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2024-09-20 09:32:06
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商住自建房是否需要建筑公司資質，取決于多個因素，包括建筑的層數、規模和相關法律法規的規定。不同類型和規模的建筑工程對建筑公司的資質要求有所不同。一般來說，較大規模和較高層數的商住自建房可能需要建筑公司具備相應的資質。例如，施工總承包資質序列三級資質（不含鐵路、通信工程施工總承包三級資質）、專業承包資質序列三級資質（不含鐵路方面專業承包資質）及預拌混凝土、模板腳手架專業承包資質、施工勞務資質等，都有其特定的許可和管理要求。
根據相關規定，承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。《建筑法》第二十六條第一款規定，承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。第八十三條第三款規定，搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農民自建低層住宅的建筑活動除外。同時，《建筑工程施工許可管理辦法》也對建筑工程施工許可的相關要求進行了明確。
對于商住自建房是否需要建筑公司資質，不能一概而論。如果是農民自建兩層（含兩層）以下的住宅承建方是不需要建筑從業資質的，而三層（含三層）以上則受《中華人民共和國建筑法》的調整，承建方須具備相應建筑從業資質。例如，在一些案例中，被告王某欲改建自己農村的房子，由原二層擴建為三層，并將該擴建工程的人工整體以 2 萬元包干的形式發包給了不具備建筑資質的包工頭吳某，
近年來，例如，2023 年 1 月 1 日起，居民自建房應當委托具備相應資質的企業。國務院辦公廳印發的《全國自建房安全專項整治工作方案》，旨在全面消除自建房安全隱患。住房和城鄉建設部等 15 部門也發布通知，加強經營性自建房安全管理。
在實際的司法案例中，對于商住自建房的建筑資質問題有不同的情況和判決結果。例如，在某案例中，原則上建設工程合同中發包人及承包人均要求具備相關資質，但《中華人民共和國建筑法》第 83 條規定農民自建低層住宅的建筑活動不適用建筑法，農民可以將自建低層住宅承包給無建筑資質的人。而對于農民自建高層建筑，根據相關規定則需要具備相應資質。再如，在另一個案例中，案涉房屋的投資總額超過了 30 萬元，且建筑面積超過了 300 平方米，不屬于農民自建低層住宅，應當按照建筑法的規定，由具備施工資質的單位進行建設施工。
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