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2024-09-04 09:08:23
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房屋拆遷專業承包資質是指從事房屋拆遷活動的企業必須具備的資質條件。拆遷單位應當具備一定的資質，這些資質條件根據不同地區和政策可能會有所不同。以下是關于房屋拆遷專業承包資質的詳細信息：
自行拆遷單位是指房地產開發企業內部常設拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規定依法對本單位用地范圍內的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。自行拆遷單位應當具備如下條件：
有房地產開發資質：這是自行拆遷單位的基本要求，因為房屋拆遷往往與房地產開發密切相關。
有常設的拆遷部門：這意味著企業必須有一個專門負責拆遷工作的部門，以確保拆遷工作的順利進行。
有健全的管理制度：良好的管理制度是保證拆遷工作合規、有序進行的重要基礎。
拆遷專業人員不少于8人：這是對拆遷單位專業能力的基本要求，確保有足夠的專業人員來處理復雜的拆遷事宜。
受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權限范圍內，按照《房屋拆遷許可證》的規定依法對拆遷人用地范圍內的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。受托拆遷單位共分為三個等級，具體要求如下：
一級受托拆遷單位：
有20名以上的拆遷專業人員：這是對一級受托拆遷單位專業能力的高要求。
有工程技術、經濟、財務高級職稱的管理人員：這些管理人員在工程技術、經濟、財務方面具有高級職稱，能夠處理復雜的拆遷項目。
有500萬元以上的注冊資本：這是對一級受托拆遷單位資本實力的要求。
完成過100戶以上的拆遷項目20個：這是對一級受托拆遷單位實際經驗的要求。
二級受托拆遷單位：
有10名以上的拆遷專業人員：這是對二級受托拆遷單位專業能力的要求。
有工程技術、經濟、財務中級職稱的管理人員：這些管理人員在工程技術、經濟、財務方面具有中級職稱，能夠處理中等規模的拆遷項目。
有300萬元以上的注冊資本：這是對二級受托拆遷單位資本實力的要求。
完成過50戶以上的拆遷項目10個：這是對二級受托拆遷單位實際經驗的要求。
不得承接300戶以上的房屋拆遷業務：這是對二級受托拆遷單位業務范圍的限制。
三級受托拆遷單位：
有6名以上拆遷專業人員：這是對三級受托拆遷單位專業能力的最低要求。
有100萬元以上的注冊資本：這是對三級受托拆遷單位資本實力的要求。
根據《建筑法》和《建筑工程質量管理條例》的規定，施工單位從事新建、擴建、改建、拆除建設項目時，應當具備國家規定的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和安全生產等條件，依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可范圍內承包項目。這意味著，沒有資質證書的拆遷公司是不能承攬拆遷工程的，否則將受到法律的處罰。
要申請房屋拆遷專業承包資質，企業需要向相關部門提交申請，并提供相關的證明材料，如企業的營業執照、辦公場所的租賃合同或房產證、注冊資金的證明、專業技術人員的資格證書等。企業還需要有健全的管理制度和安全生產措施，以確保拆遷工作的順利進行。
房屋拆遷專業承包資質與爆破與拆除工程專業承包資質是兩個不同的資質。房屋拆遷資質只能進行房屋的拆除，而不能使用爆破方式。而爆破與拆除工程專業承包資質則包括房屋拆遷資質能做的工程外，還能使用爆破方式拆除一般機械無法拆除的構筑物。
房屋拆遷專業承包資質是從事房屋拆遷活動的企業必須具備的資質條件。不同等級的拆遷單位有不同的資質要求，企業在申請資質時需要根據自身的實際情況選擇合適的等級，并提供相應的證明材料。同時，企業在進行拆遷工作時，必須嚴格遵守相關的法律法規，確保拆遷工作的合法性和安全性。
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