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2024-09-20 09:33:46
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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江門物業公司資質的相關規定旨在加強對物業管理活動的監督管理，規范物業管理市場秩序，提高物業管理服務水平。
依據相關規定，為了加強物業管理活動的監督管理，規范市場秩序，提高服務水平，根據《物業管理條例》制定了本辦法。且在中華人民共和國境內申請物業服務企業資質，實施對物業服務企業資質管理，均適用本辦法。
同時，江門市也出臺了一系列具體的規定，如《江門市物業服務企業資質管理規定》、、等，對物業服務企業的資質管理進行了詳細的規范。
江門物業公司資質的申請流程如下：
滿足基本要求：
要求注冊資本人民幣至少五十萬元以上。
有委托的物業辦理項目相關文件。
物業辦理專業人員依照國家有關規定獲得工作資格證書。
物業辦理專業人員以及工程、辦理、經濟等相關專業類的專職辦理和技術人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財政等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。
準備申請材料：
企業營業執照、企業章程。
企業法定代表人的身份證明原件。
驗資證明、企業資質證書正、副本。
工程、財政負責人的職稱證書和勞動合同。
管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
企業資質等級申報表1份。
具體申請流程：
網上注冊。登陸當地房管局網站的物業管理系統，注冊后填寫申報信息。
申請人向注冊所在地區（縣）物業行政主管部門提交申報材料（紙質文件）。
注冊所在地的市物業行政主管部門經一一審核確認無誤，并且符合相應的申請資格后，予以核準。
經審查，對不符合條件或資料不齊全的企業，在15個工作日內以書面形式退件。
對經過審查具備三級物業管理資質條件的企業，在20個工作日內，由市物業行政主管部門予以核發物業服務企業資質證書。
需要注意的是，申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：
聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的。
將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的。
挪用專項維修資金的。
擅自改變物業管理用房用途的。
擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的。
擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的。
擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。
物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的。
與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的。
不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的。
超越資質等級承接物業管理業務的。
出租、出借、轉讓資質證書的。
發生重大責任事故的。
以下為部分江門具備資質的物業公司：
江門市地總物業管理有限公司。
江門市華弘物業管理有限公司。
您還可以通過以下途徑獲取更多江門物業公司的信息：
2022年，江門市住建局公布的《2022年物業服務企業檢查情況的通報》中，對61家物業服務企業（小區）開展了物業服務質量評價和違法違規線索收集工作，并根據檢查結果進行了排名。
安居客等相關網站也提供江門物業公司的排名、名錄等信息，如“江門物業公司排名，2024年江門物業公司名錄，2024年物業公司大全”。
住房城鄉建設部廢止了《物業服務企業資質管理辦法》，各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件。
目前，評估江門物業公司的資質可能更多地從其服務質量、人員素質、管理制度、經營業績等方面綜合考量。您可以通過以下幾種渠道進行查詢和了解：
許多國家和地區的政府部門都設有相應的物業管理機構或專門的委員會負責管理物業管理行業。查找相關的物業管理規定和要求。
咨詢相關行業協會：物業管理行業協會通常會對會員企業進行一定的規范和監督，了解其相關評價和推薦。
江門物業公司資質等級分為一、二、三級。
具體等級標準如下：
一級資質：
具有獨立法人資格。
注冊資本人民幣500萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：
多層住宅200萬平方米。
高層住宅100萬平方米。
獨立式住宅（別墅）15萬平方米。
辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。
二級資質：
注冊資本人民幣300萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：
多層住宅100萬平方米。
高層住宅50萬平方米。
獨立式住宅（別墅）8萬平方米。
辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。
三級資質：
注冊資本人民幣50萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
有委托的物業管理項目。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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