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工程資質房建

好順佳集團
2024-09-12 09:45:53
742

內容摘要：房建工程資質概述勘察單位資質巖土工程勘察資質房建工程前期，會有業主進行招標，選擇有資質的巖土工程勘察單位設計單位資質房建設計...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房建工程資質概述

勘察單位資質

巖土工程勘察資質 房建工程前期，會有業主進行招標，選擇有資質的巖土工程勘察單位

設計單位資質

房建設計行業資質 進行設計的單位，在承接項目之前，需要辦理房建設計行業資質，以讓建成的建筑具備要求的功能、滿足使用要求

施工單位資質

房建總承包資質 從事房建工程施工的企業，必然得有房建總承包資質。新辦的企業可能因資質等級不滿足項目要求，可選擇直接收購現成資質來滿足要求
- 房建施工資質標準
  1. 特級
  2. 一級
    - 企業資產
    - 企業主要人員：技術負責人具有 10 年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構專業高級職稱
    - 企業工程業績：近 5 年承擔過下列 4 類中的 2 類工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
      - 地上 25 層以上的民用建筑工程 1 項或地上 18 - 24 層的民用建筑工程 2 項
      - 高度 100 米以上的構筑物工程 1 項或高度 80 - 100 米（不含）的構筑物工程 2 項
      - 建筑面積 12 萬平方米以上的建筑工程 1 項或建筑面積 10 萬平方米以上建筑工程 2 項
      - 鋼筋混凝土結構單跨 30 米以上（或鋼結構單跨 36 米以上）的建筑工程 1 項或鋼筋混凝土結構單跨 27 - 30 米（不含）（或鋼結構單跨 30—36 米（不含））的建筑工程 2 項
  3. 二級
    - 凈資產 4000 萬元以上
    - 技術負責人具有 8 年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構專業高級職稱
    - 企業工程業績：
      - 地上 12 層以上的民用建筑工程 1 項或地上 8 - 11 層的民用建筑工程 2 項
      - 高度 50 米以上的構筑物工程 1 項或高度 35 - 50 米（不含）的構筑物工程 2 項
      - 建筑面積 6 萬平方米以上的建筑工程 1 項或建筑面積 5 萬平方米以上的建筑工程 2 項
      - 鋼筋混凝土結構單跨 21 米以上（或鋼結構單跨 24 米以上）的建筑工程 1 項或鋼筋混凝土結構單 18 - 21 米（不含）（或鋼結構單跨 21—24 米（不含））的建筑工程 2 項
  4. 三級
    - 企業主要人員：
      - 建筑工程、機電工程專業注冊建造師合計不少于 5 人，其中建筑工程專業注冊建造師不少于 4 人
      - 技術負責人具有 5 年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構專業中級以上職稱或建筑工程專業注冊建造師執業資格；建筑工程相關專業中級以上職稱人員不少于 6 人，且結構、給排水、電氣等專業齊全
      - 經考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少于 30 人
      - 技術負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質二級以上標準要求的工程業績不少于 2 項

房建施工資質辦理

做房建資質需要辦理建筑工程施工總承包資質。改革之前新辦是三級資質，改革之后則可以直接新辦二級資質。但目前具體實施方案各區建委還未發布，需等待。以北京市為例，辦理條件包括：第一，北京城六區之外有公司；如果是城六區之內，則公司必須是高新企業。第二，公司具備建造師、工程師、技工和技術負責人數量以三級資質要求為準。第三，所有人員繳納一個月社保。北京之外要求可咨詢當地建管部門詳細咨詢
辦理流程：
1. 在取得營業執照后，就可以進行申請
2. 準備資質申請表，企業可以登錄工商注冊所在地建設行政主管部門網站下載并打印
3. 滿足辦理條件，新辦的企業主要需滿足企業凈資產、人員配置、辦公場所及設備等條件。人員配置是最為繁瑣的，有許多企業因為人員方面的問題，而導致辦理失敗
- 收購流程（針對資質等級不滿足承接項目要求的情況）：
  1. 公司變更：必須辦理法人變更，應當到原許可機關進行申請。只有將公司的法人進行變更，在法律意義上，才是真正的建筑資質轉讓。也可以根據購買方的需要，變更企業名稱
  2. 稅務變更：稅務這一塊，需要持變更后的營業執照，變更稅務備案信息
  3. 資質轉讓：完成前面這些事項后，接下來便是到建設主管部門辦理資質變更，其中仍然是變更法人