成員資格在特定情形下會自行終止或被依法終止，如業主成員不再是本物業管理區域內業主、以書面形式向物業管理委員會提出辭職、喪失民事行為能力等。
物業管理委員會相關工作經費及業主成員津貼由業主承擔的，應當由全體業主共同決定。
物業管理委員會的任期一般不超過三年。任期屆滿仍未推動成立業主大會、選舉產生業主委員會的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府重新組建物業管理委員會。
已成立業主大會并選舉產生業主委員會的，或者因物業管理區域調整、房屋滅失等其他客觀原因致使物業管理委員會無法存續的，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在30日內解散物業管理委員會，收回物業管理委員會印章，并在物業管理區域內顯著位置公告。
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