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2024-09-20 09:34:31
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業管理公司資質申請條件因時間和政策的變化而有所不同。在過去，如 2004 年發布的《物業管理企業資質管理辦法》中規定，一級資質的物業管理企業需要滿足以下條件：
注冊資本人民幣 500 萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100％：
多層住宅 200 萬平方米。
高層住宅 100 萬平方米。
獨立式住宅（別墅）15 萬平方米。
辦公樓、工業廠房及其它物業 50 萬平方米。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。
而在 2018 年 2 月 12 日，住房城鄉建設部第 37 次部常務會議審議通過決定，廢止了《物業服務企業資質管理辦法》，此后各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請。
但在 2024 年 7 月 8 日的相關內容中提到，申請物業公司資質前，仍需要滿足一定條件：
具備相關人員證書，包括物業管理人員證書、物業項目經理證、物業企業經理證、物業管理師證等。
擁有各類業績和資質。
物業管理公司資質申請流程通常包括以下步驟：
受理、審查：提交材料，如《物業服務企業資質證書變更申請表》、企業法人營業執照副本復印件、企業資質證書正、副本復印件、企業章程復印件、法定代表人身份證復印件（變更企業法定代表人時提交）等。上述材料應裝訂成冊，提交復印件的，復印件需加蓋申請人印章，并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。審查標準需符合《物業服務企業資質管理辦法》（建設部令第 164 號）的規定。
對二級（含）以下企業資質準予許可的，在 1 個工作日內制作《辦理結果通知書》，并在 10 日內將資質證書送達申請人。對不予許可的，在 1 個工作日內制作《辦理結果通知書》，并送達申請人。
需要注意的是，不同地區和不同等級的資質申請流程可能會有所差異。
申請物業管理公司資質通常需要準備以下材料：
企業營業執照、企業章程。
企業法定代表人的身份證明原件。
驗資證明、企業資質證書正、副本。
工程、財政負責人的職稱證書和勞動合同。
管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
申請人還可能需要提交以下書面材料：
申請事項不屬于本機關職權范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。
按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查；符合標準的，簽署意見后將申請材料轉決定人員；不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后，將申請材料轉決定人員。申請事項不屬于本機關職權范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。
與物業管理公司資質申請相關的政策法規主要包括：
2007 年 12 月 27 日，建設部對《物業管理企業資質管理辦法》進行了修改。
2003 年 6 月 8 日，國務院公布了《物業管理條例》，并在之后進行了多次修訂。
2020 年 12 月 25 日，住房和城鄉建設部等部門發布了關于加強和改進住宅物業管理工作的相關規定，如物業服務企業應當在街道指導監督下，在物業服務區域顯著位置設立物業服務信息監督公示欄，如實公布并及時更新物業項目負責人的基本情況、、物業服務內容和標準、收費項目和標準、電梯和消防等設施設備維保單位和聯系等內容。
但可以從一些相關的物業管理案例中汲取經驗。例如，在物業服務費收取的案例中，2015 年 6 月 26 日張某對新購房進行收房驗收，發現質量問題未收房未領鑰匙，1 個月后整改完成，張某于 7 月 26 日再次驗收并領取鑰匙，而物業公司要求張某從 6 月 26 日起繳納物業服務費，張某認為應從第二次驗房簽字確認、領取房屋鑰匙之日起繳費。最終分析認為，物業公司對張某第一次驗房時交納物業服務費不當，張某的主張正確。這啟示物業管理公司在處理類似問題時，應遵循合理合法的原則，保障業主的權益。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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