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土地評估資質怎么辦理

好順佳集團
2024-09-13 09:46:40
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內容摘要：土地評估資質辦理流程土地評估資質的辦理流程通常包括以下幾個主要步驟：準備階段了解相關政策法規，明確辦理資質的要求和條件。確定評估機...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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土地評估資質辦理流程

土地評估資質的辦理流程通常包括以下幾個主要步驟：

準備階段
- 了解相關政策法規，明確辦理資質的要求和條件。
- 確定評估機構的組織形式，如合伙形式或公司形式。
人員籌備
- 按照要求招聘具備相應從業經歷且未受停止從業處罰的評估師。對于合伙形式，應有兩名以上符合條件的評估師，且合伙人三分之二以上符合要求；對于公司形式，應有八名以上評估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應符合條件。
材料準備
- 準備《資產評估機構備案表》、營業執照復印件、經工商行政管理機關登記的合伙協議或公司章程等材料。
- 準備《資產評估機構合伙人(股東)信息匯總表》、《資產評估機構合伙人(股東)簡歷》等相關人員信息材料。
- 準備資產評估機構質量控制制度和內部管理制度等文件。
提交申請
- 將準備好的材料提交給相關部門進行審核。
審核與備案
- 相關部門對提交的材料進行審核，如符合要求，予以備案。

辦理土地評估資質的條件

辦理土地評估資質需要滿足一定的條件，具體如下：

人員要求
- 合伙形式的評估機構需有2名以上合伙人，且合伙人三分之二以上應具有三年以上從業經歷且最近三年內未受停止從業處罰的評估師。
- 有限責任資產評估機構應有八名以上評估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應當是具有三年以上從業經歷且最近三年內未受停止從業處罰的評估師。
注冊要求
- 從事土地評估活動連續4年以上。
- 取得在本市范圍內從事土地評估活動的注冊證書2年以上。
- 企業注冊資本人民幣100萬元以上。
- 有7名以上（含7名）專職注冊土地估價師。

土地評估資質辦理所需材料

辦理土地評估資質通常需要準備以下材料：

基本材料
- 企業營業執照副本復印件。
- 組織機構代碼證復印件。
人員材料
- 評估師的資格證書復印件。
- 評估師的從業經歷證明材料。
- 由資產評估機構為其自然人合伙人（股東）繳納社會保險費的復印件（內退、下崗、退休人員除外）。
機構材料
- 《資產評估機構備案表》。
- 經工商行政管理機關登記的合伙協議或公司章程。
- 《資產評估機構合伙人(股東)信息匯總表》、《資產評估機構合伙人(股東)簡歷》。
- 法人合伙人（股東）營業執照復印件。
- 資產評估機構質量控制制度和內部管理制度。
其他材料
- 企業簡介，項目簡介（包括規模、布局、用途等）。
- 國有土地使用證、國有土地使用權出讓合同等土地權屬資料。

土地評估資質辦理的相關政策法規

在辦理土地評估資質時，需要遵循以下相關政策法規：

聽證規定
- 依職權聽證應當組織聽證的情況包括：擬定或者修改基準地價；編制或者修改土地利用總體規劃和礦產資源規劃；擬定或者修改區域性征地補償標準。
- 依申請聽證報批之前，擬定擬征地項目的補償標準和安置方案、擬定非農業建設占用基本農田方案的需要聽證。
- 作出決定之前，較大數額罰款、責令停止違法勘查或者違法開采行為、吊銷勘查許可證或者采礦許可證等行政處罰的，國有土地使用權、探礦權、采礦權的許可直接涉及申請人與他人之間重大利益關系的，當事人應當在告知后5個工作日內向聽證機構提出書面申請，逾期未提出的，視為放棄聽證；但行政處罰聽證的時限為3個工作日。
規劃相關
- 四查清、四對照：查清規劃期內新增建設用地總量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查；查清閑置土地和低效用地數量，與規劃確定的節約用地挖潛目標對照檢查；查清耕地和基本農田保有量，與規劃保護目標對照檢查；查清違法用地數量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查。
- 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。