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貝殼公司的資質

好順佳集團
2024-09-18 09:41:47
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內容摘要：公司的資質介紹公司是中國最大的線上線下一體化房屋交易和服務平臺，旗下擁有多個品牌和業務板塊。由鏈家網升級而來，2001年9月...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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公司的資質介紹

公司是中國最大的線上線下一體化房屋交易和服務平臺，旗下擁有多個品牌和業務板塊。

由鏈家網升級而來，2001年9月，鏈家在北京成立，開始經營房產交易服務業務。經過多年發展，通過ACN模式聚合和賦能全行業的優質服務者，打造開放的品質居住服務生態，為用戶提供包括二手房、新房、租賃、裝修和社區服務等全方位居住服務。
上市公司體內包括“ 找房”平臺、房地產經紀自營品牌“鏈家”、加盟品牌“德佑”以及金控、如視等衍生服務主體（但不包括長租公寓品牌“自如”）。
擁有龐大的業務規模，2021年實現平臺總交易額(GTV)38535億元，同比增長 %，在中國居住行業市占率 %。公司旗下活躍經紀人萬人，活躍門店萬家，月活躍用戶數量3740萬人次。
在技術方面不斷創新，率先推出樓盤字典，現已成為中國最大、最全的房源數據庫。同時，不斷完善真房源驗真系統，對房源的上架、展示、下架進行全生命周期管理。
的股權結構穩定，彭永東和單一剛兩位聯合創始人合計持有公司全部億股B類普通股，加上兩位創始人所持億股A類普通股，以及左暉家族信托授予其持有的億股A類普通股所代表的 %的投票權，兩位創始人代表的核心管理層合計掌握公司 %的投票權。
的管理團隊經驗豐富，包括董事會主席兼首席執行官彭永東、聯合創始人兼執行董事單一剛、執行董事兼首席財務官徐濤、執行董事兼首席運營官徐萬剛、非執行董事李朝暉、獨立非執行董事陳小紅、獨立非執行董事朱寒松、獨立非執行董事武軍等。
目前的業務主要包含存量房業務、新房業務以及新興業務三大業務板塊。
- 存量房業務通過多種方式收取費用，包括對自營品牌鏈家完成的二手房交易及房屋租賃收取傭金、對其他經紀公司收取傭金分成、平臺服務費、加盟費，以及通過提供簽約及簽后服務等增值服務收取額外費用。
- 新房業務通過多種營銷渠道向房地產開發商收取銷售傭金。
- 新興業務的收入主要家裝家居服務和金融等多種居住相關服務。

公司資質的相關規定

房地產開發公司資質管理規定如下：

資質申請條件：
- 注冊資本不低于人民幣2億元，且國家規定需要設立特許經營項目的外商投資企業，注冊資本不得低于2億元人民幣。
- 資產負債率24%以下。
- 具有法人資格的企業，近3年年度資產負債率均低于24%。
- 主要股東及實際控制人符合國家法律法規及有關政策規定的自然人、法人或其他組織。
- 信用等級AAA級以上。
資質申請材料：
- 工商營業執照正本、副本及復印件。
- 公司章程。
- 法定代表人身份證明文件。
- 主要股東及實際控制人身份證明文件。
- 組織機構代碼證。
- 稅務登記證。
- 外匯管理許可證。
- 銀行許可證。
- 統計登記證。
- 其他相關材料。
資質申請流程：
- 準備資質材料，提交給當地房地產主管部門。
- 當地房地產主管部門審核資質材料。
- 對于通過審核的申請人，頒發資質證書。
- 資質證書的有效期為3年，過期需重新申請。
資質維護：
- 資質證書的有效期為3年，過期需重新申請。
- 房地產開發企業應當在資質證書有效期內，到當地房地產主管部門辦理資質證書年檢手續。
- 對于未按時進行年檢或者年檢不合格的房地產開發企業，相關部門可以撤銷其資質證書。
- 房地產開發企業應當建立健全資質證書管理制度，確保資質證書的真實、有效和完整。
資質違規的法律責任：
- 未取得資質證書從事房地產開發活動的，由縣級以上房地產主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可并處1萬元以上10萬元以下罰款。
- 未在資質證書有效期內辦理年檢或者年檢不合格的，由縣級以上房地產主管部門責令改正，可并處1萬元以上5萬元以下罰款。
- 未建立健全資質證書管理制度或者管理制度不健全導致資質證書被撤銷的，由縣級以上房地產主管部門責令改正，可并處5萬元以上20萬元以下罰款。
- 資質證書被撤銷的，自撤銷決定之日起3年內，申請人不得再次申請資質證書。
- 未取得資質證書從事房地產開發活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
- 以欺騙、賄賂等手段取得資質證書的，由縣級以上房地產主管部門收繳資質證書，并依法給予行政處罰。
- 資質證書被撤銷后，3年內不得再次申請資質證書，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

公司資質的審核標準

線上簽約時，從合同講解、風險告知、風險把控到進行備件的審核等專業流程，確保簽約的安全和高效。經驗豐富的專屬簽約經理會提前將交易風險詳盡地向買賣雙方進行披露，確保交易建立在買賣雙方真實意愿基礎上，保障后期的各項流程順利履行。
嚴格審核買賣資質，進行雙重驗證確認客業身份。

公司資質的獲取流程

需要注冊一家公司，注冊公司時要注意資產是否達標。
公司注冊完成后要配備符合資質標準要求的人員，并為這些人員繳納一到三個月的社保。
然后，準備申請資質相關材料，并將所申請材料進行整理匯總。
當人員和申報材料都準備就緒后，企業可以正式向主管部門提交申請，進入審批、復審、公示等環節。公示結束以后，就可以自行下載電子資質證書。
企業拿到資質證書后，若要承包項目開始施工，還需要辦理安全生產許可證，同樣需要準備相應的材料和持證的各類人員。

公司資質的優勢與不足

優勢：

內部系統：A+系統基于鏈家十幾年的實操、迭代，已達到簡潔、高效的程度，尤其是數據化的操作，讓很多經紀人有了作業邏輯，讓門店管理者有了管理數據和抓手。
流量：加盟的新店，前期有一定的流量支持。
資源：有真房源，且貝聯之間的資源可以合作。
基礎設施：構建了“樓盤字典”這一核心資產，推出“真實存在、真實圖片、真實在售、真實價格”的真房源行業標準，解決了行業的信息不對稱和虛假房源的痛點。同時構建了經紀人合作網絡(ACN)，通過精細化的分工和分傭機制，實現了跨區域、跨品牌、跨渠道的協同效應，大幅提升了行業效率。
數字化賦能+管理迭代：隨著市占率的提升和房源、客戶信息的積累，公司可以基于用戶畫像數據進行智能推薦，幫助客戶具象化需求并建立客戶與房源的關系圖譜，實現精準匹配。公司還配套了細致的信用體系，以分、幣、信用點數等確保了平臺經紀人的服務質量及合作意愿，實現人員的優勝劣汰。不足：
從開放式作業，到規則下作業，強管控模式可能導致一些人難以接受，很多加入貝系的門店接受不了各種規則的限制，導致經紀人被拉黑，門店被摘牌。
店老板責任加大：貝聯門店的店老板不僅要負責門店的盈虧，還要負責系統作業的培訓與監督，以及招聘培訓等瑣碎工作。
內部競爭加劇，貝聯內部內卷：貝聯門店之間的競爭在加劇，內部之間的爭奪也是劍拔弩張。