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物業服務資質辦理條件

好順佳集團
2024-09-20 09:34:23
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內容摘要：物業服務資質辦理的基本要求物業服務資質辦理的基本要求因資質等級不同而有所差異。一般來說，包括以下方面：企業注冊資本：如物業管理一級...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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物業服務資質辦理的基本要求

物業服務資質辦理的基本要求因資質等級不同而有所差異。一般來說，包括以下方面：

企業注冊資本：如物業管理一級資質申辦條件中，注冊資本需人民幣 500 萬元以上；三級資質則需人民幣 50 萬元以上。
人員要求：物業管理人員需按照國家有關規定取得職業資格證書。同時，不同等級資質對各類專職管理和技術人員的數量、職稱等有明確規定。例如，一級資質要求物業管理人員以及工程、管理、經濟等相關類的專職管理和技術人員不少于 30 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 20 人。
管理物業類型和面積：需管理兩種及以上類型的物業，且各類物業的房屋建筑面積需達到一定比例。如一級資質要求管理辦公樓、工業廠房及其它物業 50 萬平方米；獨立式住宅（別墅）15 萬平方米；高層住宅 100 萬平方米；多層住宅 200 萬平方米。
企業管理制度：建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

不同地區物業服務資質辦理條件差異

例如，在廣東深圳，成立物業公司可能需要三級資質，同時還需先辦理營業執照。對于小區和園區的物業管理，其稱呼和側重點可能有所不同。小區一般指住宅小區，園區一般指工業園區、產業園區等。不同地區對于資質申請所需的人員配備、資金實力、管理經驗等方面的要求也可能會根據當地的經濟發展水平、物業管理市場需求等因素進行調整。

物業服務資質辦理所需材料清單

物業服務資質辦理所需材料通常包括以下方面：

企業相關證件：如營業執照、企業資質證書正副本、稅務登記證、組織機構代碼證等。
人員相關材料：物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同等。
業績材料：物業管理服務合同復印件、物業管理業績材料等。
其他材料：企業章程、驗資證明、物業服務合同復印件、企業簡介、財務審計報告、銀行資信證明、人員學歷證明、資格證書、社保單等。

物業服務資質辦理的流程和時間

物業服務資質辦理流程一般如下：

新設立的物業管理企業應當自獲得停業執照之日起 30 日內，向工商注冊所在地直轄市或者區的主管部門營業資質申請，提交相關文件，如營業執照、企業章程、驗資證明、企業法定代表人的身份證明、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同等。
主管部門對申請材料進行審核。
對于新成立的物業管理服務企業，資質等級按低等級核定，并設置一年的暫定期。一年后，業績達到相應標準，可以進行物業資質晉級。物業管理資質辦理時間依據相關規定，物業管理資質辦理時限資質審批通常為 12 個工作日，資質證書變更則需及時辦理。同時，物業管理資質應當在物業進行企業登記之前辦理。

物業服務資質辦理的相關政策法規

目前，關于物業服務資質辦理的相關政策法規主要包括《物業管理條例》等。在辦理資質時，企業需要了解并遵守相關法律法規，明確資質申請條件，確保申請材料真實、準確、完整。同時，物業服務公司在人員配備、資金實力、經驗能力、服務承諾、規范運營等方面也需要符合相關要求。

成功辦理物業服務資質的案例分析

以下為一個物業服務合同糾紛案例分析： 2010 年 1 月 11 日北京某物業管理有限公司作為原告向北京市豐臺區人民法院起訴，要求被告某小區業主王某支付 2001 年 9 月 1 日起的物業費，并支付違約金人民幣元。原告訴稱：被告王某為小區業主，2000 年 9 月 19 日原告與被告簽訂了《物業管理協議書》和《客戶手冊》，原告于簽訂協議書的同時向被告提供物業管理服務。在物業管理協議約定的期限屆滿后原告一直履行物業管理義務，故雙方之間仍存在事實上的物業管理關系。被告王某辯稱：

原告在 2000 年 6 月 30 日與開發商簽訂《物業全權委托管理合同》時沒有取得相應的法人資格和物業管理資質，故該合同應當自始無效，原告非本小區的前期物業。
原告所主張的 2001 年 9 月 1 日至 2007 年 8 月 31 日的物業費已經超過了普通訴訟時效，故請求判決駁回原告的訴訟請求。
原告物業服務不符合法律以及《物業管理協議書》中的約定，依據《合同法》相關規定，因物業服務存在瑕疵的違約形態，故被告請求適當減少原告的物業管理費用。
原告所主張的違約金過高，沒有書面合同作為依據。雖然《物業管理協議書》中約定日違約金為標的的千分之三，但有效期限從 2000 年 9 月 19 日起至 2001 年 8 月 30 日止，其已經失效，對原被告不再有拘束力，且其主張的違約金遠遠超過合同標的以及原告實際損失的數倍，故原告不同意支付違約金。在審理過程中，原告提交了《物業全權委托管理合同》、《物業管理協議書》、《客戶手冊》、《北京物業管理資質合格證書》、《物業費說明》、《北京市物價局批復》、《北京郵政同城快件單據》以及物業費公示、物業服務狀況的照片等。同時被告提交了證明物業服務質量極差的照片數張，該小區其他業主對物業服務質量不滿的證人證言數張。