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2024-09-09 13:42:02
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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根據最新的政策和規定,以下是福州房產資質辦理的詳細步驟:
在開始辦理房產資質之前,企業需要確保自己符合相關條件,并準備好所需的材料。以下是需要準備的
企業資質等級申報表:這是申請資質的基本文件,需要填寫完整。
專業管理、技術人員的職稱證件:包括建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的職稱證件。
已開發經營項目的有關材料:如項目竣工證明、工程質量鑒定書等。
《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告:說明企業是否按照規定執行了這些制度。
建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明:證明企業有完善的質量保證體系。
還需要準備公司營業執照、法人以及股東身份證、法人簡歷及一寸照、公司章程、公司經營場所租賃合同及房產證、主要人員的身份證以及職稱材料等。
企業準備好所有材料后,需要將這些材料提交到當地市級住建管理部門進行審核。新辦資質需要在企業所在地市審批局審批,提交資料后審批周期在20個工作日左右。提交申請的方式可以通過監管系統進行,所有房地產開發企業均通過監管系統提交資質檢查申請,并完善網絡信息。網絡信息包含專業技術人員、月報(監管系統會開通自2022年1月起至今的月報申報)、項目信息等。
提交申請后,住建管理部門會對企業提交的材料進行審核。如果材料齊全且符合要求,將會進入公告公示階段。當材料通過初審后,就會進入公告公示階段。
在公示階段,企業的申請信息會在相關平臺上進行公示。這個階段主要是為了讓公眾了解并監督企業的資質申請情況。準備材料(企業材料+人員材料)、提交房管局審核、公示、領取證書是整個辦理流程的概括。
經過公示且無異議的企業,可以領取房地產開發資質證書。房地產開發企業一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審,報國務院建設行政主管部門審批。二級資質由省進行審批,二級資質以下企業由市、區(縣)進行審批。
在辦理過程中,企業需要注意以下幾點:
資質等級調整:根據最新的政策,房地產開發企業資質等級已經調整為一級和二級兩個等級,取消了三級、四級資質。新設房地產開發企業可以直接申請二級資質。
換證和雙隨機檢查:福州市城鄉建設局已完成福州市房地產資質及預售資金監管系統建設相關工作,所有房地產開發企業均需通過監管系統提交資質檢查申請,并完善網絡信息。
雙隨機檢查:企業在監管系統提交資質檢查申請后,系統會隨機抽取一定數量(按20%比例抽取)企業作為核查對象。被列入核查對象的企業需要提供專業技術人員相關資料(身份證、職稱證、聘用合同、社保證明等)。
辦理福州房產資質是一個復雜的過程,需要企業提前做好準備,嚴格按照規定的流程進行。同時,企業還需要關注最新的政策變化,確保自己的申請符合最新的要求。通過以上步驟,企業可以順利地辦理并領取房地產開發資質證書。
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