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2024-09-23 08:58:10
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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拆遷單位應當具備一定的資質條件。自行拆遷單位應當具備以下條件：
有房地產開發資質。
有常設的拆遷部門。
有健全的管理制度。
拆遷專業人員不少于 8 人。
受托拆遷單位以北京市為例，共分為三個等級：
一級受托拆遷單位應當具備下列條件：
有 20 名以上的拆遷專業人員。
有工程技術、經濟、財務高級職稱的管理人員。
有 500 萬元以上的注冊資本。
完成過 100 戶以上的拆遷項目 20 個。
二級受托拆遷單位應當具備下列條件：
有 10 名以上的拆遷專業人員。
有工程技術、經濟、財務中級職稱的管理人員。
有 300 萬元以上的注冊資本。
完成過 50 戶以上的拆遷項目 10 個。需要注意的是，二級受托拆遷單位不得承接 300 戶以上的房屋拆遷業務。
房屋拆除資質需要以下資質：
必須具有獨立法人資質。
必須具有房屋建筑三級及以上資質，項目經理必須具有二級及以上資質。
必須具有企業法人營業執照。
必須具有企業安全生產許可證及項目經理安全資格證書。
房屋拆遷資質等級包括綜合資質、專業資質和三個序列。
綜合資質只設甲級。
專業資質原則上分為甲、乙、丙三個級別，并按照工程性質和技術特點劃分為 14 個專業工程類別。
房屋建筑、水利水電、公路和市政公用四個專業工程類別設丙級資質外，其它專業工程類別不設丙級資質。
不分等級。
拆遷單位分為兩類，自行拆遷單位和受托拆遷單位。
自行拆遷單位是指房地產開發企業內部常設拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規定依法對本單位用地范圍內的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。
受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權限范圍內，按照《房屋拆遷許可證》的規定依法對拆遷人用地范圍內的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。
辦理拆遷資質的流程主要包括以下幾個步驟：
申請人需要向市舊城區改造辦公室（拆遷辦）窗口提出申請，并領取《房屋拆遷資格證書申請表》進行填寫。
提交相關材料，包括企業法人工商營業執照、三級以上建筑施工資質證書或房地產開發資質證書、《房屋拆遷資格證書申請表》等。申請人還需要提交書面申請報告，并在提交文件資料時同時提供原件及加蓋公章的復印件，以便拆遷辦進行核對。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門進行審查。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起 30 日內，對申請事項進行審查。
審查通過的，頒發房屋拆遷許可證。房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。[131415]
在申請房屋拆遷資格證書時，申請人需要準備并提交以下資料：
企業法人工商營業執照：這是證明企業合法經營的重要證件，需要確保該證件在有效期內且信息真實有效。
三級以上建筑施工資質證書或房地產開發資質證書：這些證書是證明企業具備從事房屋拆遷活動所需的技術能力和管理水平的憑證。申請人需要確保所提交的證書符合相關等級要求，并在有效期內。
《房屋拆遷資格證書申請表》：該表格是申請人向拆遷辦提交的正式申請文件，需要如實填寫相關信息并加蓋企業公章。
申請人還需要注意提交書面申請報告，并在提交文件資料時同時提供原件及加蓋公章的復印件，以便拆遷辦進行核對。
申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交資料。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
城市房屋拆遷的管理部門主要包括國務院房地產行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門以及人民政府授權的部門。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。[252627282930]
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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