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物業二級資質審核

  • 作者

    好順佳集團

  • 發布時間

    2024-09-23 08:59:32

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    302

內容摘要:物業二級資質審核物業二級資質審核是一個涉及多個步驟和要求的過程。一、審核依據和條件物業二級資質的審核依據主要包括《物業管理條例》和...

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物業二級資質審核

物業二級資質審核是一個涉及多個步驟和要求的過程。

一、審核依據和條件

物業二級資質的審核依據主要包括《物業管理條例》和《物業服務企業資質管理辦法》。這些法規對物業服務企業的資質等級、注冊資本、專業人員配置、管理業績等方面做出了具體規定。

1. 注冊資本要求物業服務企業申報二級資質,其注冊資本應為人民幣300萬元以上。

2. 專業人員要求物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于10人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

3. 職業資格證書物業管理專業人員需按照國家有關規定取得職業資格證書。

4. 管理業績要求物業服務企業需管理兩種類型以上的物業,并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%:

  • 多層住宅:100萬平方米- 高層住宅:50萬平方米- 獨立式住宅(別墅):8萬平方米- 辦公樓、工業廠房及其他物業:20萬平方米。

5. 企業管理制度物業服務企業需建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統,并有良好的經營管理業績。

二、審核流程

物業二級資質的審核流程通常包括以下幾個步驟:

1. 提交申請材料申請物業服務企業二級資質,需要準備并提交一系列材料,包括但不限于:

  • 《物業服務企業資質申請表》- 企業營業執照正、副本復印件- 企業原資質等級證書正、副本復印件

  • 企業章程、股東出資協議- 企業驗資報告和上年度財務審計報告復印件- 企業法人代表、總經理及工程技術、財務等負責人的任職文件- 企業專業技術人員職稱證件、物業管理專業人員資格證件復印件- 企業專業人員與申報企業簽訂的勞動合同復印件- 管理各類物業服務合同復印件及良好管理業績證明- 建立企業信用檔案系統的證明材料- 企業服務質量、服務收費等管理制度和標準材料復印件- 相關人員身份證明、養老保險憑證(申報日期前三個月內出具的社保繳交證明)- 法律、法規要求提供的其他材料。

2. 材料初審提交的材料將由相關部門進行初審,主要檢查材料的齊全性和合規性。如果材料不齊全或不符合要求,將會一次性告知需要補齊或補正的內容。

3. 局領導審核初審通過后,材料將提交給局領導進行審核。這一階段主要是對企業的資質和材料的真實性進行進一步的核實。

4. 網上辦理流程

在現代社會,許多地方已經實現了網上辦理資質審核。申請企業需要登錄省三戶一平臺系統提交申報資料,并進行線 核。

5. 審核上報材料并發證經過審核,符合條件的企業將獲得二級資質證書。這一過程通常由省級建設廳負責。

三、審核時限

物業服務企業二級資質的審核時限為3個工作日。

四、注意事項

在進行物業二級資質審核時,需要注意以下幾點:

1. 材料的真實性和完整性提交的材料必須真實、有效,且符合規定的格式和要求。任何虛假信息都可能導致審核失敗。

2. 專業人員的配備確保企業擁有足夠的專業人員,并且這些人員具備相應的資格證書和工作經驗。

3. 管理業績的證明提供詳細的管理業績證明,包括物業服務合同復印件、管理項目的具體情況等。

4. 企業管理制度建立健全的企業管理制度和標準,確保服務質量和服務收費的合理性。

5. 法律法規的遵守確保企業在經營過程中遵守相關的法律法規,避免因違法行為影響資質審核。

物業二級資質審核是一個復雜但有序的過程,需要企業準備好相關材料,并嚴格按照規定的流程進行申請和審核。通過這一過程,物業服務企業可以提升自身的專業水平和服務質量,從而更好地服務于廣大業主。

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