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2024-09-20 09:32:38
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產資質辦理流程如下：
企業網上填報有關信息和數據。
網上預審：
預審合格后，企業到市建委報送書面資料和核驗有關證件原件，正式提出申請，建委考察企業。
經建委審核程序通過后，在市建委門戶網站政務公告欄中公告10個工作日。
公告期滿合格后，企業法人或其委托人帶身份證、營業執照、委托書等領取資質證書。
對申請材料不齊全或不符合法定形式的，退件處理并一次性告知理由。申請人補正申請理由。
不符合申報條件的，退件處理，闡明不予受理理由。
對企業材料存疑的，公告為“待核查”，企業須配合實地核查。
對材料不符合法律法規規定的企業，公告為“不合格”，并注明不合格原因。
申請人向工商登記所在地市房地產開發行政主管部門提出申請，并提交有關資料。
房地產開發企業暫定資質和四級資質申請材料，由市房地產管理部門審核同意后，作出行政許可決定，并出具資質證書。
二級、三級房地產開發企業的資質申請材料經市房地產開發主管部門初審后，報省建設廳，并出具房地產資質申請文件符合初審條件的開發企業經省建設廳審核后，報省建設廳審批，并出具資質證書。
省級建設部審核一級房地產開發企業申請材料后，省建設行政主管部門將把合符合條件的房地產開發企業的資質申請材料上報到建設部，建設部應當作出行政許可決定并出具資質證書。
辦理平湖房地產資質需要準備以下材料：
營業執照正副本原件。
企業章程。
企業簡介。
法人身份信息：法人身份證復印件、一寸彩照、號、辦公室座機號等。
技術負責人員有關信息：5~7名有關專業工程師（房地產專業、記錄、會計專業）。
技術人員社保憑證。
職稱證書。
當月資金證明。
經辦人有效身份證件。
房地產開發企業資質的申請表。
房地產開發企業資質等級的證書，以及證書的正副本。
房地產公司的營業執照副本的復印件。
房地產公司的企業資產營收負債表格。
企業的驗資報告，以及企業上一年年度的財稅報告。
企業的法人，高層管理人員的任命證明文件，企業內部的技術，工程，財務等相關人員的任職文件，也包括專業技術人員的職稱證明書，員工與公司簽訂的勞動證明。
三年來房地產開發統計的年報復印件。
三年來房地產開發項目的資料。
以及其他辦理資質所需要的證明文件。
營業執照復印件。
企業章程。
驗資證明。
企業法定代表人的身份證明。
專業技術人員的資格證書和勞動合同。
房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
辦理平湖房地產資質的條件如下：
一級資質：
注冊資本不低于5000萬元。
從事房地產開發經營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
二級資質：
注冊資本不低于2000萬元。
從事房地產開發經營3年以上。
三級資質：
注冊資本不低于800萬元。
從事房地產開發經營2年以上。
四級資質和暫定級資質：
在辦理平湖房地產資質時，需要注意以下事項：
未發生過重大工程質量事故。
三年沒有業績、不參加年檢、嚴重違規的情況下，企業資質將被注銷。
在一定時間內沒有參加資質年檢，或年檢不合格的企業。
企業取得房地產開發資質證書后沒有開發項目，或者土地辦理出讓后，無特殊原因1年內未進行開發、或兩年內沒有開發計劃的、將收回其資質證書。
申請裝修裝修專業承包資質、房屋建筑施工總承包資質，以及水利、水電安裝工程、機電設備安裝工程、市政工程等專業承包的人員各不相同，資質等級越高，所需人員也越多。
房地產開發資質一級管理標準是建筑、結構、金融、房地產及相關經濟等專業管理人員的總和。如果公司在日常經營中始終沒有足夠的人員，在申請升級或延期開房二級資質時，需要臨時補充人員，這會增加經濟成本和時間成本。
房地產一級資質的升級和延期，須經住建部批準。審批過程中，需對申報人員近6個月的社保繳費情況進行核實。企業一般沒有辦理一級住房開發資質的經驗，在前期準備工作完成時，發現聘用人員未繳納足夠月的社保，導致無法審批。
房地產開發一級資質是住房和城鄉建設部直接批準的行業最高級別資質，具有嚴格的備案標準。但大多數企業對房地產一級資質的審批流程知之甚少，對相關文件的格式標準知之甚少。同時，公司內部熱力部門缺乏專業人員來主持數據的編制和上報。一旦報告過程中出現泄漏，將延遲一到三個月，這將對公司的業務發展產生負面影響。
目前關于平湖房地產資質辦理的相關政策如下：
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持相關文件到房地產開發主管部門備案。
房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》，其有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。
臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交相關證明文件。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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